Wipfeld
Wipfeld (PLZ 97537) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 1.019 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wipfeld über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanfeld, Eisenheim und Kolitzheim an.
Immobilienpreise in Wipfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wipfeld
Wipfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schweinfurt mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Mietrenditen Bayerns. Der Markt zeigt eine klare Korrektur nach dem 2021er Hoch bei den Kaufpreisen, während die Mieten zuletzt deutlich stiegen. Die Arbeitslosigkeit liegt bei 1,47 %, die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang von 3,6 %.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Wipfeld gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Bayern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.864 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt Schweinfurt (Miete: 8,68 €/m², Kaufpreis: 2.423 €/m²).
Der niedrige Kaufpreis schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder: Mit 5,02 % liegt Wipfeld im oberen Drittel aller bayrischen Orte (Perzentilrang 83,5 von 2.056). Der Kaufpreisfaktor von 19,93 liegt unter den acht Nachbarorten auf Platz 4 von 9 – hinter Eisenheim (ca. 14,3), Nordheim (ca. 17,3) und Prosselsheim (ca. 17,6), aber vor Schwanfeld (ca. 22,1), Waigolshausen (ca. 23,8), Röthlein (ca. 25,8), Volkach (ca. 27,6) und Kolitzheim (ca. 30,9). Wipfeld liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Allerdings sind diese Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den realen Transaktionspreisen.
Preisentwicklung: Kaufpreiskorrektur, Mietenanstieg
Der Wipfelder Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine deutliche Korrektur durchlaufen. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.058 €/m² einen Höhepunkt und ist seither auf 1.692 €/m² (2025) gefallen – ein Rückgang von rund 18 %.
Gleichzeitig stiegen die Mieten von 6,30 €/m² (2023) auf 8,29 €/m² (2025), ehe sie 2026 leicht auf 8,15 €/m² sanken. Der Anstieg von 2023 auf 2025 beträgt rund 32 %. Diese Dynamik – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – verbessert die Bruttomietrendite strukturell: Der Renditevorteil gegenüber dem Kreisdurchschnitt (4,36 %) hat sich in den letzten Jahren vergrößert.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 3,13 % bei den Kaufpreisen und 2,09 % bei den Mieten über die jeweiligen Zeitreihen.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,7 km Entfernung weist Wipfeld den zweitniedrigsten Angebotskaufpreis auf. Nur Prosselsheim (1.801 €/m²) liegt mit 1.864 €/m² noch etwas darunter. Bei der Angebotsmiete liegt Wipfeld mit 7,79 €/m² ebenfalls unter dem Nachbarmittel von 9,01 €/m² – nur Kolitzheim (7,60 €/m²) ist noch günstiger.
Die Bruttomietrendite in Wipfeld beträgt 5,02 %. Damit liegt sie über Schwanfeld (4,53 %), Waigolshausen (4,20 %) und Kolitzheim (3,24 %), aber unter Eisenheim (6,98 %), Nordheim (5,80 %) und Prosselsheim (5,69 %). Wipfeld liegt im Mittelfeld der Nachbarorte bei der Rendite.
Im Kreis Schweinfurt liegt Wipfeld mit seiner Mietrendite von 5,02 % über dem Kreisdurchschnitt von 4,36 %. Das unterscheidet Wipfeld von vielen anderen Orten im Kreis, die höhere Kaufpreise und damit niedrigere Renditen aufweisen.
Demografie: Bevölkerungsrückgang stabilisiert sich
Die Einwohnerzahl Wipfelds ging von 1.057 (2015) auf 1.019 (2024) zurück, was einem Verlust von 3,6 % entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2017 und 2021 auf, als die Gemeinde innerhalb von vier Jahren 64 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.019 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,47 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht etwa dem historischen Tief der Zeitreihe. Mit nur 9 arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Diese stabile Beschäftigungslage geht einher mit der Stabilisierung der Einwohnerzahl seit 2023.
Die Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine bayerische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsrang, aber stabile Wirtschaftsstruktur
Der Kreis Schweinfurt, dem Wipfeld angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 47 deutlich besser ab.
Der Dynamik-Rang (152) ist der beste Teilindex des Kreises. Dieser Wert steht im Kontrast zum allgemeinen Eindruck des Kreises und entspricht dem Muster, dass strukturelle Schwächen in Teilbereichen durch positive Impulse in anderen Bereichen teilweise ausgeglichen werden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Wipfeld ist damit eine reine Wohnkommune ohne akademisches Umfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wipfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wipfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wipfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.406 €/m² |
| 2020 | 1.458 €/m² |
| 2021 | 2.058 €/m² |
| 2022 | 1.977 €/m² |
| 2025 | 1.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wipfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wipfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.057 Einwohner |
| 2016 | 1.067 Einwohner |
| 2017 | 1.088 Einwohner |
| 2018 | 1.068 Einwohner |
| 2019 | 1.038 Einwohner |
| 2020 | 1.034 Einwohner |
| 2021 | 1.024 Einwohner |
| 2022 | 1.021 Einwohner |
| 2023 | 1.019 Einwohner |
| 2024 | 1.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wipfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wipfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wipfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wipfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wipfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wipfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wipfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wipfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanfeld | 2,9 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Eisenheim, M | 3,5 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Kolitzheim | 4,2 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Waigolshausen | 6,1 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Nordheim a.Main | 7,0 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Volkach, St | 7,2 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Prosselsheim | 7,3 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röthlein | 7,7 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Oberpleichfeld | 8,3 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
Wo liegt Wipfeld?
Lage
Wipfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wipfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.864 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.019 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9212, 10,1782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wipfeld
Was kostet eine Wohnung in Wipfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.864 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (2.423 Euro/m² bzw. 8,68 Euro/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wipfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,20 Euro/m² im Jahr 2020 auf 8,15 Euro/m² im Jahr 2026, mit einem Tiefpunkt von 6,30 Euro/m² im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.406 Euro/m² im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 2.058 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann aber bis 2025 auf 1.692 Euro/m² zurück. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,09 Prozent für Mieten und 3,13 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wipfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,02 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Landkreisdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,93 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Wipfeld bei 83,51, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Wipfeld mit den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Wipfeld mit 1.864 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Nachbargemeinden wie Eisenheim (1.853 Euro/m²) und Prosselsheim (1.801 Euro/m²) liegen ähnlich, während Volkach mit 3.395 Euro/m² und Kolitzheim mit 2.817 Euro/m² deutlich teurer sind. Die Angebotsmiete von 7,79 Euro/m² ist ebenfalls unter dem Niveau von Eisenheim (10,78 Euro/m²) und Volkach (10,24 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wipfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 1.057 im Jahr 2015 auf 1.019 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote hat sich von 13 Prozent im Jahr 2015 auf 9 Prozent im Jahr 2023 verbessert. Wipfeld hat eine Fläche von 5,23 Quadratkilometern und liegt im Landkreis Schweinfurt in Bayern.
Woher stammen die Daten zu Wipfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wipfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wipfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |