Wonfurt

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Wonfurt gehört zu den preisgünstigen Wohnstandorten in Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.730 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro (unter dem Landesmittel um 47 %) sowie unter dem Kreisdurchschnitt der Haßberge von 2.115 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,82 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 18-jährigen Bruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Haßberge liegt der Faktor bei 22,37, in Bayern bei 26,10. Wonfurts Faktor ist damit einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld.

Die hohe Bruttomietrendite von 5,61 % ist die direkte Folge dieses niedrigen Preisniveaus. Sie übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,58 %) und den bayerischen Durchschnitt (4,13 %) deutlich und liegt im Perzentilrang 89,8 – Wonfurt gehört damit zu den renditestärksten Orten im Vergleich der bayernweiten 2.056 Standorte. Die Angebotsmiete von 8,09 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber nahe am Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro. Das zeigt: Der Mietmarkt ist regional normal, während der Kaufpreis strukturell unter dem Niveau liegt.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit jüngstem Rückgang

Die Zeitreihen zeigen einen unruhigen Marktverlauf. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2023 zwischen 6,62 und 7,85 Euro je Quadratmeter, stieg dann 2024 auf einen Höchststand von 9,07 Euro und fiel bis 2026 auf 7,24 Euro – ein Rückgang von rund 20 % innerhalb von zwei Jahren. Der CAGR-Wert von -1,01 % über die gesamte Reihe spiegelt diesen Abwärtstrend wider.

Der Kaufpreismarkt war noch volatiler: Nach 2.250 Euro im Jahr 2021 fiel er 2022 auf 1.925 Euro, stieg 2023 auf 2.604 Euro – ein Anstieg von über 35 % in einem Jahr – und fiel bis 2025 wieder auf 1.948 Euro. Der CAGR von -3,54 % über die verfügbaren Jahre zeigt die aktuelle Abwärtsbewegung. Diese Schwankungen sind für einen ländlichen Markt mit begrenztem Angebot charakteristisch, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die aktuellen Werte von 1.730 Euro je Quadratmeter (Kauf) und 8,09 Euro je Quadratmeter (Miete) liegen unter dem 2024er Miet- und dem 2025er Kaufpreis, was auf eine weitere Marktkorrektur hindeutet.

Regionale Einordnung: Gewinner im Vergleichsumfeld

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 km zeigt Wonfurt ein klares Profil: Die Angebotsmiete von 8,09 Euro liegt im Mittelfeld – höher als in Donnersdorf (6,71 Euro), aber niedriger als in Haßfurt (9,15 Euro) und Zeil am Main (8,97 Euro). Der Kaufpreis von 1.730 Euro ist jedoch der niedrigste aller Vergleichsorte. Haßfurt verlangt 2.496 Euro, Sand am Main 2.462 Euro, Knetzgau 2.302 Euro. Wonfurts niedriger Kaufpreis bei mittlerer Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Die Bruttomietrendite von 5,61 % ist die höchste unter allen Nachbarorten – Zeil am Main liegt mit 5,13 % an zweiter Stelle, Gädheim mit 4,97 % an dritter. Dieser Vorteil resultiert allein aus dem niedrigeren Kaufpreis, nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete. Das bedeutet für den Markt: Wonfurt ist der renditestärkste Ort im unmittelbaren Umland, auf einem niedrigen Preisniveau mit begrenztem Aufwertungspotenzial.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, gute Infrastruktur

Die Bevölkerung von Wonfurt ist mit 1.980 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer typisch für eine ländliche Gemeinde. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,35 % gestiegen – von 1.973 auf 1.980 Einwohner. Der höchste Wert lag 2018 bei 1.995, der tiefste 2021 bei 1.969. Die Stabilität der letzten drei Jahre (jeweils 1.980) deutet auf ein ausgeglichenes Bevölkerungsgleichgewicht hin.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 % und entspricht damit dem Niveau der Vorjahre. Mit 27 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Der Landkreis Haßberge selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 249), während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 69 gut bewertet sind. Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Wonfurt.

Wonfurt liegt direkt an der A 70 (Maintal-Autobahn), Anschlussstelle Theres/Haßfurt, was die Erreichbarkeit von Schweinfurt und Würzburg ermöglicht. Der Ort ist Recycling-Standort des Landkreises mit Kreisabfallzentrum und Kabelrecycling. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Theres und gliedert sich in die Gemeindeteile Wonfurt, Dampfach, Steinsfeld, Petersmühle und Reinhardswinden.