Bergrheinfeld
Bergrheinfeld (PLZ 97493) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 5.467 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergrheinfeld über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafenrheinfeld, Röthlein und Geldersheim an.
Immobilienpreise in Bergrheinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergrheinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.334 €/m² |
| 2019 | 1.830 €/m² |
| 2020 | 2.392 €/m² |
| 2021 | 3.349 €/m² |
| 2022 | 2.785 €/m² |
| 2023 | 2.217 €/m² |
| 2024 | 2.337 €/m² |
| 2025 | 2.759 €/m² |
| 2026 | 3.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.334 Einwohner |
| 2016 | 5.350 Einwohner |
| 2017 | 5.345 Einwohner |
| 2018 | 5.315 Einwohner |
| 2019 | 5.328 Einwohner |
| 2020 | 5.339 Einwohner |
| 2021 | 5.307 Einwohner |
| 2022 | 5.369 Einwohner |
| 2023 | 5.467 Einwohner |
| 2024 | 5.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergrheinfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergrheinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergrheinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergrheinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergrheinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafenrheinfeld | 1,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Röthlein | 3,4 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Geldersheim | 4,4 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Schwebheim | 5,2 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Schweinfurt | 5,6 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Niederwerrn | 6,3 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Werneck, M | 6,4 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Waigolshausen | 6,5 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Sennfeld | 6,9 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
Wo liegt Bergrheinfeld?
Lage
Bergrheinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergrheinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.972 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.467 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0066, 10,1805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergrheinfeld
Was kostet eine Wohnung in Bergrheinfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergrheinfeld liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.972 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergrheinfeld?
Die Bruttomietrendite in Bergrheinfeld beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergrheinfeld über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergrheinfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergrheinfeld von 8,34 € auf 11,59 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergrheinfeld im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Bergrheinfeld liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Bergrheinfeld liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergrheinfeld?
Bergrheinfeld hat 5.467 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |