Bergrheinfeld
Bergrheinfeld (PLZ 97493) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 5.467 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergrheinfeld über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafenrheinfeld, Röthlein und Geldersheim an.
Immobilienpreise in Bergrheinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bergrheinfeld
Bergrheinfeld ist ein südwestlicher Vorort von Schweinfurt mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zum Kreis und Bundesdurchschnitt auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,31 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.972 Euro je Quadratmeter. Die Bevölkerung wächst seit 2021 deutlich, was auf den Vorortcharakter hindeutet. Der Landkreis Schweinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 das Mittelfeld (Rang 216 von 400), ist aber bei Wohlstand und sozialer Lage stark platziert (Rang 47). Bergrheinfeld ist als Stromknoten und Endpunkt von Suedlink überregional bekannt.
Marktüberblick
Bergrheinfeld liegt als südwestlicher Vorort von Schweinfurt am rechten Mainufer und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom bayerischen und deutschen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt mit 10,31 Euro je Quadratmeter über dem bayerischen Mittel (10,11 Euro) und dem deutschen Mittel (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.972 Euro je Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), aber deutlich über dem Kreis- (2.423 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,03 ist niedriger als der bayerische Wert von 26,10, was bedeutet, dass sich die hohen Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis relativ gut amortisieren. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,36 %. Dieser scheinbare Widerspruch erklärt sich daraus, dass Bergrheinfeld sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise als der Kreisdurchschnitt aufweist – die Miete steigt jedoch stärker als der Kaufpreis, was die Rendite im Kreisvergleich drückt.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Bergrheinfeld als Mietstandort attraktiv ab: Die Mieten liegen 15,6 % über dem deutschen Durchschnitt, während die Kaufpreise 23,4 % darüber liegen. Die Rendite von 4,16 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was den typischen bayerischen Marktcharakter widerspiegelt – hohe Preise bei moderaten Renditen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein ausgeprägtes Muster aus Anstieg, Korrektur und neuerlichem Aufschwung. Die Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 10,47 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2022 auf 8,53 Euro und erholte sich bis 2025 auf 10,44 Euro. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich: Von 2.392 Euro im Jahr 2020 stieg er 2021 auf 3.349 Euro, sank bis 2023 auf 2.217 Euro und legte bis 2025 wieder auf 2.759 Euro zu.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität – ein Anstieg von rund 42 % bei der Miete und 40 % beim Kaufpreis zwischen 2020 und 2021, gefolgt von einem Rückgang um 18,5 % bei der Miete und 34 % beim Kaufpreis bis 2023 – entspricht dem bundesweiten Muster des Immobilienmarktzyklus 2021–2023. Der aktuelle Aufschwung ab 2023 ist sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis deutlich sichtbar. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) der Miete beträgt 4,20 %, die des Kaufpreises 4,55 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bergrheinfeld als einer der teuersten Orte im Umkreis heraus. Die Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter ist nur geringfügig niedriger als die von Grafenrheinfeld (10,36 Euro, 1,3 km entfernt), aber deutlich höher als die der meisten anderen Nachbarorte. Der Kaufpreis von 2.972 Euro liegt unter dem von Grafenrheinfeld (3.331 Euro), über dem von Schweinfurt (2.888 Euro) und über dem aller anderen umliegenden Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Grafenrheinfeld (3,73 %) und Röthlein (3,88 %), aber niedriger als bei Geldersheim (4,55 %) und Schweinfurt (4,28 %).
Der Vorortcharakter von Bergrheinfeld zeigt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl stieg von 5.307 im Jahr 2021 auf 5.467 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von 160 Einwohnern in zwei Jahren entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung insgesamt um 2,5 % von 5.334 auf 5.467 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner je Quadratkilometer. Der Bevölkerungszuwang geht einher mit der Lage als Vorortgemeinde von Schweinfurt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schweinfurt, dem Bergrheinfeld angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 216 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Mittelfeldplatz. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 47, während der Arbeitsmarkt mit Rang 324 und die Demografie mit Rang 293 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 152 im oberen Drittel, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 196 im oberen Mittelfeld. Diese Strukturdaten gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Bergrheinfeld ist ein wichtiger Stromleitungsknoten und Endpunkt der Hochspannungsleitung Suedlink. Am Ort bestand das Kernkraftwerk Grafenrheinfeld, das 2015 stillgelegt wurde. Diese Infrastruktur hat die Gemeinde überregional bekannt gemacht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Weinbau spielt nur eine untergeordnete Rolle – im Ortsteil Garstadt werden 0,3 Hektar Rebfläche bewirtschaftet. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergrheinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.334 €/m² |
| 2019 | 1.830 €/m² |
| 2020 | 2.392 €/m² |
| 2021 | 3.349 €/m² |
| 2022 | 2.785 €/m² |
| 2023 | 2.217 €/m² |
| 2024 | 2.337 €/m² |
| 2025 | 2.759 €/m² |
| 2026 | 3.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.334 Einwohner |
| 2016 | 5.350 Einwohner |
| 2017 | 5.345 Einwohner |
| 2018 | 5.315 Einwohner |
| 2019 | 5.328 Einwohner |
| 2020 | 5.339 Einwohner |
| 2021 | 5.307 Einwohner |
| 2022 | 5.369 Einwohner |
| 2023 | 5.467 Einwohner |
| 2024 | 5.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergrheinfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergrheinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergrheinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergrheinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergrheinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafenrheinfeld | 1,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Röthlein | 3,4 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Geldersheim | 4,4 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Schwebheim | 5,2 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Schweinfurt | 5,6 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Niederwerrn | 6,3 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Werneck, M | 6,4 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Waigolshausen | 6,5 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Sennfeld | 6,9 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
Wo liegt Bergrheinfeld?
Lage
Bergrheinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergrheinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.972 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.467 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0066, 10,1805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergrheinfeld
Was kostet eine Wohnung in Bergrheinfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bergrheinfeld bei durchschnittlich 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.972 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergrheinfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Bergrheinfeld von 8,34 auf 11,59 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.334 auf 3.333 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,6 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Bergrheinfeld?
Bergrheinfeld weist eine Bruttomietrendite von 4,16 Prozent auf, was knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,03 und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 64,45 liegt Bergrheinfeld bei der Rendite besser als rund 64 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Bergrheinfeld zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,94 Euro pro Quadratmeter in Waigolshausen (6,5 km) und 10,36 Euro in Grafenrheinfeld (1,3 km). Der Angebotskaufpreis reicht von 2.269 Euro in Waigolshausen bis 3.331 Euro in Grafenrheinfeld. Mit 10,31 Euro Miete und 2.972 Euro Kaufpreis liegt Bergrheinfeld im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergrheinfeld?
Bergrheinfeld hat 5.467 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 275 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,5 Prozent von 5.334 auf 5.467 gewachsen. Der Ort liegt im Kreis Schweinfurt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Bergrheinfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergrheinfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergrheinfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |