Sulzheim
Sulzheim (PLZ 97529) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 2.031 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grettstadt, Gerolzhofen und Dingolshausen an.
Immobilienpreise in Sulzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Sulzheim (Landkreis Schweinfurt)
Sulzheim ist eine ländliche Gemeinde im Steigerwaldvorland mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Dynamik: Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2025 um über 118 % gestiegen, während die Angebotsmieten moderat stiegen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,17 % knapp über dem bayerischen Durchschnitt. Der Landkreis Schweinfurt weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Arbeitsmarktposition auf.
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Steigerwaldvorland
Sulzheim liegt im Steigerwaldvorland, etwa 13 Kilometer südsüdöstlich von Schweinfurt, und umfasst sechs Gemeindeteile auf einer Fläche von 26,78 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 2.031 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Die B 286 mit eigener Anschlussstelle bindet Sulzheim an den überregionalen Straßenverkehr an; die Fahrtzeit zur Schweinfurter Innenstadt beträgt etwa 15 Minuten. Das 1948 gegründete Gipswerk, dessen Gipsabbau in der Region seit langem stattfindet, entwickelte sich zum wichtigsten Arbeitgeber der Gemeinde. Ein Standortübungsplatz der US-Army wurde 2014 geschlossen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.053 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,13 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,99, die Bruttomietrendite 4,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Schweinfurt (Durchschnitt 2.423 Euro je m² Kaufpreis, 8,68 Euro je m² Miete) liegt Sulzheim bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,1 Kilometer Entfernung liegt der Kaufpreis in Sulzheim über Grettstadt (1.829 Euro), Dingolshausen (1.963 Euro) und Michelau (1.969 Euro), aber unter Gerolzhofen (2.612 Euro), Donnersdorf (2.079 Euro), Frankenwinheim (2.427 Euro), Kolitzheim (2.817 Euro) und Schwebheim (2.747 Euro). Die höchste Angebotsmiete in der Nachbarschaft weist Dingolshausen mit 9,75 Euro je m² auf, der höchste Kaufpreis Kolitzheim mit 2.817 Euro je m². Die Bruttomietrendite in Sulzheim liegt über der von Gerolzhofen (3,88 %), Donnersdorf (3,88 %) und Frankenwinheim (3,60 %), aber unter der von Grettstadt (5,62 %) und Dingolshausen (5,96 %).
Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppelt, Mieten stabil
Zwischen 2021 und 2025 sind die Kaufpreise in Sulzheim von 1.091 auf 2.384 Euro je Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 21,6 Prozent. Der Kaufpreis hat sich in vier Jahren mehr als verdoppelt. Die Angebotsmieten entwickelten sich moderater: Von 6,29 Euro je m² (2020) auf 7,46 Euro je m² (2024), was einem jährlichen Wachstum von 0,21 Prozent entspricht. Ein auffälliger Wert ist die Angebotsmiete von 3,75 Euro je m² im Jahr 2025, die deutlich unter dem Vorjahreswert liegt und als Ausreißer in der Reihe auffällt. Der Wert 2026 von 6,37 Euro je m² liegt wieder näher am langfristigen Niveau. Die Kaufpreisentwicklung ist außergewöhnlich stark und übertrifft das Mietwachstum bei weitem. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite im Zeitverlauf gesunken ist: Bei einem Kaufpreis von 1.091 Euro je m² und einer Miete von 6,29 Euro je m² ergab sich 2020 eine Rendite von rund 6,9 Prozent, bei 2.384 Euro je m² und 7,46 Euro je m² ergibt sich 2025 eine Rendite von rund 3,8 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Sulzheims ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 2.069 auf 2.031 gesunken, was einem Rückgang von 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 2015 auf 2016 (von 2.069 auf 1.996) folgte eine Phase relativer Stabilität mit leichten Schwankungen um die 2.030er-Marke. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Schweinfurt gesamt auf Platz 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 324) und in der Demografie (Platz 293). Im Wohlstand und der sozialen Lage schneidet er mit Platz 47 deutlich besser ab. Diese Kennzahlen gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Sulzheim selbst hat keine Hochschule.
Einordnung und Fazit
Sulzheim gehört zu den günstigeren Orten im Landkreis Schweinfurt und in der näheren Nachbarschaft. Der Kaufpreis liegt über drei von acht Nachbarorten, aber unter fünf. Die niedrigen Preise stehen einem moderaten Mietwachstum und einer rückläufigen Bevölkerung gegenüber. Der Landkreis Schweinfurt weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Arbeitsmarktposition auf, was strukturelle Herausforderungen für die Gemeinde nahelegt. Die gute Anbindung an die B 286 und die kurze Distanz zu Schweinfurt könnten jedoch als Pendlerstandort attraktiv bleiben. Der Gipsabbau als lokaler Wirtschaftsfaktor bleibt ein prägendes Element der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 3,75 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.091 €/m² |
| 2022 | 1.808 €/m² |
| 2024 | 2.108 €/m² |
| 2025 | 2.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 1,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.069 Einwohner |
| 2016 | 1.996 Einwohner |
| 2017 | 2.028 Einwohner |
| 2018 | 2.010 Einwohner |
| 2019 | 2.011 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.034 Einwohner |
| 2022 | 2.030 Einwohner |
| 2023 | 2.031 Einwohner |
| 2024 | 2.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Grettstadt | 5,62 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grettstadt | 4,7 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Gerolzhofen, St | 5,2 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Dingolshausen | 5,6 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Donnersdorf | 6,2 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Frankenwinheim | 6,8 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Michelau i.Steigerwald | 7,8 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Kolitzheim | 8,0 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Schwebheim | 8,1 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Gädheim | 8,7 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
Wo liegt Sulzheim?
Lage
Sulzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.031 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9463, 10,3398 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzheim
Was kostet eine Wohnung in Sulzheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sulzheim liegt bei 7,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2053 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (8,68 Euro/m² Miete, 2422 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1091 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2384 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von über 100 % in vier Jahren entspricht. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 6,29 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 7,46 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sulzheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2069 im Jahr 2015 auf 2031 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von 65,03 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 65 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,99 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Landkreis Schweinfurt liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,36 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 23,40 — Sulzheim liegt damit bei der Rendite leicht unter und beim Kaufpreisfaktor über dem Landkreisdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sulzheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent. Der Landkreis Schweinfurt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere bis untere Platzierung darstellt.
Woher stammen die Daten zu Sulzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |