Geiselwind, M
Geiselwind (PLZ 96160) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 2.736 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geiselwind über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abtswind, Oberscheinfeld und Ebrach an.
Immobilienpreise in Geiselwind im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geiselwind entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geiselwind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geiselwind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.959 €/m² |
| 2021 | 3.459 €/m² |
| 2022 | 2.642 €/m² |
| 2023 | 3.418 €/m² |
| 2024 | 2.593 €/m² |
| 2025 | 1.801 €/m² |
| 2026 | 4.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geiselwind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 6,27 % |
| 2026 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geiselwind
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.416 Einwohner |
| 2016 | 2.427 Einwohner |
| 2017 | 2.454 Einwohner |
| 2018 | 2.476 Einwohner |
| 2019 | 2.501 Einwohner |
| 2020 | 2.532 Einwohner |
| 2021 | 2.585 Einwohner |
| 2022 | 2.647 Einwohner |
| 2023 | 2.736 Einwohner |
| 2024 | 2.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geiselwind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geiselwind liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geiselwind im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geiselwind ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geiselwind ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geiselwind
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geiselwind ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geiselwind
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abtswind, M | 7,1 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Oberscheinfeld, M | 7,7 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ebrach, M | 8,5 km | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Rüdenhausen, M | 9,3 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Castell | 9,4 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Wiesentheid, M | 9,4 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Prichsenstadt, St | 9,9 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Markt Taschendorf, M | 10,1 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Burghaslach, M | 10,3 km | 96152 | 9,17 € | 2.614 € | 4,21 % |
Wo liegt Geiselwind?
Lage
Geiselwind auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geiselwind
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.946 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.736 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7734, 10,4706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geiselwind
Was kostet eine Wohnung in Geiselwind?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geiselwind liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Geiselwind?
Die Bruttomietrendite in Geiselwind beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geiselwind über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geiselwind entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geiselwind von 6,67 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Geiselwind im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Geiselwind liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Geiselwind liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geiselwind?
Geiselwind hat 2.736 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |