Gädheim

Struktur und Lage

Gädheim ist eine 9,58 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit rund 1.319 Einwohnern auf drei Gemeindeteilen. Der Ort liegt im Maintal am Südrand der Schweinfurter Rhön, etwa zwölf Kilometer von Schweinfurt und zehn Kilometer von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Theres und wirtschaftlich stark von Pendlerstruktur geprägt: Im Jahr 2020 standen 69 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort 545 Beschäftigte am Wohnort gegenüber. Im verarbeitenden Gewerbe und im Bauhauptgewerbe bestand kein Betrieb. 15 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 964 Hektar, davon 100 Hektar Ackerfläche und 863 Hektar Dauergrünfläche.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 8,10 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.956 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreiswert von 2.115 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,13 ist niedriger als der des Kreises (22,37) und des Bundeslandes (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,58 Prozent und den bayerischen Wert von 4,13 Prozent, liegt aber knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Kreisrendite macht Gädheim im regionalen Vergleich zu einem der günstigeren Standorte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Schonungen (4,1 km) verlangt mit 9,48 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete, Gochsheim (4,4 km) liegt mit 2.740 Euro je Quadratmeter im Kaufpreis deutlich über Gädheim. Grettstadt (4,9 km) ist mit 1.829 Euro je Quadratmeter der einzige Nachbarort mit einem noch niedrigeren Kaufpreis, erzielt aber mit 5,62 Prozent die höchste Rendite im unmittelbaren Umfeld.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gädheim war in den letzten Jahren volatil. Von 5,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2022 auf 8,92 Euro, fiel 2023 auf 7,44 Euro, stieg 2025 auf 9,44 Euro und lag 2026 bei 7,65 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfragespitzen und -einbrüche ist. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Beim Kaufpreis liegen nur Daten ab 2022 vor. Der Preis stieg von 2.039 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.505 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 1.769 Euro im Jahr 2024 und 1.681 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.956 Euro liegt damit zwischen dem Tiefstwert 2025 und dem Vorjahreswert. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten führt zu einer relativen Stabilität der Rendite. Der CAGR der Miete beträgt 5,70 Prozent, der des Kaufpreises -6,23 Prozent über die verfügbaren Zeiträume.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Gädheims ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.319 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 2,2 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 1.242 Einwohnern, seit 2020 wächst die Bevölkerung kontinuierlich. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie zwischen 1,32 Prozent (2018) und 2,67 Prozent (2016). Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die Standortfaktoren des Landkreises Haßberge im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 249, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 69 zu den stärksten Indizes gehört. Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 168, der im Arbeitsmarkt bei 154. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 220 im unteren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.