Lisberg
Lisberg (PLZ 96170) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.708 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lisberg über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Priesendorf, Schönbrunn i.Steigerwald und Walsdorf an.
Immobilienpreise in Lisberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lisberg
Lisberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit rund 1.700 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise im regionalen Vergleich, extreme Schwankungen in den Zeitreihen und einen rückläufigen Bevölkerungstrend gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt. Der Landkreis Bamberg weist hohe Wohlstandsrankings auf, aber geringe Dynamik.
Marktüberblick: Günstiger Preisrahmen im regionalen Vergleich
Lisberg ist eine 8,36 km² große Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit rund 1.700 Einwohnern. Sie bildet den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lisberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde gliedert sich in vier Gemeindeteile: das Pfarrdorf Lisberg (ca. 998 Einwohner), das Pfarrdorf Trabelsdorf (ca. 794 Einwohner), die Einöde Neumühle und den Weiler Triefenbach. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Lisberg ist durch niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.247 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (Miete: 9,36 Euro, Kaufpreis: 2.665 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich ist Lisberg mit 2.247 Euro je Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter angesiedelt.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt unter dem Kreis- (23,70) und Bayerndurchschnitt (26,10). Lisberg befindet sich mit einem Perzentilrang von 72,4 im oberen Drittel der bayernweiten Verteilung – ein Hinweis darauf, dass die Mietrenditen im Vergleich zu vielen anderen Orten im Land relativ attraktiv sind.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die historischen Zeitreihen für Lisberg zeigen ein ungewöhnlich starkes Schwankungsverhalten, das auf den sehr dünnen Markt einer kleinen Gemeinde hindeutet. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 835 Euro je Quadratmeter (2019) und 3.000 Euro je Quadratmeter (2021). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,71 Euro (2020) und 9,81 Euro (2026).
Diese extremen Ausschläge – etwa der Anstieg des Kaufpreises von 835 auf 3.000 Euro zwischen 2019 und 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 1.143 Euro im Jahr 2024 – sind bei einer Gemeinde mit unter 1.800 Einwohnern wahrscheinlich auf die geringe Anzahl von Inseraten zurückzuführen. Einzelne Angebote können bei fehlendem Wettbewerb die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen, deren Aussagekraft durch die geringe Fallzahl begrenzt ist.
Der berechnete CAGR von 17,36 Prozent für den Kaufpreis und 6,58 Prozent für die Miete über die jeweiligen Zeiträume sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine stabile Marktentwicklung wider, sondern den Effekt einzelner Ausreißer in einem kleinen Markt.
Demografie: Schrumpfende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Lisberg ist seit Jahren rückläufig. Von 1.803 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.708 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 5,27 Prozent. Der Höchststand lag bei 1.797 Einwohnern im Jahr 2004. Dieser Rückgang wirkt sich strukturell auf die Immobiliennachfrage aus: Weniger potenzielle Käufer und Mieter bei gleichzeitig bestehendem Wohnungsbestand.
Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,82 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Von den 1.708 Einwohnern waren 31 arbeitslos. Eine niedrige Arbeitslosigkeit bei schrumpfender Bevölkerung deutet darauf hin, dass die verbleibende Erwerbsbevölkerung gut integriert ist, möglicherweise auch durch Pendler in die umliegenden Städte Bamberg und Nürnberg.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit beschreibt eine Gemeinde, die zwar nicht wächst, aber stabil bewohnt bleibt. Der Immobilienmarkt wird weniger durch Zuzug getrieben als durch den Ersatzbedarf der bestehenden Bevölkerung.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Lisberg profitiert von der Lage in der Metropolregion Nürnberg und der Nähe zu Bamberg. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum: Während Bischberg mit 10,20 Euro Miete und 3.480 Euro Kaufpreis deutlich über Lisberg liegt, liegen Oberaurach (8,12 Euro Miete, 1.859 Euro Kaufpreis) und Schönbrunn im Steigerwald (8,66 Euro Miete, 1.957 Euro Kaufpreis) darunter. Lisberg liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,28 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte, hat aber nicht den niedrigsten Kaufpreis – Oberaurach und Schönbrunn sind deutlich günstiger.
Die Standortfaktoren des Landkreises Bamberg, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Landkreis bei Wohlstand und sozialer Lage im vorderen Bereich. Schwächer positioniert ist er bei Dynamik (Rang 396) und Arbeitsmarkt (Rang 374). Dieser Widerspruch – hoher Wohlstand bei geringer Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Bayern, die von bestehendem Wohlstand leben, aber kaum Wachstumsimpulse generieren.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich und wohnortlich geprägt, mit der historischen Burg Lisberg als markantem Wahrzeichen aus dem 9. Jahrhundert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lisberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lisberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lisberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 835 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.243 €/m² |
| 2023 | 2.243 €/m² |
| 2024 | 1.143 €/m² |
| 2025 | 2.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lisberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,78 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 8,06 % |
| 2025 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lisberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.803 Einwohner |
| 2016 | 1.770 Einwohner |
| 2017 | 1.782 Einwohner |
| 2018 | 1.737 Einwohner |
| 2019 | 1.716 Einwohner |
| 2020 | 1.702 Einwohner |
| 2021 | 1.715 Einwohner |
| 2022 | 1.712 Einwohner |
| 2023 | 1.708 Einwohner |
| 2024 | 1.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lisberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 4,92 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lisberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lisberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lisberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lisberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lisberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lisberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lisberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Burgebrach | 4,48 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Priesendorf | 2,5 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 4,1 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Walsdorf | 4,2 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Viereth-Trunstadt | 5,5 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Oberaurach | 6,5 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Burgebrach, M | 6,6 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Bischberg | 8,0 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Oberhaid | 8,2 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Stegaurach | 8,7 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
Wo liegt Lisberg?
Lage
Lisberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lisberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.708 |
| Einwohner je km² | 204 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8860, 10,7269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lisberg
Was kostet eine Wohnung in Lisberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lisberg liegen bei durchschnittlich 8,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.247 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro/m² Miete, 2.665 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Lisberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Lisberg starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,89 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,81 Euro/m² im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Ausschläge nach unten (5,71 Euro/m² 2020, 6,14 Euro/m² 2023). Bei den Kaufpreisen bewegte sich der Wert von 834,78 Euro/m² (2019) über einen Höchststand von 3.000 Euro/m² (2021) auf 2.181,30 Euro/m² (2025). Die hohe Volatilität könnte auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lisberg?
Die Bruttomietrendite in Lisberg beträgt 4,42 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,63, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,70 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Lisberg bei 72,37, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lisberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Lisberg ist von 1.803 im Jahr 2015 auf 1.708 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von etwa 5,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 25 und 40 (angegeben in den Rohdaten der Zeitreihe), lag 2023 bei 31. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 204 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,36 Quadratkilometern.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lisberg im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.247 Euro pro Quadratmeter liegt Lisberg im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden. Nachbarorte wie Oberaurach (1.859 Euro/m²) und Schönbrunn i.Steigerwald (1.957 Euro/m²) liegen niedriger, während Bischberg (3.480 Euro/m²) und Viereth-Trunstadt (2.855 Euro/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,12 Euro/m² (Oberaurach) und 10,20 Euro/m² (Bischberg).
Woher stammen die Daten zu Lisberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lisberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lisberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |