Üchtelhausen
Üchtelhausen (PLZ 97532) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 3.855 Einwohner auf 62,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.415 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Üchtelhausen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dittelbrunn, Schonungen und Sennfeld an.
Immobilienpreise in Üchtelhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Üchtelhausen
Üchtelhausen ist eine ländliche Großgemeinde in der Schweinfurter Rhön mit 3.855 Einwohnern auf 62 km². Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität bei Angebotswerten. Die Angebotsmiete liegt mit 7,35 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreisfaktor mit 27,4 über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,65 % ist die niedrigste im Umland. Der Landkreis Schweinfurt weist im Prognos-Zukunftsatlas sehr schwache Werte in Arbeitsmarkt und Demografie auf, aber gute Werte im Wohlstand. Die Gemeinde hat einen starken Auspendleranteil und diskutiert aktiv über Gewerbe- und Windkraftentwicklung.
Gemeindeprofil und Struktur
Üchtelhausen ist eine Großgemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 3.855 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 62,12 km². Die Gemeinde umfasst zehn Gemeindeteile – Ebertshausen, Hesselbach, Hoppachshof, Madenhausen, Ottenhausen, Thomashof, Üchtelhausen, Weipoltshausen und Zell – und liegt in der Schweinfurter Rhön. Mit 62 Einwohnern je Quadratkilometer ist sie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt angesiedelt. Hoppachshof ist mit 403 m ü. NHN die höchstgelegene Ortschaft des Landkreises Schweinfurt; die Höhenlage erklärt ein deutlich rauheres Klima als in den meisten anderen Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde ist Gründungsmitglied der Interkommunalen Allianz Schweinfurter OberLand.
Preisentwicklung und Mietmarkt
Die Angebotswerte auf dem Üchtelhäuser Immobilienmarkt zeigen extreme Schwankungen, die auf ein kleines Marktsegment mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,58 €/m² (2025) und 10,00 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis variierte von 1.175 €/m² (2022) bis 3.332 €/m² (2023). Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 27,4 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,4 und dem Bundesdurchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 %. Die langfristige Entwicklung zeigt einen Anstieg der Angebotsmiete um 5,1 % pro Jahr (CAGR 2018–2026) und des Kaufpreises um 12,6 % pro Jahr (CAGR 2020–2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mit 7,35 €/m² liegt die Angebotsmiete in Üchtelhausen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 km. Der nächstgelegene Nachbarort, Dittelbrunn (3,9 km), weist mit 10,09 €/m² eine um 37 % höhere Miete aus. Schonungen (5,2 km) liegt bei 9,48 €/m², Schweinfurt (5,9 km) bei 10,30 €/m². Der Kaufpreis von 2.415 €/m² liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 2.423 €/m², ist aber deutlich niedriger als in Schweinfurt (2.888 €/m²) oder Niederwerrn (2.836 €/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und kreisdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,65 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Dittelbrunn erreicht 5,27 %, Schonungen 5,29 %, Gädheim 4,97 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt Üchtelhausen mit 3,65 % deutlich darunter. Der Perzentilrang im Bundesland Bayern beträgt 42,3 %, was bedeutet, dass 57,7 % der bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schweinfurt unter 400 deutschen Kreisen. Im Gesamtindex belegt er Rang 216. Besonders negativ fallen die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 324) und Demografie (Rang 293) aus. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 47 im vorderen Drittel, was auf eine gute wirtschaftliche Basis trotz struktureller Schwächen hinweist. Der Dynamik-Index (Rang 152) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 196) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 0,64 % auf 3.855 Einwohner rückläufig. Die Zahl der arbeitslosen Personen lag 2023 bei 49. Im Jahr 2017 bestanden 219 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, während 1.629 Einwohner in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen – ein Auspendlerüberschuss von 1.410 Personen. 40 landwirtschaftliche Betriebe waren 2016 registriert. Die Gemeinde verfügt über vier Kindertageseinrichtungen mit 246 Plätzen und die Grundschule Schweinfurter Rhön Üchtelhausen.
Entwicklungsperspektiven und Markteinschätzung
Die Gemeinde zeigt aktive Entwicklungsimpulse: Bei einem Bürgerentscheid am 16. Juli 2023 votierten 81,25 % der Abstimmenden für die Realisierung des Gewerbe- und Mischgebiets Zeller Berg. Am 5. Juni 2022 sprachen sich 71,7 % der Abstimmenden für die Errichtung von bis zu sechs Windkraftanlagen aus. Diese Entwicklungen könnten die lokale Wirtschaft und die Nachfrage nach Wohnraum strukturell verändern. Die extreme Volatilität der Angebotswerte im Zeitverlauf – insbesondere der Kaufpreis, der von 1.175 €/m² (2022) auf 3.332 €/m² (2023) stieg und 2024 wieder auf 2.319 €/m² fiel – unterstreicht, dass die vorliegenden Werte Inseratpreisen entsprechen und keine stabilen Marktpreise abbilden. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Üchtelhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 4,58 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.190 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.175 €/m² |
| 2023 | 3.332 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 2.875 €/m² |
| 2026 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 1,89 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 1,91 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Üchtelhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.880 Einwohner |
| 2016 | 3.824 Einwohner |
| 2017 | 3.862 Einwohner |
| 2018 | 3.819 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.845 Einwohner |
| 2021 | 3.864 Einwohner |
| 2022 | 3.881 Einwohner |
| 2023 | 3.855 Einwohner |
| 2024 | 3.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Üchtelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Üchtelhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Üchtelhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Üchtelhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Üchtelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Üchtelhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Üchtelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Üchtelhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonungen | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dittelbrunn | 3,9 km | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Schonungen | 5,2 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Sennfeld | 5,6 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schweinfurt | 5,9 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Niederwerrn | 7,6 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Gochsheim | 8,1 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Poppenhausen | 9,0 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Gädheim | 9,2 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Rannungen | 9,5 km | 97517 | 7,08 € | 2.266 € | 3,75 % |
Wo liegt Üchtelhausen?
Lage
Üchtelhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Üchtelhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.415 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 3.855 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 62,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0923, 10,2698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Üchtelhausen
Was kostet eine Wohnung in Üchtelhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.415 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,35 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Üchtelhausen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (2.423 Euro je m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m². Auch die Miete von 7,35 Euro je m² liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (8,68 Euro), dem bayerischen (10,11 Euro) und dem deutschen (8,92 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Üchtelhausen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.175 Euro je m² (2022) und 3.332 Euro je m² (2023), während die Angebotsmiete von 4,58 Euro (2025) bis 10,00 Euro (2024) reichte. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 12,55 Prozent für Kaufpreise und 5,10 Prozent für Mieten. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl von rund 3.855 können einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Üchtelhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (4,36 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 42,3 im Bundesland liegt Üchtelhausen im unteren Mittelfeld der bayerischen Orte – rund 58 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 ist über dem bayerischen Durchschnitt (26,1), was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Üchtelhausen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schweinfurt den Platz 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat die Region mit Rang 47 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 324) und in der Demografie (Rang 293). Die Arbeitslosenquote in Üchtelhausen liegt bei 4,9 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Üchtelhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl liegt bei 3.855 (Stand 2024) und ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 0,64 Prozent leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je Quadratkilometer. In den letzten Jahren bewegte sich die Zahl zwischen 3.812 und 3.881, was auf eine weitgehend stabile Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Üchtelhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Üchtelhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Üchtelhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |