Oberhaid
Oberhaid (PLZ 96173) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.720 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhaid über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischberg, Viereth-Trunstadt und Hallstadt an.
Immobilienpreise in Oberhaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 3.687 €/m² |
| 2022 | 3.807 €/m² |
| 2023 | 1.860 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 3.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 7,34 % |
| 2025 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.582 Einwohner |
| 2016 | 4.600 Einwohner |
| 2017 | 4.616 Einwohner |
| 2018 | 4.616 Einwohner |
| 2019 | 4.699 Einwohner |
| 2020 | 4.788 Einwohner |
| 2021 | 4.733 Einwohner |
| 2022 | 4.734 Einwohner |
| 2023 | 4.720 Einwohner |
| 2024 | 4.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhaid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberhaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauter | 4,84 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischberg | 2,8 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,0 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Hallstadt, St | 4,3 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 4,9 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Lauter | 4,9 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Breitengüßbach | 6,6 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Baunach, St | 6,7 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Bamberg | 6,7 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Walsdorf | 7,3 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
Wo liegt Oberhaid?
Lage
Oberhaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.720 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9325, 10,8158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhaid
Was kostet eine Wohnung in Oberhaid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhaid liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhaid?
Die Bruttomietrendite in Oberhaid beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhaid über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhaid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhaid von 5,52 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhaid im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhaid liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Oberhaid liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhaid?
Oberhaid hat 4.720 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |