Lülsfeld
Lülsfeld (PLZ 97511) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lülsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenwinheim, Gerolzhofen und Prichsenstadt an.
Immobilienpreise in Lülsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lülsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lülsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lülsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.951 €/m² |
| 2024 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lülsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 % |
| 2024 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lülsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 793 Einwohner |
| 2016 | 777 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 827 Einwohner |
| 2019 | 844 Einwohner |
| 2020 | 830 Einwohner |
| 2021 | 852 Einwohner |
| 2022 | 845 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lülsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lülsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lülsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lülsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lülsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lülsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lülsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lülsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenwinheim | 2,2 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Gerolzhofen, St | 4,2 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Prichsenstadt, St | 6,0 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Dingolshausen | 6,5 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Oberschwarzach, M | 6,5 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Volkach, St | 6,7 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Wiesentheid, M | 8,3 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Kolitzheim | 8,3 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Sulzheim | 8,9 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
Wo liegt Lülsfeld?
Lage
Lülsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lülsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.334 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,8677, 10,3201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lülsfeld
Was kostet eine Wohnung in Lülsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lülsfeld liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.334 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Lülsfeld?
Die Bruttomietrendite in Lülsfeld beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lülsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lülsfeld entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lülsfeld von 6,50 € auf 7,02 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Lülsfeld im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Lülsfeld liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Lülsfeld liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lülsfeld?
Lülsfeld hat 826 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |