Thüngen, M
Thüngen (PLZ 97289) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.411 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thüngen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Retzstadt, Himmelstadt und Zellingen an.
Immobilienpreise in Thüngen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thüngen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thüngen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thüngen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.943 €/m² |
| 2023 | 1.417 €/m² |
| 2026 | 1.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thüngen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thüngen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.332 Einwohner |
| 2016 | 1.349 Einwohner |
| 2017 | 1.321 Einwohner |
| 2018 | 1.340 Einwohner |
| 2019 | 1.334 Einwohner |
| 2020 | 1.351 Einwohner |
| 2021 | 1.397 Einwohner |
| 2022 | 1.454 Einwohner |
| 2023 | 1.411 Einwohner |
| 2024 | 1.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thüngen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thüngen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thüngen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thüngen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thüngen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thüngen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Arnstein | 8,54 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thüngen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thüngen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Arnstein | 4,87 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Retzstadt | 3,7 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Himmelstadt | 4,6 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Zellingen, M | 5,5 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Eußenheim | 6,4 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Karlstadt, St | 7,1 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Thüngersheim | 7,1 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Güntersleben | 8,7 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Arnstein, St | 8,8 km | 97450 | 8,54 € | 2.105 € | 4,87 % |
| Erlabrunn | 9,1 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
Wo liegt Thüngen?
Lage
Thüngen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thüngen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.564 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 1.411 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9417, 9,8578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thüngen
Was kostet eine Wohnung in Thüngen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thüngen liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.564 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Thüngen?
Die Bruttomietrendite in Thüngen beträgt 6,19 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thüngen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thüngen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Thüngen von 5,45 € auf 8,73 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Thüngen im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Thüngen liegt bei 6,19 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Thüngen liegt damit 1,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thüngen?
Thüngen hat 1.411 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |