Lülsfeld
Lülsfeld (PLZ 97511) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lülsfeld über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenwinheim, Gerolzhofen und Prichsenstadt an.
Immobilienpreise in Lülsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lülsfeld
Lülsfeld im Landkreis Schweinfurt zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Angebotsmieten liegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während Kaufpreise darunter liegen. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,97 % und ein niedriger Kaufpreisfaktor von 20,13. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, die Bevölkerung stabil. Prognos-Ränge zeigen hohen Wohlstand bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Lülsfeld (97511) liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt auf einer Fläche von 11,2 km². Der Ort hat 826 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer — eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,66 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (8,68 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.334 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.423 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,97 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 20,13 — beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- bzw. Bundesvergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Dynamik, insbesondere bei den Kaufpreisen. Zwischen 2022 und 2024 stieg der Kaufpreis von 1.951 auf 2.526 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von rund 30 Prozent in zwei Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 13,77 Prozent entspricht.
Die Angebotsmieten entwickelten sich moderater: Von 6,50 Euro pro Quadratmeter (2022) über 7,27 Euro (2024) auf 7,02 Euro (2026). Der CAGR von 1,94 Prozent liegt im unteren zweistelligen Bereich.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten für die Miete (7,02 Euro im Jahr 2026) und dem aktuellen Angebotsmietwert von 9,66 Euro pro Quadratmeter. Dieser Unterschied von rund 2,40 Euro lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären — die Zeitreihe und der aktuelle Angebotswert könnten unterschiedliche Erhebungsmethoden oder unterschiedliche Wohnungsgrößen abbilden.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 793 Einwohnern (2015) auf 826 (2024) entspricht das einem Wachstum von 4,16 Prozent. Der Höchststand wurde 2021 mit 852 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung wieder leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Lülsfeld vor allem durch seine hohe Bruttomietrendite ab. Mit 4,97 Prozent liegt sie über dem Kreisdurchschnitt (4,36 Prozent) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Vergleich zu den Nachbarorten erreicht Lülsfeld nur Dingolshausen (5,96 Prozent) und Wiesentheid (5,27 Prozent); alle anderen Nachbarorte liegen mit 3,24 bis 4,63 Prozent deutlich darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 20,13 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,40 sowie dem Bayern-Durchschnitt von 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist — ein Indikator für eine gute Rendite.
Die Angebotsmiete von 9,66 Euro pro Quadratmeter ist im Nachbarvergleich zweithöchster Wert (nach Wiesentheid mit 10,74 Euro). Der Kaufpreis von 2.334 Euro liegt jedoch im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden (Platz 3 von 9). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und moderatem Kaufpreis ist das prägende Merkmal des Lülsfelder Marktes.
Im Landesvergleich liegt Lülsfeld bei der Bruttomietrendite im 82. Perzentil von 2.056 bayerischen Orten — die Rendite ist also besser als bei 82 Prozent aller vergleichbaren Orte in Bayern.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schweinfurt auf Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 47 im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarktindex (Rang 324) und der Demografieindex (Rang 293) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Dynamikindex (Rang 152) liegt im oberen Mittelfeld, der Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 196) im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur — hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und ungünstiger Demografie — beschreibt ein Muster für ländliche Gemeinden in Bayern: Die vorhandene Substanz und die soziale Lage sind gut, aber strukturelle Herausforderungen wie alternde Bevölkerung und begrenzte Arbeitsmarktdynamik prägen die Lage.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote von 1,96 Prozent (2023) liegt absolut niedrig, steht jedoch im Widerspruch zum schwachen Prognos-Arbeitsmarkt-Rang. Dieser Widerspruch lässt mehrere Erklärungen zu und kann aus den vorliegenden Daten nicht aufgelöst werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lülsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lülsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lülsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.951 €/m² |
| 2024 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lülsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 % |
| 2024 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lülsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 793 Einwohner |
| 2016 | 777 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 827 Einwohner |
| 2019 | 844 Einwohner |
| 2020 | 830 Einwohner |
| 2021 | 852 Einwohner |
| 2022 | 845 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lülsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lülsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lülsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lülsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lülsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lülsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lülsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lülsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenwinheim | 2,2 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Gerolzhofen, St | 4,2 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Prichsenstadt, St | 6,0 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Dingolshausen | 6,5 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Oberschwarzach, M | 6,5 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Volkach, St | 6,7 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Wiesentheid, M | 8,3 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Kolitzheim | 8,3 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Sulzheim | 8,9 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
Wo liegt Lülsfeld?
Lage
Lülsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lülsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.334 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,8677, 10,3201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lülsfeld
Was kostet eine Wohnung in Lülsfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lülsfeld liegt bei 2.334 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (2.423 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Miete liegt hingegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lülsfeld entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 sind die Kaufpreise in Lülsfeld von 1.951 auf 2.526 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 13,8 Prozent entspricht. Die Mieten legten in derselben Periode von 6,50 auf 7,27 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 1,9 Prozent). Die aktuellen Werte für 2026 zeigen bei der Miete einen leichten Rückgang auf 7,02 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lülsfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt in Lülsfeld 4,97 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (4,36 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 82,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Lülsfeld zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern weist Lülsfeld mit 9,66 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis von 2.334 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Prichsenstadt (1.998 Euro) und Dingolshausen (1.963 Euro), aber niedriger als in Volkach (3.395 Euro) oder Kolitzheim (2.817 Euro). Die Rendite von 4,97 Prozent liegt unter der von Dingolshausen (5,96 Prozent) und Wiesentheid (5,27 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lülsfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 793 im Jahr 2015 auf 826 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2021 bis 2024 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei rund 826 bis 852 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Lülsfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 1,16 und 2,08 Prozent. Im Jahr 2023 waren rund 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Lülsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lülsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lülsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |