Schlüsselfeld, St
Schlüsselfeld (PLZ 96132) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 6.087 Einwohner auf 70,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlüsselfeld über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burghaslach, Wachenroth und Markt Taschendorf an.
Immobilienpreise in Schlüsselfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlüsselfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlüsselfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlüsselfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.119 €/m² |
| 2020 | 1.375 €/m² |
| 2021 | 1.434 €/m² |
| 2022 | 2.418 €/m² |
| 2023 | 2.687 €/m² |
| 2024 | 1.686 €/m² |
| 2025 | 2.056 €/m² |
| 2026 | 3.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlüsselfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 7,35 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 5,96 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlüsselfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.872 Einwohner |
| 2016 | 5.823 Einwohner |
| 2017 | 5.909 Einwohner |
| 2018 | 5.941 Einwohner |
| 2019 | 5.925 Einwohner |
| 2020 | 5.965 Einwohner |
| 2021 | 5.987 Einwohner |
| 2022 | 6.137 Einwohner |
| 2023 | 6.087 Einwohner |
| 2024 | 6.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlüsselfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schlüsselfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schlüsselfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlüsselfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlüsselfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlüsselfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Schlüsselfeld | 9,29 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlüsselfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlüsselfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Schlüsselfeld | 5,25 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Burgebrach | 4,48 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burghaslach, M | 3,1 km | 96152 | 9,17 € | 2.614 € | 4,21 % |
| Wachenroth, M | 6,9 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,9 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Burgwindheim, M | 8,0 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 8,0 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Geiselwind, M | 10,8 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Mühlhausen, M | 11,2 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
| Burgebrach, M | 11,5 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Uehlfeld, M | 12,0 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Schlüsselfeld?
Lage
Schlüsselfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlüsselfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 6.087 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 70,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,7568, 10,6193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlüsselfeld
Was kostet eine Wohnung in Schlüsselfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schlüsselfeld liegt bei 9,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Schlüsselfeld?
Die Bruttomietrendite in Schlüsselfeld beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schlüsselfeld über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schlüsselfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schlüsselfeld von 6,40 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schlüsselfeld im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schlüsselfeld liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Schlüsselfeld liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schlüsselfeld?
Schlüsselfeld hat 6.087 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |