Königsfeld
Königsfeld (PLZ 96167) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.278 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsfeld über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadelhofen, Aufseß und Heiligenstadt i.OFr. an.
Immobilienpreise in Königsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Königsfeld (Landkreis Bamberg)
Königsfeld (Landkreis Bamberg) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 13,87 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.835 €/m² deutlich darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 9,07 %, dem höchsten Wert unter allen Nachbarorten und im 98,8. Perzentil Bayerns. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang von 2,37 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,29 %, der Prognos-Wohlstandsindex ist mit Rang 73 stark, der Dynamikindex mit Rang 396 sehr schwach.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Königsfeld im oberfränkischen Landkreis Bamberg weist eine ungewöhnliche Kombination von Miet- und Kaufpreisen auf: Die Angebotsmiete von 13,87 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 1.835 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber deutlich unter dem Kreiswert (2.665 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,07 Prozent – dem höchsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer und mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (4,39 %) oder Landesdurchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 11,02 liegt bei weniger als der Hälfte des Kreiswerts (23,70) und des bayerischen Durchschnitts (26,10). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Steigerung, geschätzte Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt in der historischen Reihe einen deutlichen Anstieg: Von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg der Wert auf 12,97 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 10,42 Euro wieder sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete über den Zeitraum beträgt 7,27 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, bei einer CAGR von 6,32 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 13,87 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 10,42 Euro für 2026. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt ausgewiesen, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten beruhen.
Regionale Einordnung: Spitzenwert bei der Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Königsfeld vor allem durch seine extrem hohe Bruttomietrendite von 9,07 Prozent ab. Kein Nachbarort im Umkreis bis 12 Kilometer erreicht einen vergleichbaren Wert: Der nächstgelegene Aufseß (8,3 km) liegt bei 7,69 Prozent, Scheßlitz (9,9 km) mit 3,79 Prozent und Wattendorf (10 km) mit 3,94 Prozent liegen deutlich darunter. Der hohe Renditewert ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten allein, sondern resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise mit relativ hohen Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 11,02 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und zeigt, dass der Markt hier eine ungewöhnliche Preisstruktur aufweist. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Königsfeld auf dem 98,8. Perzentil – von 2.056 bayerischen Orten liegen nur etwa 1,2 Prozent über diesem Wert.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, schwache Dynamik
Die Gemeinde zählt 1.278 Einwohner auf einer Fläche von 42,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,37 Prozent von 1.309 auf 1.278 gesunken, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2015 und 2019 stattfand. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung mit konstant 1.278 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,29 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bamberg im Rang der 400 deutschen Kreise Platz 267 insgesamt. Besonders hervorzuheben ist der Wohlstandsindex mit Rang 73, der eine starke lokale Wirtschaftslage anzeigt. Schwach ausgeprägt ist hingegen der Dynamik-Index mit Rang 396 von 400, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.309 Einwohner |
| 2016 | 1.285 Einwohner |
| 2017 | 1.280 Einwohner |
| 2018 | 1.269 Einwohner |
| 2019 | 1.267 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.273 Einwohner |
| 2022 | 1.273 Einwohner |
| 2023 | 1.278 Einwohner |
| 2024 | 1.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsfeld liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadelhofen | 6,9 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Aufseß | 8,3 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 9,0 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Hollfeld, St | 9,2 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Scheßlitz, St | 9,9 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Wattendorf | 10,0 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
| Wonsees, M | 10,3 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Litzendorf | 11,6 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Unterleinleiter | 13,8 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
Wo liegt Königsfeld?
Lage
Königsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 9,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.278 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9455, 11,1631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsfeld
Was kostet eine Wohnung in Königsfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.835 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Landkreis Bamberg von 9,36 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Kreiswert von 2.665 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königsfeld entwickelt?
Die Mietpreise zeigten in den letzten Jahren Schwankungen: Von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 gingen sie 2023 auf 7,55 Euro zurück, stiegen 2024 wieder auf 7,86 Euro und erreichten 2025 mit 12,97 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 10,42 Euro fielen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.300 Euro (2025).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Königsfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Landkreis Bamberg von 4,39 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,78 im Bundesland hat Königsfeld eine der höchsten Renditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,02, was bedeutet, dass man bei aktuellen Mietniveaus etwa 11 Jahre benötigt, um den Kaufpreis einer Immobilie zu decken. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 26,10 Jahren.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königsfeld?
Königsfeld hat aktuell 1.278 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,37 Prozent von 1.309 auf 1.278 Einwohner zurückgegangen. Der Rückgang war insbesondere zwischen 2015 und 2019 deutlich, seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 1.278 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Königsfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie bei 15 Prozent lag, hat sich die Lage am Arbeitsmarkt verbessert. Allerdings stieg die Quote 2020 auf 18 Prozent an und pendelte sich in der Folge bei 11 bis 14 Prozent ein.
Woher stammen die Daten zu Königsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Königsfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |