Oberaurach
Oberaurach (PLZ 97514) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 4.046 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberaurach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 7,68 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Priesendorf, Eltmann und Ebelsbach an.
Immobilienpreise in Oberaurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberaurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 4,35 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 7,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.246 €/m² |
| 2019 | 1.538 €/m² |
| 2021 | 1.435 €/m² |
| 2022 | 2.322 €/m² |
| 2023 | 1.438 €/m² |
| 2024 | 1.280 €/m² |
| 2025 | 2.716 €/m² |
| 2026 | 1.394 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 7,21 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberaurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.971 Einwohner |
| 2016 | 4.008 Einwohner |
| 2017 | 3.958 Einwohner |
| 2018 | 3.975 Einwohner |
| 2019 | 3.954 Einwohner |
| 2020 | 3.932 Einwohner |
| 2021 | 3.952 Einwohner |
| 2022 | 4.008 Einwohner |
| 2023 | 4.046 Einwohner |
| 2024 | 4.046 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberaurach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberaurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberaurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberaurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberaurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Priesendorf | 4,3 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Eltmann, St | 5,1 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Ebelsbach | 6,5 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Lisberg | 6,5 km | 96170 | 8,28 € | 2.247 € | 4,42 % |
| Stettfeld | 6,8 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 7,8 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Viereth-Trunstadt | 8,4 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Sand a.Main | 8,6 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Rauhenebrach | 8,8 km | 96181 | 7,38 € | 2.551 € | 3,47 % |
Wo liegt Oberaurach?
Lage
Oberaurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberaurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.859 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 4.046 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9262, 10,6603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberaurach
Was kostet eine Wohnung in Oberaurach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberaurach liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.859 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberaurach?
Die Bruttomietrendite in Oberaurach beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberaurach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberaurach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberaurach von 7,50 € auf 7,68 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberaurach im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Oberaurach liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Oberaurach liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberaurach?
Oberaurach hat 4.046 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Gädheim | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |