Kolitzheim
Kolitzheim (PLZ 97509) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 5.775 Einwohner auf 59,1 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kolitzheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 7,26 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wipfeld, Eisenheim und Volkach an.
Immobilienpreise in Kolitzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kolitzheim
Kolitzheim im Landkreis Schweinfurt ist eine Weinbaugemeinde mit rund 5.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Angebotsmiete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bayern-Vergleich führt. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde mit struktureller Schwäche im Arbeitsmarkt, profitiert aber von Bevölkerungszuwachs und einer stabilen ländlichen Substanz.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Kolitzheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und vereint ländliche Struktur mit Weinbautradition. Die Gemeinde umfasst elf Gemeindeteile auf 59 Quadratkilometern und hat rund 5.775 Einwohner. Mit 7,60 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.817 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.423 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 Prozent, die unter allen acht verglichenen Nachbarorten liegt und im Bayern-Vergleich das untere Fünftel (Perzentil 20,6) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 30,91 ist der höchste unter den Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (23,4) und Bundesdurchschnitt (19,6).
Preisentwicklung: Volatile Mietpreise, rückläufige Kaufpreise
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen ohne klaren Trend. Nach einem Anstieg von 6,32 Euro im Jahr 2018 auf 8,77 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,46 Euro im Jahr 2021, gefolgt von weiteren Schwankungen zwischen 6,15 Euro (2024) und 8,42 Euro (2022). Der aktuelle Wert von 7,60 Euro liegt im Mittelfeld dieser Spannbreite. Die Kaufpreise entwickelten sich bis 2025 rückläufig: Von 2.499 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 sanken sie auf 1.991 Euro im Jahr 2025. Der Wert für 2026 springt mit 3.194 Euro deutlich nach oben. Der CAGR von 3,56 Prozent für Kaufpreise und 1,75 Prozent für Mieten über die verfügbaren Zeiträume spiegelt diese Volatilität wider.
Regionale Einordnung: Höchster Kaufpreis, niedrigste Rendite
Im regionalen Vergleich sticht Kolitzheim durch ein besonderes Muster hervor: Der Kaufpreis von 2.817 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,9 Kilometern. Die Angebotsmiete von 7,60 Euro ist jedoch die niedrigste. Eisenheim etwa weist mit 1.853 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, aber eine Miete von 10,78 Euro – die höchste aller Nachbarorte. Volkach liegt mit 3.395 Euro zwar über Kolitzheim im Kaufpreis, hat aber mit 10,24 Euro ebenfalls eine deutlich höhere Miete. Die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; Eisenheim erreicht mit 6,98 Prozent das Mehr als das Doppelte. Kolitzheim liegt damit im Kreis Schweinfurt, dessen Durchschnitt bei 4,36 Prozent liegt, unter dem regionalen Niveau. Die niedrige Rendite resultiert strukturell aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum, Pendlergemeinde, Weinbau
Die Bevölkerung wuchs von 5.463 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.775 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,7 Prozent entspricht. Dieser Trend ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine attraktive Lage hin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 74 (in der zugrunde liegenden Skala), nach 76 im Jahr 2015 – ein leicht rückläufiger Verlauf. Die Gemeinde ist eine klassische Pendlergemeinde: 2020 waren am Arbeitsort nur 743 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nachgewiesen, am Wohnort hingegen 2.530. Das bedeutet, dass mehr als zwei Drittel der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeiten. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schweinfurt mit dem Gesamtrang 216 von 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 324), während die soziale Lage mit Rang 47 zu den besten Kategorien gehört. Die Demografie liegt mit Rang 293 im unteren Drittel. Kolitzheim ist die zehntgrößte Weinbaugemeinde Frankens mit 160 Hektar Rebfläche. Das Solarenergieunternehmen Belectric hat hier seinen Sitz, und auf Gut Wadenbrunn finden die Fendt-Feldtage mit über 50.000 Besuchern statt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kolitzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kolitzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 8,56 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kolitzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.499 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2021 | 2.197 €/m² |
| 2022 | 2.129 €/m² |
| 2023 | 2.224 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 1.991 €/m² |
| 2026 | 3.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kolitzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kolitzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.463 Einwohner |
| 2016 | 5.485 Einwohner |
| 2017 | 5.533 Einwohner |
| 2018 | 5.549 Einwohner |
| 2019 | 5.610 Einwohner |
| 2020 | 5.650 Einwohner |
| 2021 | 5.710 Einwohner |
| 2022 | 5.776 Einwohner |
| 2023 | 5.775 Einwohner |
| 2024 | 5.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kolitzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kolitzheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kolitzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kolitzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kolitzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kolitzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kolitzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kolitzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wipfeld | 4,2 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Eisenheim, M | 5,2 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Volkach, St | 6,2 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 6,6 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Schwanfeld | 7,1 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Röthlein | 7,5 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Nordheim a.Main | 7,9 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Schwebheim | 7,9 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Sulzheim | 8,0 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
Wo liegt Kolitzheim?
Lage
Kolitzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kolitzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.817 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 5.775 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 59,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9196, 10,2365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kolitzheim
Was kostet eine Wohnung in Kolitzheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kolitzheim liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.817 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 30,91. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kolitzheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,75 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2019 bei 2.499 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.194 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 3,56 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Kolitzheim im Vergleich zu Bayern?
Die Angebotsmiete in Kolitzheim liegt mit 7,60 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.817 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,91 ist jedoch höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein geringeres Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kolitzheim?
Die Bruttomietrendite in Kolitzheim beträgt 3,24 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem Kreis Schweinfurt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 20,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,91 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kolitzheim?
Die Einwohnerzahl ist von 5.463 im Jahr 2015 auf 5.775 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kolitzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kolitzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kolitzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |