Geldersheim
Geldersheim (PLZ 97505) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 2.901 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geldersheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederwerrn, Euerbach und Bergrheinfeld an.
Immobilienpreise in Geldersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geldersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geldersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geldersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.296 €/m² |
| 2019 | 2.291 €/m² |
| 2020 | 2.068 €/m² |
| 2021 | 2.439 €/m² |
| 2022 | 2.334 €/m² |
| 2023 | 2.386 €/m² |
| 2024 | 2.285 €/m² |
| 2025 | 2.064 €/m² |
| 2026 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geldersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 6,18 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geldersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.967 Einwohner |
| 2016 | 3.127 Einwohner |
| 2017 | 3.099 Einwohner |
| 2018 | 3.006 Einwohner |
| 2019 | 2.908 Einwohner |
| 2020 | 2.758 Einwohner |
| 2021 | 2.738 Einwohner |
| 2022 | 3.103 Einwohner |
| 2023 | 2.901 Einwohner |
| 2024 | 2.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geldersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geldersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geldersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geldersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geldersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geldersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Dittelbrunn | 10,09 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Euerbach | 8,99 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geldersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geldersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittelbrunn | 5,27 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Euerbach | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederwerrn | 2,7 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Euerbach | 2,9 km | 97502 | 8,99 € | 2.917 € | 3,70 % |
| Bergrheinfeld | 4,4 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Grafenrheinfeld | 5,4 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Schweinfurt | 5,4 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Dittelbrunn | 6,0 km | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Poppenhausen | 6,5 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Sennfeld | 7,5 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Röthlein | 7,6 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
Wo liegt Geldersheim?
Lage
Geldersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geldersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 2.901 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0420, 10,1546 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geldersheim
Was kostet eine Wohnung in Geldersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geldersheim liegt bei 8,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Geldersheim?
Die Bruttomietrendite in Geldersheim beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geldersheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geldersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geldersheim von 6,58 € auf 9,90 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Geldersheim im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Geldersheim liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Geldersheim liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geldersheim?
Geldersheim hat 2.901 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |