Weismain, St
Weismain (PLZ 96260) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 4.803 Einwohner auf 90,1 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weismain über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkunstadt, Burgkunstadt und Hochstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Weismain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weismain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weismain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weismain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.270 €/m² |
| 2020 | 2.778 €/m² |
| 2021 | 635 €/m² |
| 2022 | 2.012 €/m² |
| 2023 | 2.609 €/m² |
| 2024 | 1.794 €/m² |
| 2026 | 2.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weismain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 13,07 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weismain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.821 Einwohner |
| 2016 | 4.816 Einwohner |
| 2017 | 4.812 Einwohner |
| 2018 | 4.783 Einwohner |
| 2019 | 4.751 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.748 Einwohner |
| 2022 | 4.774 Einwohner |
| 2023 | 4.803 Einwohner |
| 2024 | 4.803 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weismain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weismain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weismain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weismain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weismain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weismain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wattendorf | 9,84 €/m² |
| Kasendorf | 8,53 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Stadelhofen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weismain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weismain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Kasendorf | 8,99 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Stadelhofen | 5,67 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
| Wattendorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkunstadt | 4,5 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
| Burgkunstadt, St | 6,4 km | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Hochstadt a.Main | 8,8 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Stadelhofen | 9,6 km | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Kasendorf, M | 9,6 km | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Mainleus, M | 9,8 km | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |
| Wattendorf | 10,0 km | 96196 | 9,84 € | 3.001 € | 3,94 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 10,0 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Marktzeuln, M | 10,4 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
Wo liegt Weismain?
Lage
Weismain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weismain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 4.803 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 90,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,0849, 11,2394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weismain
Was kostet eine Wohnung in Weismain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weismain liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Weismain?
Die Bruttomietrendite in Weismain beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weismain über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weismain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weismain von 6,00 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Weismain im Vergleich zum Kreis Lichtenfels ab?
Die Bruttomietrendite in Weismain liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Lichtenfels bei 5,45 %. Weismain liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weismain?
Weismain hat 4.803 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Michelau i.OFr. | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |