Sulzheim
Sulzheim (PLZ 97529) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 2.031 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grettstadt, Gerolzhofen und Dingolshausen an.
Immobilienpreise in Sulzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 3,75 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.091 €/m² |
| 2022 | 1.808 €/m² |
| 2024 | 2.108 €/m² |
| 2025 | 2.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 1,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.069 Einwohner |
| 2016 | 1.996 Einwohner |
| 2017 | 2.028 Einwohner |
| 2018 | 2.010 Einwohner |
| 2019 | 2.011 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.034 Einwohner |
| 2022 | 2.030 Einwohner |
| 2023 | 2.031 Einwohner |
| 2024 | 2.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Grettstadt | 5,62 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grettstadt | 4,7 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Gerolzhofen, St | 5,2 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Dingolshausen | 5,6 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Donnersdorf | 6,2 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Frankenwinheim | 6,8 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Michelau i.Steigerwald | 7,8 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Kolitzheim | 8,0 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Schwebheim | 8,1 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Gädheim | 8,7 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
Wo liegt Sulzheim?
Lage
Sulzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.031 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9463, 10,3398 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzheim
Was kostet eine Wohnung in Sulzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzheim liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzheim?
Die Bruttomietrendite in Sulzheim beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzheim von 6,29 € auf 6,37 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzheim im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzheim liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Sulzheim liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzheim?
Sulzheim hat 2.031 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |