Zeil a.Main, St
Zeil a.Main (PLZ 97475) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 5.631 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeil a.Main über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sand a.Main, Knetzgau und Ebelsbach an.
Immobilienpreise in Zeil a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zeil a.Main, St
Zeil am Main im Landkreis Haßberge: Ländlicher Markt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,13 %, niedrigen Kaufpreisen unter allen Vergleichswerten, aber hoher Volatilität in den Zeitreihen. Bevölkerung stabil bei 5.631 Einwohnern. Prognos-Rang 163/400 im Kreis, mit Schwächen in Wettbewerb und Innovation.
Der Ort
Zeil am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit 5.631 Einwohnern auf einer Fläche von 35,67 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in sieben Gemeindeteile, wobei der Hauptort mit rund 4.600 Einwohnern den Großteil der Bevölkerung stellt. Zeil am Main liegt im Steigerwaldvorland, umgeben von den Naturparks Haßberge und Steigerwald, etwa 27 Kilometer östlich von Schweinfurt und 25 Kilometer westlich von Bamberg. Die Stadt ist regional für Frankenwein und Bierproduktion bekannt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.097 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (2.115 Euro/m²), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 8,97 Euro/m² und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²) und über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro/m²). Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und einer über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegenden Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,13 Prozent. Damit liegt Zeil am Main auf dem 85. Perzentil aller bayerischen Orte – die Rendite ist höher als bei 85 Prozent der verglichenen Gemeinden in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49, was unter dem Kreisdurchschnitt von 22,37 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. In der unmittelbaren Nachbarschaft variiert die Rendite stark: Während sie in Sand am Main (2,4 km) bei nur 3,97 Prozent liegt und in Eltmann bei 3,63 Prozent, erreicht sie in Wonfurt (9,2 km) mit 5,61 Prozent einen noch höheren Wert als in Zeil.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in beiden Märkten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.000 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.549 Euro/m² im Jahr 2022 – ein Anstieg um 155 Prozent in vier Jahren. Im Anschluss folgte ein Rückgang auf 1.873 Euro/m² im Jahr 2024, bevor er 2025 wieder auf 2.506 Euro/m² anstieg und 2026 auf 2.040 Euro/m² liegt. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls schwankungsintensiv: Von 6,92 Euro/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 5,96 Euro/m² (2020) stieg sie auf 8,49 Euro/m² (2024), fiel 2025 leicht auf 8,18 Euro/m² und liegt 2026 bei 9,34 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt für den Kaufpreis 9,32 Prozent und für die Miete 3,82 Prozent. Die starke Preisschwankung im Kaufpreis – insbesondere der Einbruch 2023/2024 und der erneute Anstieg 2025 – deutet auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und nachfragebedingte Schwankungen ist. Die Miete zeigt eine weniger extreme, aber ebenfalls deutliche Volatilität.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Zeil am Main ist über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 nahezu stabil geblieben. Mit 5.597 Einwohnern im Jahr 2015 und 5.631 im Jahr 2024 entspricht dies einer Gesamtentwicklung von plus 0,6 Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 5.662 Einwohnern erreicht. Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis lag 2023 bei 123. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Haßberge auf Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 249, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 220 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit durch Stabilität ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug gekennzeichnet, was den lokalen Immobilienmarkt primär von der bestehenden Nachfrage und nicht von expansivem Wachstum treiben lässt.
Fazit
Zeil am Main präsentiert sich als ländlicher Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite, der durch niedrige Kaufpreise und eine stabile Bevölkerung gekennzeichnet ist. Die hohe Bruttomietrendite von 5,13 Prozent resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau, das unter allen Vergleichswerten liegt, während die Miete sich am Bundesdurchschnitt orientiert. Die starke Volatilität in den Zeitreihen – sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten – ist ein charakteristisches Merkmal dieses Marktes und unterscheidet ihn von stabileren urbanen Märkten. Die Lage im unterfränkischen ländlichen Raum mit Weinbau und lokaler Bierproduktion prägt die wirtschaftliche Struktur. Der Prognos-Rang 163/400 im Kreis spiegelt die strukturellen Herausforderungen wider, insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation. Für Investoren bietet der Markt eine überdurchschnittliche Rendite, erfordert jedoch die Akzeptanz der hohen Preisschwankungen und der begrenzten Wachstumsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeil a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeil a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeil a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.605 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.213 €/m² |
| 2022 | 2.549 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 1.873 €/m² |
| 2025 | 2.506 €/m² |
| 2026 | 2.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeil a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeil a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.597 Einwohner |
| 2016 | 5.594 Einwohner |
| 2017 | 5.564 Einwohner |
| 2018 | 5.561 Einwohner |
| 2019 | 5.624 Einwohner |
| 2020 | 5.617 Einwohner |
| 2021 | 5.621 Einwohner |
| 2022 | 5.662 Einwohner |
| 2023 | 5.631 Einwohner |
| 2024 | 5.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeil a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zeil a.Main liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zeil a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeil a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeil a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeil a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Kirchlauter | 8,81 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeil a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeil a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wonfurt | 5,61 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Kirchlauter | 5,10 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sand a.Main | 2,4 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Knetzgau | 3,8 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
| Ebelsbach | 6,3 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Eltmann, St | 6,4 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Haßfurt, St | 6,8 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Breitbrunn | 7,7 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay., St | 8,3 km | 97486 | 8,22 € | 2.124 € | 4,64 % |
| Wonfurt | 9,2 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Kirchlauter | 9,5 km | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
Wo liegt Zeil a.Main?
Lage
Zeil a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeil a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 5.631 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0085, 10,5953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeil a.Main
Was kostet eine Wohnung in Zeil a.Main?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zeil a.Main liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.097 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis ist Zeil a.Main deutlich günstiger. Auch im Kreis Haßberge liegt die Miete mit 8,97 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, während der Kaufpreis leicht darunter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zeil a.Main entwickelt?
Die Kaufpreise in Zeil a.Main sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen: Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf rund 2.040 Euro im Jahr 2026, also mehr als eine Verdopplung. Die Mieten stiegen von 6,92 Euro (2018) auf 9,34 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, gefolgt von einer Korrektur 2023–2024 und einem erneuten Anstieg ab 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zeil a.Main?
Die Bruttomietrendite in Zeil a.Main beträgt 5,13 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49 und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreiswert von 22,37. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten Teilen Bayerns. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zeil a.Main?
Die Bevölkerung in Zeil a.Main ist seit 2015 stabil bei rund 5.630 Einwohnern. Im Vergleich zum Ausgangswert 2015 (5.597) liegt die Bevölkerungsentwicklung bei plus 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 35,67 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten nicht als prozentualer Wert angegeben.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Zeil a.Main?
Zeil a.Main liegt im Landkreis Haßberge, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Damit liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 ab, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zeil a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zeil a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zeil a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Gädheim | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |