Knetzgau
Knetzgau (PLZ 97478) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 6.680 Einwohner auf 61,6 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Knetzgau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sand a.Main, Zeil a.Main und Haßfurt an.
Immobilienpreise in Knetzgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Knetzgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Knetzgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Knetzgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.412 €/m² |
| 2019 | 509 €/m² |
| 2021 | 2.421 €/m² |
| 2022 | 2.058 €/m² |
| 2023 | 3.691 €/m² |
| 2024 | 1.755 €/m² |
| 2025 | 2.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Knetzgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 12,33 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 6,02 % |
| 2025 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Knetzgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.396 Einwohner |
| 2016 | 6.426 Einwohner |
| 2017 | 6.541 Einwohner |
| 2018 | 6.518 Einwohner |
| 2019 | 6.485 Einwohner |
| 2020 | 6.470 Einwohner |
| 2021 | 6.497 Einwohner |
| 2022 | 6.594 Einwohner |
| 2023 | 6.680 Einwohner |
| 2024 | 6.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Knetzgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Knetzgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Knetzgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Knetzgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Knetzgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Knetzgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Knetzgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Knetzgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wonfurt | 5,61 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Theres | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sand a.Main | 3,1 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Zeil a.Main, St | 3,8 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Haßfurt, St | 5,0 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Wonfurt | 6,0 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Theres | 7,7 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
| Eltmann, St | 8,8 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Ebelsbach | 9,2 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Donnersdorf | 9,6 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Königsberg i.Bay., St | 9,8 km | 97486 | 8,22 € | 2.124 € | 4,64 % |
Wo liegt Knetzgau?
Lage
Knetzgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Knetzgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.302 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 6.680 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 61,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9944, 10,5465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Knetzgau
Was kostet eine Wohnung in Knetzgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Knetzgau liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.302 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Knetzgau?
Die Bruttomietrendite in Knetzgau beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Knetzgau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Knetzgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Knetzgau von 5,50 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Knetzgau im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Knetzgau liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Knetzgau liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Knetzgau?
Knetzgau hat 6.680 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |