Breitbrunn

Marktüberblick

Breitbrunn liegt im Landkreis Haßberge, einem ländlich geprägten Kreis im äußersten Osten Unterfrankens. Die Gemeinde mit 1.018 Einwohnern auf 12,4 km² weist im aktuellen Angebot einen Kaufpreis von 2.357 €/m² und eine Angebotsmiete von 9,45 €/m² auf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,79.

Im regionalen Vergleich schneidet Breitbrunn deutlich über dem Kreisdurchschnitt ab: Die Angebotsmiete liegt 18,8 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m², der Kaufpreis 11,4 % über 2.115 €/m². Innerhalb Bayerns liegt die Miete mit 9,45 €/m² unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis mit 2.357 €/m² jedoch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt damit im unterfränkischen ländlichen Raum im oberen Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 80,4 im Bundesland).

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität, die sich nicht als klarer Trend beschreiben lässt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,92 €/m² (2024) und 15,28 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.924,76 €/m² (2022) und 2.603,73 €/m² (2023). Diese Schwankungen sind für eine kleine Gemeinde mit geringem Transaktionsvolumen typisch, da einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 2022 bis 2023 um 35,3 % nach oben und korrigierte bis 2025 um 4,4 % nach unten. Die Mietpreisentwicklung lässt sich aus den drei verfügbaren Datenpunkten nicht als konsistente Entwicklung einordnen. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, beruhen also auf tatsächlich gemeldeten Angebotswerten.

Regionale Einordnung

Breitbrunn liegt in einem der ländlichsten Kreise Bayerns. Der Landkreis Haßberge gehört zur Metropolregion Nürnberg und zur Regiopolregion Mainfranken, liegt aber räumlich zwischen den Oberzentren Schweinfurt, Coburg und Bamberg ohne direkte Anbindung an ein großes Stadtzentrum.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Breitbrunn ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,45 €/m² liegt über allen acht umliegenden Orten (Kirchlauter 8,81, Ebelsbach 8,86, Stettfeld 6,66, Eltmann 8,35, Gerach 6,86, Zeil a.Main 8,97, Lauter 7,65, Rentweinsdorf 8,30). Der Kaufpreis von 2.357 €/m² liegt über dem Durchschnitt der Nachbarn, aber unter Eltmann (2.757 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3,63 % (Eltmann) und 5,13 % (Zeil a.Main) variieren.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Breitbrunns ist seit 2015 um 6,8 % von 1.092 auf 1.018 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2015 und 2021 (von 1.092 auf 1.000), bevor er sich 2022–2024 leicht erholte (1.018). Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 1,64 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur mit hoher Eigenversorgung und Pendlerquote wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Haßberge auf Rang 163 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 249), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 220 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Breitbrunn.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde ist eine reine Wohngemeinde ohne eigene zentrale Infrastruktur.