Wonsees, M
Wonsees (PLZ 96197) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.190 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wonsees über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollfeld, Kasendorf und Stadelhofen an.
Immobilienpreise in Wonsees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wonsees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wonsees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 2,48 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 3,39 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wonsees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.531 €/m² |
| 2023 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 301 €/m² |
| 2026 | 1.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wonsees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,60 % |
| 2026 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wonsees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.104 Einwohner |
| 2017 | 1.110 Einwohner |
| 2018 | 1.147 Einwohner |
| 2019 | 1.168 Einwohner |
| 2020 | 1.175 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.154 Einwohner |
| 2023 | 1.190 Einwohner |
| 2024 | 1.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wonsees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wonsees liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wonsees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wonsees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wonsees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wonsees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wonsees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wonsees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Kasendorf | 8,99 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollfeld, St | 4,4 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Kasendorf, M | 7,6 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Stadelhofen | 7,8 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Thurnau, M | 8,7 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Königsfeld | 10,3 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Plankenfels | 10,4 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Aufseß | 11,4 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Weismain, St | 12,7 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Wattendorf | 13,8 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
Wo liegt Wonsees?
Lage
Wonsees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wonsees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.190 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 49,9768, 11,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wonsees
Was kostet eine Wohnung in Wonsees?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wonsees liegt bei 6,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Wonsees?
Die Bruttomietrendite in Wonsees beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wonsees über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wonsees entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wonsees von 6,62 € auf 7,58 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wonsees im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wonsees liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Wonsees liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wonsees?
Wonsees hat 1.190 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |