Wonsees, M
Wonsees (PLZ 96197) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.190 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wonsees über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollfeld, Kasendorf und Stadelhofen an.
Immobilienpreise in Wonsees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wonsees, Markt im Landkreis Kulmbach
Wonsees ist ein kleiner Markt im Landkreis Kulmbach mit 1.190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber eine hohe Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Kulmbach im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Wonsees ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit 1.190 Einwohnern auf einer Fläche von 36,79 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einer ländlichen Gemeinde macht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,8 % gewachsen (von 1.125 auf 1.190), was im ländlichen Raum eine positive Entwicklung darstellt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Kulmbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 269 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 100), während Demografie (317) und Arbeitsmarkt (330) schwächer dastehen.
Preisentwicklung und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.471 €/m², die Angebotsmiete bei 6,02 €/m². Damit liegt Wonsees deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.720 €/m² Kauf, 7,66 €/m² Miete) und noch stärker unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor von 20,37 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,91 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und ist damit attraktiv für Investoren. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Kasendorf weist mit 8,99 % eine deutlich höhere Rendite auf, während Thurnau mit 4,51 % niedriger liegt. Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen (2021: 3.531 €/m², 2023: 2.225 €/m², 2025: 300,91 €/m², 2026: 1.269,70 €/m²). Diese Volatilität deutet auf kleine Stichproben oder Schätzungen hin und sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Wonsees liegt in einem ländlichen Raum mit niedriger Bevölkerungsdichte und wachsender Einwohnerzahl. Die Arbeitslosenquote von 2,2 % ist niedrig und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Landkreis Kulmbach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas beim Wohlstand (Rang 100) besonders gut ab, während Demografie und Arbeitsmarkt schwächer dastehen. Wonsees selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher begrenzt. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Hollfeld (8,91 €/m² Miete) oder Kasendorf (8,53 €/m² Miete) liegen die Wonseeser Preise deutlich niedriger. Dies könnte auf die geringere Infrastruktur und die ländliche Lage zurückzuführen sein. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 2015 bis 2024 ist die Einwohnerzahl um 5,8 % gestiegen, was auf eine attraktive Lebensqualität hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wonsees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wonsees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 2,48 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 3,39 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wonsees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.531 €/m² |
| 2023 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 301 €/m² |
| 2026 | 1.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wonsees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,60 % |
| 2026 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wonsees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.104 Einwohner |
| 2017 | 1.110 Einwohner |
| 2018 | 1.147 Einwohner |
| 2019 | 1.168 Einwohner |
| 2020 | 1.175 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.154 Einwohner |
| 2023 | 1.190 Einwohner |
| 2024 | 1.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wonsees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wonsees liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wonsees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wonsees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wonsees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wonsees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsfeld | 13,87 €/m² |
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Thurnau | 7,06 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
| Wonsees | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wonsees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wonsees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsfeld | 9,07 % |
| Kasendorf | 8,99 % |
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Wonsees | 4,91 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Thurnau | 4,51 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollfeld, St | 4,4 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Kasendorf, M | 7,6 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Stadelhofen | 7,8 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Thurnau, M | 8,7 km | 95349 | 7,06 € | 1.879 € | 4,51 % |
| Königsfeld | 10,3 km | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Plankenfels | 10,4 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Aufseß | 11,4 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Weismain, St | 12,7 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Wattendorf | 13,8 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
Wo liegt Wonsees?
Lage
Wonsees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wonsees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.190 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 49,9768, 11,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wonsees
Was kostet eine Wohnung in Wonsees?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.471 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wonsees deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Auch im Vergleich zum Landkreis Kulmbach (7,66 Euro Miete, 1.720 Euro Kaufpreis) sind die Werte niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wonsees entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2021 bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 3,39 Euro und stieg 2026 wieder auf 7,58 Euro. Bei den Kaufpreisen gab es einen Rückgang von 3.531 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.225 Euro (2023). Für 2025 und 2026 werden mit 300,91 Euro bzw. 1.270 Euro deutlich niedrigere Werte ausgewiesen, was auf eine sehr volatile Marktlage hindeutet. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -18,5 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wonsees?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent. Damit liegt Wonsees über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 5,56 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Wonsees mit 82,1 einen guten Platz – das bedeutet, dass rund 82 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,37 und damit über dem Kreis-Durchschnitt von 18,75, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie ist die demografische Lage in Wonsees?
Wonsees hat rund 1.190 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 5,8 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und hat sich seit 2015 (24 Prozent) verbessert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kulmbach Platz 100 von rund 400 Kreisen im Index "Wohlstand und soziale Lage".
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Wonsees ab?
Unter den umliegenden Orten liegen die Angebotsmieten zwischen 6,63 Euro (Plankenfels) und 13,87 Euro (Königsfeld) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 1.138 Euro (Kasendorf) bis 2.239 Euro (Plankenfels) pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen reichen von 3,55 Prozent (Plankenfels) bis 9,07 Prozent (Königsfeld). Wonsees liegt mit 6,02 Euro Miete und 1.471 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wonsees?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wonsees sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wonsees führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |