Oberhaid
Oberhaid (PLZ 96173) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.720 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhaid über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischberg, Viereth-Trunstadt und Hallstadt an.
Immobilienpreise in Oberhaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Oberhaid (Landkreis Bamberg)
Oberhaid ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit rund 4.700 Einwohnern, die als Wohngemeinde nordwestlich der Stadt Bamberg liegt. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Angebotspreise als der Landkreis- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig schwankender Zeitreihenlage. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Bamberg und der A 70, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas (Kreis-Ebene) schwache Dynamik- und Arbeitsmarktindizes auf.
Marktüberblick
Oberhaid liegt mit einer Angebotsmiete von 8,49 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.616 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden Bamberg (13,34 Euro Miete, 3.776 Euro Kaufpreis) und Bischberg (10,20 Euro Miete, 3.480 Euro Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,68. Damit ist die Rendite in Oberhaid niedriger als im Landkreis Bamberg (4,39 Prozent) und in Bayern insgesamt (4,13 Prozent), aber höher als der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10, aber über dem des Landkreises Bamberg (23,70). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer im Landesvergleich unterdurchschnittlichen Rendite – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten mit ähnlicher Preislage wie Viereth-Trunstadt (3,62 Prozent) und Bischberg (3,52 Prozent) wiederfindet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,52 Euro je Quadratmeter (2018) und 9,89 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.164 Euro (2024) und 3.807 Euro (2022). Diese starken Ausschläge – etwa ein Kaufpreisrückgang von 3.807 auf 1.164 Euro zwischen 2022 und 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 3.519 Euro im Jahr 2025 – deuten auf kleine Fallzahlen in den zugrunde liegenden Transaktionsdaten hin. Bei einer Gemeinde mit rund 4.700 Einwohnern können einzelne Verkäufe oder neue Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 7,56 Prozent für die Miete und 2,69 Prozent für den Kaufpreis über die jeweilige Reihe sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren – sie spiegeln weniger eine strukturelle Entwicklung wider als die statistische Empfindlichkeit gegenüber einzelnen Ausreißern.
Regionale Einordnung
Oberhaid liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich der Stadt Bamberg und ist über die Ausfahrt Viereth-Trunstadt an die A 70 angebunden. Der Bahnhof an der Strecke Bamberg–Rottendorf ergänzt die Verkehrsanbindung. Diese Lage als Wohngemeinde im Umland der Kreisstadt spiegelt sich in den Preisen wider: Oberhaid ist mit 8,49 Euro Miete und 2.616 Euro Kaufpreis der günstigste Ort im Vergleich zu allen aufgeführten Nachbarorten außer Lauter (7,65 Euro Miete, 1.895 Euro Kaufpreis). Die Nachbargemeinden Hallstadt, Kemmern und Bischberg liegen bei beiden Kennzahlen deutlich höher. Die Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern je Quadratkilometer ist moderat – Oberhaid ist keine dicht besiedelte Gemeinde, sondern eine ländlich geprägte Wohngemeinde. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 4.582 auf 4.720 (2024) um rund 3 Prozent gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bamberg auf Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 396 an letzter Stelle, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 374. Demgegenüber steht der Wohlstands-Index auf Rang 73 – ein sehr guter Wert. Diese Mischung aus hoher wirtschaftlicher Stärke bei gleichzeitig geringer Dynamik und schwachem Arbeitsmarkt beschreibt einen eher konservativen, wohlhabenden, aber wenig wachstumsorientierten Raum. Die Gemeinde selbst weist keine Hochschulen auf. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 89 Personen – bei einer Bevölkerung von rund 4.700 entspricht das einer Arbeitslosenquote von unter zwei Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 stabil mit einem leichten Wachstum von rund 3 Prozent, was auf eine ausgewogene Nachfrage-Situation hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 3.687 €/m² |
| 2022 | 3.807 €/m² |
| 2023 | 1.860 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 3.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 7,34 % |
| 2025 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.582 Einwohner |
| 2016 | 4.600 Einwohner |
| 2017 | 4.616 Einwohner |
| 2018 | 4.616 Einwohner |
| 2019 | 4.699 Einwohner |
| 2020 | 4.788 Einwohner |
| 2021 | 4.733 Einwohner |
| 2022 | 4.734 Einwohner |
| 2023 | 4.720 Einwohner |
| 2024 | 4.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhaid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberhaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauter | 4,84 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischberg | 2,8 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,0 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Hallstadt, St | 4,3 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 4,9 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Lauter | 4,9 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Breitengüßbach | 6,6 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Baunach, St | 6,7 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Bamberg | 6,7 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Walsdorf | 7,3 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
Wo liegt Oberhaid?
Lage
Oberhaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.720 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9325, 10,8158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhaid
Was kostet eine Mietwohnung in Oberhaid?
Aktuelle Angebotsmieten liegen in Oberhaid bei 8,49 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Oberhaid knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhaid?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Oberhaid beträgt 2.616 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 2.665 Euro und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Oberhaid mit 2.616 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,68.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberhaid entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Oberhaid starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,89 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,56 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.164 Euro (2024) und 3.807 Euro (2022) und liegt 2025 bei 3.519 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 2,69 Prozent jährlich). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oberhaid?
Die Bruttomietrendite in Oberhaid beträgt 3,89 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,68 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landkreis Bamberg bei 4,39 Prozent Rendite (Faktor 23,70) und Bayern insgesamt bei 4,13 Prozent (Faktor 26,10). Oberhaid liegt mit seiner Rendite auf dem 53. Perzentil in Bayern, das bedeutet, dass rund 53 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberhaid?
Oberhaid hat 4.720 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent auf 4.720 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,9 Prozent.
Wie schneidet Oberhaid im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bamberg, zu dem Oberhaid gehört, den Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 73 ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 396. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Bamberg, nicht spezifisch für Oberhaid. Der Ort verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberhaid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhaid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhaid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |