Arnstein, St
Arnstein (PLZ 97450) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 8.272 Einwohner auf 112,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.105 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnstein über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen b.Würzburg, Thüngen und Werneck an.
Immobilienpreise in Arnstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.564 €/m² |
| 2019 | 896 €/m² |
| 2020 | 1.111 €/m² |
| 2021 | 4.066 €/m² |
| 2022 | 3.357 €/m² |
| 2023 | 2.882 €/m² |
| 2024 | 1.507 €/m² |
| 2025 | 3.849 €/m² |
| 2026 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 9,99 % |
| 2020 | 6,37 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.161 Einwohner |
| 2016 | 8.090 Einwohner |
| 2017 | 8.168 Einwohner |
| 2018 | 8.125 Einwohner |
| 2019 | 8.116 Einwohner |
| 2020 | 8.158 Einwohner |
| 2021 | 8.195 Einwohner |
| 2022 | 8.257 Einwohner |
| 2023 | 8.272 Einwohner |
| 2024 | 8.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arnstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arnstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Arnstein | 8,54 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Arnstein | 4,87 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen b.Würzburg | 7,1 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Thüngen, M | 8,8 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Werneck, M | 9,5 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Retzstadt | 9,7 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Waigolshausen | 11,2 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Eußenheim | 11,4 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Bergtheim | 11,4 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Güntersleben | 12,9 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Himmelstadt | 13,4 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
Wo liegt Arnstein?
Lage
Arnstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.105 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 8.272 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 112,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9787, 9,9669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnstein
Was kostet eine Wohnung in Arnstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnstein liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.105 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Arnstein?
Die Bruttomietrendite in Arnstein beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arnstein über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arnstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arnstein von 5,89 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Arnstein im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Arnstein liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Arnstein liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arnstein?
Arnstein hat 8.272 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |