Knetzgau
Knetzgau (PLZ 97478) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 6.680 Einwohner auf 61,6 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Knetzgau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sand a.Main, Zeil a.Main und Haßfurt an.
Immobilienpreise in Knetzgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Knetzgau
Knetzgau im Landkreis Haßberge ist eine wachsende Gemeinde mit einem dünnen, volatil agierenden Immobilienmarkt. Angebotsmieten und -kaufpreise liegen zwischen dem bayerischen und dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufpreisreihe zeigt extreme Schwankungen, was auf wenige Transaktionen hindeuten könnte. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich.
Der Ort
Knetzgau liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge auf 61,57 km² und hat 6.680 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehört zur Planungsregion Main-Rhön und ist Teil des ländlich strukturierten Raums zwischen Steigerwald und Haßbergen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,30 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.302 €/m². Damit liegt Knetzgau bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 €/m²), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: 2.302 €/m² über dem Kreiswert (2.115 €/m²), aber unter Bayern (3.246 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,13 – unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber über dem Kreisdurchschnitt von 22,37. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 % und damit über dem bayerischen Mittel (4,13 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im bayerischen Vergleich belegt Knetzgau damit das 70. Perzentil bei der Rendite – ein Platz im oberen Drittel, der vor allem durch die moderaten Kaufpreise im regionalen Kontext zustande kommt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen ein deutliches Muster: Die Miete entwickelte sich relativ stabil mit einem klaren Aufwärtstrend. Lag sie 2019 noch bei 5,23 €/m², stieg sie bis 2023 auf 9,52 €/m² – ein Anstieg um 82 % in vier Jahren. Seitdem korrigierte sie sich leicht auf 8,00 €/m² (2026). Der Kaufpreis verhielt sich dagegen extrem volatil: 2019 lag er bei nur 509 €/m², 2021 sprang er auf 2.421 €/m², 2023 erreichte er mit 3.691 €/m² einen Höhepunkt, bevor er 2024 auf 1.755 €/m² zurückfiel und 2025 wieder bei 2.447 €/m² lag. Die extremen Schwankungen in der Kaufpreisreihe sind ungewöhnlich und könnten auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, bei denen einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können. Im Gegensatz dazu zeigt die Mietreihe einen strukturierteren Verlauf. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 4,80 % und beim Kaufpreis bei 8,17 % – beide Werte werden jedoch durch die Volatilität der Kaufpreisreihe beeinflusst.
Demografie und Standort
Die Bevölkerung Knetzgau wuchs von 2015 bis 2024 um 4,44 % – von 6.396 auf 6.680 Einwohner. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2018–2020 folgte ab 2021 ein deutlicher Zuzug (von 6.470 auf 6.680 Einwohner in drei Jahren). Parallel dazu zeigt der Indexwert für die Arbeitslosigkeit eine Entwicklung von 105 (2015) auf 97 (2023), was auf eine leicht verbesserte Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Haßberge auf Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die schwachen Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 249) sowie bei der Dynamik (Rang 220). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 69 deutlich besser ab. Diese Struktur – stabile soziale Lage bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die eher von der Wohnfunktion als von eigenwirtschaftlicher Dynamik geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Knetzgau bei der Angebotsmiete (8,30 €/m²) nahe am Niveau der Nachbargemeinden: Sand am Main (8,15 €/m²), Wonfurt (8,09 €/m²) und Theres (8,25 €/m²) liegen in ähnlichen Bereichen. Haßfurt (9,15 €/m²) und Eltmann (8,35 €/m²) liegen leicht darüber. Beim Kaufpreis zeigt sich eine größere Spannbreite: Wonfurt (1.730 €/m²) und Theres (2.061 €/m²) liegen unter Knetzgau, während Eltmann (2.757 €/m²) und Haßfurt (2.496 €/m²) darüber liegen. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,63 % (Eltmann) und 5,61 % (Wonfurt). Knetzgau liegt mit 4,32 % im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Ort folgt damit dem regionalen Muster: moderate Preise bei einer Rendite, die über dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber nicht auffällig hoch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Knetzgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Knetzgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Knetzgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.412 €/m² |
| 2019 | 509 €/m² |
| 2021 | 2.421 €/m² |
| 2022 | 2.058 €/m² |
| 2023 | 3.691 €/m² |
| 2024 | 1.755 €/m² |
| 2025 | 2.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Knetzgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 12,33 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 6,02 % |
| 2025 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Knetzgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.396 Einwohner |
| 2016 | 6.426 Einwohner |
| 2017 | 6.541 Einwohner |
| 2018 | 6.518 Einwohner |
| 2019 | 6.485 Einwohner |
| 2020 | 6.470 Einwohner |
| 2021 | 6.497 Einwohner |
| 2022 | 6.594 Einwohner |
| 2023 | 6.680 Einwohner |
| 2024 | 6.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Knetzgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Knetzgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Knetzgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Knetzgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Knetzgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Knetzgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Knetzgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Knetzgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wonfurt | 5,61 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Theres | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sand a.Main | 3,1 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Zeil a.Main, St | 3,8 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Haßfurt, St | 5,0 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Wonfurt | 6,0 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Theres | 7,7 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
| Eltmann, St | 8,8 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Ebelsbach | 9,2 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Donnersdorf | 9,6 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Königsberg i.Bay., St | 9,8 km | 97486 | 8,22 € | 2.124 € | 4,64 % |
Wo liegt Knetzgau?
Lage
Knetzgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Knetzgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.302 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 6.680 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 61,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9944, 10,5465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Knetzgau
Was kostet eine Wohnung in Knetzgau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Knetzgau liegen bei 8,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro bzw. 2.115 Euro), deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Knetzgau entwickelt?
Die Immobilienpreise in Knetzgau sind seit 2018 stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.412 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.302 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,2 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Knetzgau?
Die Bruttomietrendite in Knetzgau beträgt 4,32 Prozent. Damit liegt sie über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,13 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber über dem Kreiswert von 22,37. Der Perzentilrang von 69,7 bedeutet, dass Knetzgau bei der Rendite besser abschneidet als rund 70 Prozent der Orte in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Knetzgau?
Die Bevölkerung in Knetzgau ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 6.396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.680 im Jahr 2024, einem Plus von rund 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie teuer ist Wohnen in Knetzgau im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Knetzgau mit 8,30 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Sie ist höher als in Sand a.Main (8,15 Euro) und Wonfurt (8,09 Euro), aber niedriger als in Zeil a.Main (8,97 Euro) und Haßfurt (9,15 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 2.302 Euro pro Quadratmeter liegt Knetzgau über Wonfurt (1.730 Euro) und Zeil a.Main (2.097 Euro), aber unter Haßfurt (2.496 Euro) und Sand a.Main (2.462 Euro).
Woher stammen die Daten zu Knetzgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Knetzgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Knetzgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |