Haßfurt, St
Haßfurt (PLZ 97437) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 13.982 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 266 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haßfurt über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wonfurt, Theres und Knetzgau an.
Immobilienpreise in Haßfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Haßfurt, St
Bericht zum Immobilienmarkt Haßfurt, St: Angebotsmiete 9,15 €/m², Angebotskaufpreis 2.496 €/m², Bruttomietrendite 4,4 %. Mieten steigen seit 2018 um durchschnittlich 3 % jährlich, Kaufpreise zeigen Volatilität mit starkem Rückgang ab 2020. Haßfurt liegt im Kreisvergleich bei Mieten und Kaufpreisen über dem Durchschnitt, im Landesvergleich darunter. Prognos-Rang 163/400, Wohlstandsindex stark (Rang 69). Bevölkerungswachstum von 5,3 % seit 2015.
Marktüberblick
Haßfurt ist die Kreisstadt des Landkreises Haßberge im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und liegt am Nordufer des Mains, rund 20 Kilometer östlich von Schweinfurt. Die Stadt mit einer Fläche von 52,66 km² umfasst zehn Gemeindeteile und hat knapp 14.000 Einwohner. Als Mittelzentrum der Region Main-Rhön und Mitglied der Metropolregion Nürnberg erfüllt Haßfurt eine überregionale Funktion für den östlichen Teil Unterfrankens.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.496 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,15 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,74, die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Haßfurt unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete von 9,15 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Sie liegt jedoch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Beim Angebotskaufpreis mit 2.496 €/m² liegt Haßfurt über dem Kreiswert von 2.115 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², bleibt aber deutlich hinter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² zurück.
Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und positioniert Haßfurt im 72. Perzentil aller Orte in Bayern – damit gehört die Stadt zu den Orten mit vergleichsweise attraktiven Renditen im Landesvergleich. Im Nachbarortvergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Wonfurt (3,6 km) weist mit 5,61 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Sand am Main (7,6 km) mit 3,97 % unter dem Haßfurter Wert liegt.
Preis- und Entwicklungstrend
Die Mietentwicklung in Haßfurt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,43 €/m², stieg sie bis 2025 auf 9,39 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3 %. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 (7,30 €/m²) folgte ein starker Anstieg bis 2022 (8,65 €/m²), eine kurze Plateauphase 2023 (8,67 €/m²), ein Rücksetzer 2024 (8,35 €/m²) und ein erneuter Anstieg 2025 (9,39 €/m²). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Von 2.423 €/m² (2018) stieg der Preis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.218 €/m², fiel dann kontinuierlich auf 2.651 €/m² (2023) und legte 2024 leicht zu (2.687 €/m²). Der Wert für 2025 von 2.416 €/m² markiert einen deutlichen Rückgang. Der angegebene Wert für 2026 von 1.293 €/m² stellt einen extremen Ausreißer dar und liegt weit unter allen Vorjahreswerten. Die gesamte Kaufpreiszeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch der starke Abfall in den jüngsten Jahren und insbesondere der Wert 2026 deuten auf eine erhebliche Marktkorrektur oder methodische Besonderheit hin. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -7,55 %.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 13.277 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 13.982 (2024), was einem Wachstum von 5,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 266 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Die Standortattraktivität von Haßfurt lässt sich auch anhand des Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Haßberge ablesen. Der Kreis belegt insgesamt Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 – damit gehört der Kreis zu den vorderen Dritteln aller deutschen Kreise. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 249 im unteren Mittelfeld, was auf strukturelle Schwächen bei Innovation und Unternehmensdynamik hindeuten kann. Die Dynamik des Kreises (Rang 220) und die demografische Entwicklung (Rang 168) liegen im mittleren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen (282 im Jahr 2023). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 346 (2015) auf 251 (2018), einen Anstieg während der Pandemie auf 335 (2020) und eine anschließende Stabilisierung um 265–282.
Haßfurt liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist über die historische Verkehrsachse Bamberg–Schweinfurt (ehemalige B 26, heute Staatsstraße 2447) angebunden. Die Lage am Main und am Südrand des Naturparks Haßberge bietet naturräumliche Qualitäten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haßfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haßfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,97 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haßfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.423 €/m² |
| 2019 | 2.116 €/m² |
| 2020 | 3.218 €/m² |
| 2021 | 2.932 €/m² |
| 2022 | 2.710 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 2.416 €/m² |
| 2026 | 1.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haßfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 8,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haßfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.277 Einwohner |
| 2016 | 13.385 Einwohner |
| 2017 | 13.493 Einwohner |
| 2018 | 13.609 Einwohner |
| 2019 | 13.501 Einwohner |
| 2020 | 13.593 Einwohner |
| 2021 | 13.596 Einwohner |
| 2022 | 13.818 Einwohner |
| 2023 | 13.982 Einwohner |
| 2024 | 13.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haßfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haßfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haßfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haßfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haßfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haßfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Riedbach | 8,56 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haßfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haßfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedbach | 5,93 % |
| Wonfurt | 5,61 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Theres | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wonfurt | 3,6 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Theres | 4,4 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
| Knetzgau | 5,0 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
| Zeil a.Main, St | 6,8 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Königsberg i.Bay., St | 7,1 km | 97486 | 8,22 € | 2.124 € | 4,64 % |
| Sand a.Main | 7,6 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Donnersdorf | 9,3 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Riedbach | 10,7 km | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Gädheim | 11,7 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
Wo liegt Haßfurt?
Lage
Haßfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haßfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.496 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 13.982 |
| Einwohner je km² | 266 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0315, 10,5066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haßfurt
Was kostet eine Wohnung in Haßfurt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haßfurt liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.496 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Haßfurt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro Miete, 2.115 Euro Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haßfurt entwickelt?
Die Mieten in Haßfurt sind seit 2018 von 7,43 Euro pro Quadratmeter auf 9,39 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Nach einem Höhepunkt von 3.218 Euro im Jahr 2020 sind sie auf 2.416 Euro im Jahr 2025 gefallen. Der aktuelle Marktdatenwert liegt bei 2.496 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haßfurt?
Die Bruttomietrendite in Haßfurt beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,74. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (4,58 Prozent), aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Haßfurt mit einem Wert von 71,98 – rund 72 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haßfurt?
Die Bevölkerung in Haßfurt ist seit 2015 um 5,3 Prozent gewachsen – von 13.277 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.982 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 266 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in den steigenden Mieten widerspiegelt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Haßfurt?
Der Kreis Haßberge, zu dem Haßfurt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 220, in der Stärke auf Rang 151. In Haßfurt selbst gibt es keine Hochschulen. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 282 Personen.
Woher stammen die Daten zu Haßfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haßfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haßfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |