Üchtelhausen
Üchtelhausen (PLZ 97532) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 3.855 Einwohner auf 62,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.415 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Üchtelhausen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dittelbrunn, Schonungen und Sennfeld an.
Immobilienpreise in Üchtelhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Üchtelhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 4,58 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.190 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.175 €/m² |
| 2023 | 3.332 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 2.875 €/m² |
| 2026 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 1,89 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 1,91 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Üchtelhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.880 Einwohner |
| 2016 | 3.824 Einwohner |
| 2017 | 3.862 Einwohner |
| 2018 | 3.819 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.845 Einwohner |
| 2021 | 3.864 Einwohner |
| 2022 | 3.881 Einwohner |
| 2023 | 3.855 Einwohner |
| 2024 | 3.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Üchtelhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Üchtelhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Üchtelhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Üchtelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Üchtelhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Üchtelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Üchtelhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonungen | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dittelbrunn | 3,9 km | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Schonungen | 5,2 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Sennfeld | 5,6 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schweinfurt | 5,9 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Niederwerrn | 7,6 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Gochsheim | 8,1 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Poppenhausen | 9,0 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Gädheim | 9,2 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Rannungen | 9,5 km | 97517 | 7,08 € | 2.266 € | 3,75 % |
Wo liegt Üchtelhausen?
Lage
Üchtelhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Üchtelhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.415 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 3.855 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 62,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0923, 10,2698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Üchtelhausen
Was kostet eine Wohnung in Üchtelhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Üchtelhausen liegt bei 7,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.415 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Üchtelhausen?
Die Bruttomietrendite in Üchtelhausen beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Üchtelhausen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Üchtelhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Üchtelhausen von 5,30 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Üchtelhausen im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Üchtelhausen liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Üchtelhausen liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Üchtelhausen?
Üchtelhausen hat 3.855 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |