Schonungen
Schonungen (PLZ 97451) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 7.779 Einwohner auf 81,0 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schonungen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sennfeld, Gochsheim und Gädheim an.
Immobilienpreise in Schonungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Schonungen
Schonungen ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt und profitiert als Speckgürtelgemeinde von der Nähe zur Stadt Schweinfurt. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, was Schonungen im Bayern-Vergleich in das obere Rendite-Perzentil bringt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt jedoch auf einem hohen Niveau.
Marktüberblick
Schonungen bietet auf dem unterfränkischen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Profil: Die Angebotsmiete liegt mit 9,48 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber über dem deutschen Mittel von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.150 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus moderater Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,29 Prozent – ein Wert, der sowohl den bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) als auch den deutschen (5,10 Prozent) übertrifft. Mit einem Perzentilrang von 86,8 im Bundesland gehört Schonungen damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 18,9 unterstreicht dies: Im Vergleich zum bayerischen Mittel von 26,1 gibt man hier deutlich weniger Jahre an Miete für den Kauf einer Immobilie aus.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Schonungen eine dynamische, aber volatil entwickelte Marktbewegung. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 von 7,50 auf 11,36 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,33 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.585 auf 2.054 Euro je Quadratmeter (3,30 Prozent jährlich), wobei die einzelnen Jahre starke Schwankungen aufweisen: So lag der Kaufpreis 2020 bei 2.452 Euro, fiel 2023 auf 1.384 Euro und erreichte 2024 mit 2.707 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2025 und 2026 wieder absank. Diese starken jährlichen Schwankungen sind bei kleineren Märkten typisch, wo einzelne Transaktionen das Angebot stark beeinflussen können. Die Miete zeigt mit einem durchgehenden Anstieg seit 2023 (von 7,39 auf 11,36 Euro) eine stabilere Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten im Umkreis bis 7,9 Kilometer zeigt Schonungen ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,48 Euro liegt im Mittelfeld: Sie ist niedriger als in Sennfeld (10,34 Euro), Schweinfurt (10,30 Euro) und Dittelbrunn (10,09 Euro), aber höher als in Gädheim (8,10 Euro) und Grettstadt (8,56 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.150 Euro je Quadratmeter gehört Schonungen zu den günstigeren Orten im Umkreis – nur Gädheim (1.956 Euro) und Grettstadt (1.829 Euro) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 5,29 Prozent ist damit fast die höchste im Vergleich – nur Grettstadt übertrifft sie mit 5,62 Prozent leicht. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und angemessener Miete macht Schonungen im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Standorte. Der Landkreis Schweinfurt als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,36 Prozent unter dem Niveau Schonungens.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schonungen hat 7.779 Einwohner auf einer Fläche von 81,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 7.701 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.779 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von rund einem Prozent. Die Gemeinde ist die flächenmäßig größte und bevölkerungsmäßig drittgrößte Kommune des Landkreises Schweinfurt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 130 Promille (13,0 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schweinfurt im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 324 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen in der Region hinweist.
Standortfaktoren
Schonungen liegt als Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt im Nordosten des Fränkischen Weinbaugebiets und etwa fünf Kilometer östlich der Stadt Schweinfurt am Main. Die Lage im Schweinfurter Speckgürtel macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Die Gemeinde umfasst 13 Gemeindeteile und deckt etwa ein Drittel des zum Landkreis gehörenden Teils der Schweinfurter Rhön ab. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schweinfurt den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324), während der Wohlstand-Index mit Rang 47 zu den stärksten Bereichen zählt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schonungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schonungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schonungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.585 €/m² |
| 2019 | 1.200 €/m² |
| 2020 | 2.452 €/m² |
| 2021 | 1.860 €/m² |
| 2022 | 1.537 €/m² |
| 2023 | 1.384 €/m² |
| 2024 | 2.707 €/m² |
| 2025 | 2.237 €/m² |
| 2026 | 2.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schonungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 8,99 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2023 | 6,41 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schonungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.701 Einwohner |
| 2016 | 7.714 Einwohner |
| 2017 | 7.739 Einwohner |
| 2018 | 7.773 Einwohner |
| 2019 | 7.679 Einwohner |
| 2020 | 7.663 Einwohner |
| 2021 | 7.674 Einwohner |
| 2022 | 7.784 Einwohner |
| 2023 | 7.779 Einwohner |
| 2024 | 7.779 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schonungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schonungen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schonungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schonungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schonungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schonungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schonungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schonungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Schonungen | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sennfeld | 3,3 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Gochsheim | 3,8 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Gädheim | 4,1 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Üchtelhausen | 5,2 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
| Schweinfurt | 5,3 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Dittelbrunn | 6,6 km | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Grettstadt | 7,4 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schwebheim | 7,9 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Grafenrheinfeld | 9,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
Wo liegt Schonungen?
Lage
Schonungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schonungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 7.779 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 81,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0513, 10,3046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schonungen
Was kostet eine Wohnung in Schonungen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis liegt Schonungen bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt. Gegenüber dem Kreis Schweinfurt (8,68 Euro Miete, 2.422 Euro Kaufpreis) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis jedoch darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schonungen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,48 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich von 1.585 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.150 Euro aktuell, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,3 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Schonungen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,29 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,9, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreiswert von 23,4 liegt. Der Perzentilrang von 86,82 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schonungen?
Schonungen hat aktuell 7.779 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1 Prozent gestiegen (von 7.701 auf 7.779). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,0 Prozent (130 Promille).
Wie ist die Standortqualität von Schonungen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schweinfurt, zu dem Schonungen gehört, Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 324) und Demografie (Rang 293). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 47 deutlich besser ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schonungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schonungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schonungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |