Schwanfeld
Schwanfeld (PLZ 97523) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 1.749 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanfeld über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wipfeld, Eisenheim und Waigolshausen an.
Immobilienpreise in Schwanfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.066 €/m² |
| 2019 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2022 | 1.945 €/m² |
| 2023 | 2.288 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,36 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.809 Einwohner |
| 2016 | 1.836 Einwohner |
| 2017 | 1.834 Einwohner |
| 2018 | 1.819 Einwohner |
| 2019 | 1.799 Einwohner |
| 2020 | 1.786 Einwohner |
| 2021 | 1.784 Einwohner |
| 2022 | 1.774 Einwohner |
| 2023 | 1.749 Einwohner |
| 2024 | 1.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwanfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wipfeld | 2,9 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Eisenheim, M | 4,6 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Waigolshausen | 4,7 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Bergtheim | 5,6 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Oberpleichfeld | 6,2 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Prosselsheim | 6,5 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Kolitzheim | 7,1 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Werneck, M | 7,3 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Nordheim a.Main | 7,7 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
Wo liegt Schwanfeld?
Lage
Schwanfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.409 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.749 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9216, 10,1377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanfeld
Was kostet eine Wohnung in Schwanfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanfeld liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.409 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanfeld?
Die Bruttomietrendite in Schwanfeld beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanfeld über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwanfeld von 9,20 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanfeld im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanfeld liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Schwanfeld liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanfeld?
Schwanfeld hat 1.749 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |