Dittelbrunn
Dittelbrunn (PLZ 97456) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 7.598 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.297 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dittelbrunn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 7,95 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweinfurt, Niederwerrn und Üchtelhausen an.
Immobilienpreise in Dittelbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dittelbrunn
Dittelbrunn im Landkreis Schweinfurt: Deutlich unter dem bayerischen Kaufpreisniveau bei nahezu durchschnittlicher Angebotsmiete, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,27 % führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015, während die Kaufpreise in der Zeitreihe stark schwanken und insgesamt deutlich steigen. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick
Dittelbrunn liegt mit einer Angebotsmiete von 10,09 € je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 2.297 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 3.246 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,27 %, die im bayerischen Vergleich im Perzentilrang von 86,6 liegt — damit gehört Dittelbrunn zu den renditestärksten Orten im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor von 18,97 liegt ebenfalls deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was die gleiche Relation aus einer anderen Perspektive bestätigt: Der Kaufpreis entspricht etwa dem 19-fachen der jährlichen Miete, während der bayerische Durchschnitt bei rund 26 liegt.
Im Landkreis Schweinfurt schneidet Dittelbrunn bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt von 8,68 €/m² ab, beim Kaufpreis jedoch unter dem Kreiswert von 2.423 €/m². Die Rendite von 5,27 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,36 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Dittelbrunn eine starke Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,50 €/m² (2019) und 11,68 €/m² (2025), der Jahres-CAGR liegt bei -0,95 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.292 €/m² (2018) und 2.557 €/m² (2026) und weist einen CAGR von +8,90 % auf. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Während der Kaufpreis von 2024 (2.256 €/m²) auf 2025 (1.649 €/m²) deutlich fiel und 2026 wieder auf 2.557 €/m² anstieg, stieg die Miete von 9,93 €/m² (2024) auf 11,68 €/m² (2025), fiel dann aber auf 7,95 €/m² (2026) zurück. Diese Gegenläufigkeit in den letzten beiden Jahren zeigt, dass sich Miet- und Kaufpreisdynamik nicht einfach parallel entwickeln.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Dittelbrunn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,09 €/m² liegt über der von Üchtelhausen (7,35 €/m²) und Geldersheim (8,82 €/m²), unter der von Schweinfurt (10,30 €/m²) und Sennfeld (10,34 €/m²). Beim Kaufpreis von 2.297 €/m² liegt Dittelbrunn deutlich unter Schweinfurt (2.888 €/m²), Niederwerrn (2.836 €/m²) und Euerbach (2.917 €/m²), aber auch unter Üchtelhausen (2.415 €/m²) und über Schonungen (2.150 €/m²).
Bei der Bruttomietrendite erreicht Dittelbrunn mit 5,27 % nahezu den Spitzenwert im Vergleich — nur Schonungen liegt mit 5,29 % knapp darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,65 % (Üchtelhausen) und 4,79 % (Sennfeld). Die hohe Rendite in Dittelbrunn resultiert also weniger aus einer besonders hohen Miete als aus dem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis.
Der Landkreis Schweinfurt hat einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,40, der deutlich über dem von Dittelbrunn liegt. Dittelbrunn ist damit innerhalb des Kreises ein Ort mit relativ günstigem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung Dittelbrunns ist seit 2015 von 7.308 auf 7.598 Einwohner (2024) um 3,97 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 (7.347 Einw.) setzte ab 2020 ein deutlicher Zuzug ein, der 2022 mit 7.528 Einwohnern besonders stark ausfiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 7.598 Einwohnern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Schweinfurt mit dem Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324). Positiv hebt sich der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 47 deutlich vom Rest ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 152 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb & Innovation mit Rang 196 knapp darunter. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum strukturell begrenzt.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Schweinfurt schwankte in den letzten Jahren zwischen 86 (2018) und 117 (2020). Der Wert von 112 (2023) liegt leicht über dem Niveau von 2015 (110). Die hohe Volatilität und das Niveau deuten auf einen arbeitsmarktlich herausgeforderten Landkreis hin, was auch im Prognos-Rang 324 im unteren Bereich bestätigt wird. Ohne spezifischere Daten zur Arbeitsmarktsituation in Dittelbrunn selbst lässt sich die lokale Entwicklung nicht genauer eingrenzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dittelbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dittelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 7,76 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dittelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.292 €/m² |
| 2019 | 1.993 €/m² |
| 2020 | 1.277 €/m² |
| 2021 | 1.358 €/m² |
| 2022 | 2.373 €/m² |
| 2023 | 2.468 €/m² |
| 2024 | 2.256 €/m² |
| 2025 | 1.649 €/m² |
| 2026 | 2.557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dittelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 7,29 % |
| 2021 | 7,70 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 8,50 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dittelbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.308 Einwohner |
| 2016 | 7.364 Einwohner |
| 2017 | 7.392 Einwohner |
| 2018 | 7.394 Einwohner |
| 2019 | 7.347 Einwohner |
| 2020 | 7.394 Einwohner |
| 2021 | 7.424 Einwohner |
| 2022 | 7.528 Einwohner |
| 2023 | 7.598 Einwohner |
| 2024 | 7.598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dittelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dittelbrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dittelbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dittelbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dittelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dittelbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Euerbach | 8,99 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dittelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dittelbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonungen | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Euerbach | 3,70 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweinfurt | 3,4 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Niederwerrn | 3,6 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Üchtelhausen | 3,9 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
| Sennfeld | 4,7 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 6,0 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Poppenhausen | 6,1 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Schonungen | 6,6 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Euerbach | 6,7 km | 97502 | 8,99 € | 2.917 € | 3,70 % |
| Gochsheim | 7,6 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
Wo liegt Dittelbrunn?
Lage
Dittelbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dittelbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.297 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 7.598 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0757, 10,2210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dittelbrunn
Was kostet eine Wohnung in Dittelbrunn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.297 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Schweinfurt liegt die Miete mit 10,09 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro, während der Kaufpreis mit 2.297 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.423 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dittelbrunn entwickelt?
Die historischen Jahresreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,50 Euro im Jahr 2019 und 11,68 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen durchschnittlichen Veränderung von -0,95 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.277 und 2.557 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen durchschnittlichen Steigerung von 8,90 Prozent. Die aktuellen Angebotskennzahlen weichen von den letzten Werten der Zeitreihe ab.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dittelbrunn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,27 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (4,36 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,97, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,40 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Dittelbrunn auf Platz 86,58, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teurer ist Wohnen in Dittelbrunn im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Die Angebotsmiete in Dittelbrunn liegt mit 10,09 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro. Beim Kaufpreis liegt Dittelbrunn mit 2.297 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.423 Euro.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Dittelbrunn?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.308 im Jahr 2015 auf 7.598 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Dittelbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dittelbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dittelbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |