Gädheim
Gädheim (PLZ 97503) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.319 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gädheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schonungen, Gochsheim und Grettstadt an.
Immobilienpreise in Gädheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gädheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gädheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gädheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.039 €/m² |
| 2023 | 2.505 €/m² |
| 2024 | 1.769 €/m² |
| 2025 | 1.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gädheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gädheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.291 Einwohner |
| 2016 | 1.272 Einwohner |
| 2017 | 1.257 Einwohner |
| 2018 | 1.268 Einwohner |
| 2019 | 1.242 Einwohner |
| 2020 | 1.294 Einwohner |
| 2021 | 1.304 Einwohner |
| 2022 | 1.312 Einwohner |
| 2023 | 1.319 Einwohner |
| 2024 | 1.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gädheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gädheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gädheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gädheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gädheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gädheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gädheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gädheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Schonungen | 5,29 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Theres | 4,81 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schonungen | 4,1 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Gochsheim | 4,4 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Grettstadt | 4,9 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Sennfeld | 6,3 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Theres | 7,4 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
| Schwebheim | 7,8 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Donnersdorf | 8,0 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Schweinfurt | 8,4 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Sulzheim | 8,7 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
Wo liegt Gädheim?
Lage
Gädheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gädheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.319 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0243, 10,3434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gädheim
Was kostet eine Wohnung in Gädheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gädheim liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Gädheim?
Die Bruttomietrendite in Gädheim beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gädheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gädheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gädheim von 5,19 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gädheim im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Gädheim liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Gädheim liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gädheim?
Gädheim hat 1.319 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |