Königsfeld
Königsfeld (PLZ 96167) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.278 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsfeld über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadelhofen, Aufseß und Heiligenstadt i.OFr. an.
Immobilienpreise in Königsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.309 Einwohner |
| 2016 | 1.285 Einwohner |
| 2017 | 1.280 Einwohner |
| 2018 | 1.269 Einwohner |
| 2019 | 1.267 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.273 Einwohner |
| 2022 | 1.273 Einwohner |
| 2023 | 1.278 Einwohner |
| 2024 | 1.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsfeld liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadelhofen | 6,9 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Aufseß | 8,3 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 9,0 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Hollfeld, St | 9,2 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Scheßlitz, St | 9,9 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Wattendorf | 10,0 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
| Wonsees, M | 10,3 km | 96197 | 6,02 € | 1.471 € | 4,91 % |
| Litzendorf | 11,6 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Unterleinleiter | 13,8 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
Wo liegt Königsfeld?
Lage
Königsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 9,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.278 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9455, 11,1631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsfeld
Was kostet eine Wohnung in Königsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsfeld liegt bei 13,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 971 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsfeld?
Die Bruttomietrendite in Königsfeld beträgt 9,07 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsfeld über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsfeld entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsfeld von 7,87 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsfeld im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Königsfeld liegt bei 9,07 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Königsfeld liegt damit 4,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsfeld?
Königsfeld hat 1.278 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |