Euerbach

Der Ort

Euerbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit rund 3.017 Einwohnern auf einer Fläche von 17,4 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 173 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Region Main-Rhön und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Schweinfurt (7,4 km entfernt). Euerbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne ausgewiesene Bodenrichtwerte in den verfügbaren Daten.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.917 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,05. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 27,05 liegt über dem Bundesdurchschnitt (26,1) und über dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt (5,1 %) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (4,1 %). Das bedeutet: Die Kaufpreise in Euerbach sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im bundesweiten oder bayernweiten Durchschnitt — der Markt ist preisdurchsetzter.

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,85 €/m² (2020) und 14,33 €/m² (2026). Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.171 €/m² (2024) und 3.465 €/m² (2026). Diese starken Ausschläge in den Angebotswerten sind typisch für kleinere Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,3 km hat Euerbach die niedrigste Bruttomietrendite (3,7 %). Der Kaufpreis von 2.917 €/m² ist der dritthöchste im Vergleich — nur Grafenrheinfeld (3.331 €/m²) und Bergrheinfeld (2.972 €/m²) liegen darüber. Die Angebotsmiete von 8,99 €/m² liegt mit Platz 4 von 9 Nachbarn im mittleren Bereich.

Der Landkreis Schweinfurt hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.423 €/m² und eine durchschnittliche Angebotsmiete von 8,68 €/m². Euerbach liegt damit bei den Mieten knapp über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen deutlich darüber.

Im Bundesland Bayern belegt Euerbach bei der Bruttomietrendite den Perzentilrang 44,6 — der Ort liegt also knapp unter der Mitte der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist das bestimmende Merkmal des lokalen Marktes.

Die niedrige Mietrendite in Euerbach geht einher mit einem Kaufpreis, der stärker über dem regionalen und nationalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 27,05 bestätigt diese Diskrepanz: Käufer zahlen im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen Aufpreis.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Euerbachs ist seit 2015 leicht rückläufig: von 3.047 auf 3.017 Einwohner (−0,98 %). Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 3.017. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 51.

Der Landkreis Schweinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 47 deutlich besser. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stärke bei gleichzeitigem demografischen und arbeitsmarktlichen Strukturwandel prägt den Landkreis.

Euerbach selbst hat keine Hochschule. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsentwicklung und einem Immobilienmarkt mit niedriger Rendite und hohem Kaufpreis entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwächeren Landkreisen, in denen die Eigentümerpreise im Vordergrund stehen.