Schweinfurt
Schweinfurt (PLZ 97420) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 55.067 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 1.542 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweinfurt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,61 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 30 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 78, Stärkerang 32). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sennfeld, Dittelbrunn und Niederwerrn an.
Immobilienpreise in Schweinfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweinfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,61 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,59 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.437 €/m² |
| 2019 | 2.587 €/m² |
| 2020 | 2.806 €/m² |
| 2021 | 3.138 €/m² |
| 2022 | 2.738 €/m² |
| 2023 | 2.931 €/m² |
| 2024 | 2.623 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 2.542 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweinfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51.969 Einwohner |
| 2016 | 52.724 Einwohner |
| 2017 | 53.437 Einwohner |
| 2018 | 54.032 Einwohner |
| 2019 | 53.426 Einwohner |
| 2020 | 53.319 Einwohner |
| 2021 | 53.585 Einwohner |
| 2022 | 54.675 Einwohner |
| 2023 | 55.067 Einwohner |
| 2024 | 55.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,24 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 30,00 Rang |
| Dynamik | 78,00 Rang |
| Stärke | 32,00 Rang |
| Demografie | 16,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 26,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 32,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 319 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schweinfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schweinfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweinfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweinfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweinfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonungen | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sennfeld | 2,2 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Dittelbrunn | 3,4 km | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Niederwerrn | 4,5 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Gochsheim | 4,7 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Grafenrheinfeld | 5,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Schonungen | 5,3 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Geldersheim | 5,4 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Bergrheinfeld | 5,6 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Üchtelhausen | 5,9 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
Wo liegt Schweinfurt?
Lage
Schweinfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweinfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.888 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 55.067 |
| Einwohner je km² | 1.542 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #30 |
| Prognos Dynamikrang | #78 |
| Prognos Stärkerang | #32 |
| Koordinaten | 50,0455, 10,2303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweinfurt
Was kostet eine Wohnung in Schweinfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schweinfurt liegt bei 10,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 721 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.888 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Schweinfurt?
Die Bruttomietrendite in Schweinfurt beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schweinfurt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schweinfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schweinfurt von 7,61 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schweinfurt?
Schweinfurt hat 55.067 Einwohner bei 1.542 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.