Burgkunstadt, St
Burgkunstadt (PLZ 96224) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 6.459 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgkunstadt über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkunstadt, Redwitz a.d.Rodach und Hochstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Burgkunstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Burgkunstadt
Burgkunstadt im Landkreis Lichtenfels bietet einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (6,22 %) und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.575 €/m²). Die Mieten sind seit 2018 um 3,23 % jährlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen und aktuell unter dem Niveau von 2018 liegen. Im bundesweiten Vergleich gehört Burgkunstadt zu den Top-Orten in Bayern bei der Mietrendite (Perzentil 93,7). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 6.459 Einwohnern. Wirtschaftlich geprägt ist der Ort durch Baur Versand (Otto Group) mit ca. 4.320 Mitarbeitern. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im Dynamik-Index mit Rang 366 von 400, während der Wohlstands-Index mit Rang 176 besser abschneidet.
Marktüberblick
Burgkunstadt im Landkreis Lichtenfels präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einer ungewöhnlichen Kennzahlenkombination: Die Angebotsmiete liegt mit 8,16 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,17 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.575 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis-Mittelwert von 1.939 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,09. Die Rendite liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 5,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis-Mittel von 19,73. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Burgkunstadt besonders bei der Rendite ab: Mit einem Perzentilrang von 93,7 von 2.056 bayerischen Orten gehört es zu den Top-Orten in Bayern, wenn es um die Höhe der Bruttomietrendite geht. Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Burgkunstadt günstiger als in den meisten anderen bayerischen Orten.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,42 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,23 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen volatil und insgesamt rückläufig. Der Kaufpreis pro Quadratmeter lag 2018 bei 1.182 Euro, stieg 2020 auf einen Ausreißer von 3.115 Euro und 2022 auf 2.915 Euro, bevor er 2025 mit 995 Euro unter dem Ausgangsniveau von 2018 landete. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt -2,43 Prozent. Die starken Schwankungen in den Kaufpreisen zwischen 2020 und 2022 deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die sich 2023–2025 in einer deutlichen Korrektur niederschlägt. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,16 Euro liegt damit im historischen Kontext auf einem der höchsten Werte, während der Kaufpreis auf einem der niedrigsten der letzten Jahre notiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich Burgkunstadt als relativ günstiger Standort im Landkreis Lichtenfels. Die Angebotsmiete liegt mit 8,16 Euro knapp unter dem Kreis-Mittel von 8,17 Euro. Der Kaufpreis von 1.575 Euro liegt mit rund 19 Prozent unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.939 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 5,45 Prozent um knapp drei Viertel eines Prozentpunkts. Im bundesweiten Vergleich liegt Burgkunstadt mit 8,16 Euro Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.575 Euro liegt deutlich unter dem deutschen Mittel von 2.409 Euro. Die Kaufpreisdifferenz ist dabei größer als die Mietdifferenz, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Altenkunstadt (1,9 km) liegt mit 8,24 Euro Miete und 2.352 Euro Kaufpreis in einem ähnlichen Mietsegment, aber mit deutlich höheren Kaufpreisen. Marktzeuln (6,3 km) weist mit 881 Euro Kaufpreis den niedrigsten Wert aller Nachbarorte auf und erzielt daher eine extrem hohe Rendite von 10,92 Prozent. Burgkunstadt positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld, mit moderaten Mieten und einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis.
Standortfaktoren
Burgkunstadt hat 6.459 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 40,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 159 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 stabil mit einem leichten Plus von 1,17 Prozent (von 6.384 auf 6.459 Einwohner). Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2022 mit 6.470 Einwohnern erreicht, seither ist eine leichte Stabilisierung bei 6.459 zu verzeichnen. Am Standort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lichtenfels, dem Burgkunstadt angehört, mit dem Gesamtrang 240 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Differenzierung: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 176 deutlich besser als der Rang im Bereich Dynamik mit 366. Der Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 247 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlich geprägten Region mit stabiler sozialer Basis, aber geringer dynamischer Entwicklung. Wirtschaftlich ist Burgkunstadt geprägt von der Baur Versand GmbH & Co. KG, einem Unternehmen der Otto Group, das nach eigenen Angaben rund 4.320 Mitarbeiter beschäftigt (Stand 2020). Das Unternehmen hat seinen Sitz in Burgkunstadt und geht auf die 1925 gegründete Schuhversandfirma zurück, die die Stadt von 1888 bis 1990 zum Zentrum der deutschen Schuhindustrie machte. Die historische Bedeutung der Schuhindustrie und die Präsenz eines großen Arbeitgebers wie Baur strukturieren den lokalen Arbeitsmarkt und dürften die Nachfrage nach Wohnraum mit beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgkunstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgkunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 4,91 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgkunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.182 €/m² |
| 2019 | 1.098 €/m² |
| 2020 | 3.115 €/m² |
| 2021 | 1.294 €/m² |
| 2022 | 2.915 €/m² |
| 2023 | 2.128 €/m² |
| 2024 | 1.311 €/m² |
| 2025 | 995 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgkunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 % |
| 2019 | 7,45 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 7,07 % |
| 2025 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgkunstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.384 Einwohner |
| 2016 | 6.455 Einwohner |
| 2017 | 6.467 Einwohner |
| 2018 | 6.451 Einwohner |
| 2019 | 6.446 Einwohner |
| 2020 | 6.399 Einwohner |
| 2021 | 6.449 Einwohner |
| 2022 | 6.470 Einwohner |
| 2023 | 6.459 Einwohner |
| 2024 | 6.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgkunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgkunstadt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgkunstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgkunstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgkunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgkunstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Küps | 8,54 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Weißenbrunn | 7,47 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgkunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgkunstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Weißenbrunn | 5,59 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Küps | 4,54 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkunstadt | 1,9 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,7 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Hochstadt a.Main | 5,7 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Küps, M | 5,8 km | 96328 | 8,54 € | 2.261 € | 4,54 % |
| Marktgraitz, M | 6,0 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Marktzeuln, M | 6,3 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Weismain, St | 6,4 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Schneckenlohe | 8,8 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
| Weißenbrunn | 9,4 km | 96369 | 7,47 € | 1.604 € | 5,59 % |
Wo liegt Burgkunstadt?
Lage
Burgkunstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgkunstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.575 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 6.459 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1422, 11,2496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgkunstadt
Was kostet eine Wohnung in Burgkunstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burgkunstadt liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.575 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt beim Kaufpreis (2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Burgkunstadt entwickelt?
Die Mieten in Burgkunstadt sind seit 2018 gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie aktuell 8,16 Euro – ein Anstieg von rund 25 Prozent. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,23 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, weist aber einzelne schwankende Jahre auf.
Wie haben sich die Kaufpreise in Burgkunstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Burgkunstadt zeigen einen rückläufigen Trend, sind aber stark schwankend. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.182 Euro pro Quadratmeter, verzeichnete die Zeitreihe 2020 und 2022 Ausreißer nach oben (über 2.900 €/m²). Aktuell liegt der Kaufpreis bei 995 Euro pro Quadratmeter (2025), was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 2,43 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burgkunstadt?
Die Bruttomietrendite in Burgkunstadt beträgt 6,22 Prozent, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,09, während er im Kreis Lichtenfels bei 19,73 und in Bayern bei 26,10 liegt. Burgkunstadt liegt bei der Rendite im Perzentilrang 93,73 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgkunstadt?
Die Einwohnerzahl in Burgkunstadt ist seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 bei 6.384, beträgt sie 2024 rund 6.459 – ein Anstieg von etwa 1,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 159 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Burgkunstadt im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Burgkunstadt mit 8,16 €/m² im oberen Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 1.575 €/m² ist deutlich niedriger als in Altenkunstadt (2.352 €/m²) oder Redwitz a.d.Rodach (2.173 €/m²), aber höher als in Marktzeuln (881 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,22 % ist im Vergleich zu den Nachbarn ebenfalls überdurchschnittlich.
Woher stammen die Daten zu Burgkunstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgkunstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgkunstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Michelau i.OFr. | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |