Werneck, M
Werneck (PLZ 97440) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 10.090 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werneck über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waigolshausen, Bergrheinfeld und Schwanfeld an.
Immobilienpreise in Werneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.014 €/m² |
| 2020 | 2.467 €/m² |
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 4.268 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.343 €/m² |
| 2025 | 3.206 €/m² |
| 2026 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 7,99 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.206 Einwohner |
| 2016 | 10.159 Einwohner |
| 2017 | 10.177 Einwohner |
| 2018 | 10.231 Einwohner |
| 2019 | 10.157 Einwohner |
| 2020 | 10.222 Einwohner |
| 2021 | 10.167 Einwohner |
| 2022 | 10.146 Einwohner |
| 2023 | 10.090 Einwohner |
| 2024 | 10.090 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Werneck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Werneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Euerbach | 8,99 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wipfeld | 5,02 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Euerbach | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waigolshausen | 2,7 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Bergrheinfeld | 6,4 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Schwanfeld | 7,3 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Grafenrheinfeld | 7,4 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Geldersheim | 7,7 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Hausen b.Würzburg | 8,0 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Röthlein | 8,3 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Wipfeld | 8,8 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Euerbach | 9,2 km | 97502 | 8,99 € | 2.917 € | 3,70 % |
Wo liegt Werneck?
Lage
Werneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.644 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 10.090 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9826, 10,0997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werneck
Was kostet eine Wohnung in Werneck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werneck liegt bei 9,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.644 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Werneck?
Die Bruttomietrendite in Werneck beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werneck über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werneck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werneck von 6,95 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werneck im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Werneck liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Werneck liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werneck?
Werneck hat 10.090 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |