Altenkunstadt
Altenkunstadt (PLZ 96264) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 5.602 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenkunstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgkunstadt, Weismain und Redwitz a.d.Rodach an.
Immobilienpreise in Altenkunstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altenkunstadt
Altenkunstadt ist eine wachsende Gemeinde am Obermain im Landkreis Lichtenfels mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau im regionalen Vergleich, moderater Mietrendite und starken jährlichen Schwankungen in den Zeitreihen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Rendite
Altenkunstadt weist mit 2.352 €/m² einen Angebotskaufpreis aus, der deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 1.939 €/m² liegt, aber unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 8,24 €/m² entspricht nahezu dem Landkreiswert (8,17 €/m²) und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Diese Kombination – relativ hoher Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,21 %, die knapp über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10, was die moderate Rendite bestätigt. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Altenkunstadt Platz 66,5 im Bundesland, liegt also besser als zwei Drittel der bayerischen Orte.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei kleiner Datenbasis
Die Jahreszeitreihen zeigen extreme Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.345 €/m² (2021) und 3.567 €/m² (2019), die Miete zwischen 6,90 €/m² (2018) und 9,78 €/m² (2021). Diese jährlichen Ausschläge von teilweise über 100 % beim Kaufpreis und 40 % bei der Miete sind marktstrukturell untypisch und entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit wenigen Transaktionen. Die berechnete CAGR von 7,98 % beim Kaufpreis und 0,32 % bei der Miete sind vor diesem Hintergrund kaum aussagekräftig. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Über dem Nachbarmittel, aber im Landkreis-Spektrum
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Altenkunstadt beim Kaufpreis (2.352 €/m²) deutlich über Burgkunstadt (1.575 €/m²) und Hochstadt a.Main (1.553 €/m²) sowie über Weismain (2.104 €/m²) und Küps (2.261 €/m²). Bei der Miete liegt Altenkunstadt (8,24 €/m²) im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter der von Burgkunstadt (6,22 %) und Hochstadt (5,66 %), was den höheren Kaufpreis in Altenkunstadt widerspiegelt. Marktzeuln fällt mit einem Kaufpreis von nur 881 €/m² und einer Rendite von 10,92 % als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Altenkunstadt positioniert sich damit im oberen Preissegment des unmittelbaren Umlands.
Standortfaktoren und Demografie: Bevölkerungswachstum bei mittelmäßiger Zukunftsaussicht
Die Einwohnerzahl wuchs von 5.380 (2015) auf 5.602 (2024) um 4,1 %, was den höchsten prozentualen Zuwachs im Landkreis Lichtenfels im Zeitraum 1988–2018 darstellte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner pro km². Der Landkreis Lichtenfels rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 240 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 366, während der Wohlstands-Index mit Rang 176 das stärkste Teilfeld darstellt. Der Demografie-Index (Rang 299) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 235) liegen im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung steht damit im Gegensatz zu den mittelmäßigen Standortfaktoren des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenkunstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenkunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenkunstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.475 €/m² |
| 2019 | 3.567 €/m² |
| 2020 | 3.413 €/m² |
| 2021 | 1.345 €/m² |
| 2022 | 2.235 €/m² |
| 2023 | 2.001 €/m² |
| 2024 | 2.387 €/m² |
| 2025 | 2.265 €/m² |
| 2026 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenkunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 8,73 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenkunstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.380 Einwohner |
| 2016 | 5.398 Einwohner |
| 2017 | 5.439 Einwohner |
| 2018 | 5.383 Einwohner |
| 2019 | 5.397 Einwohner |
| 2020 | 5.454 Einwohner |
| 2021 | 5.456 Einwohner |
| 2022 | 5.614 Einwohner |
| 2023 | 5.602 Einwohner |
| 2024 | 5.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenkunstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,03 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenkunstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenkunstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenkunstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenkunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenkunstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Küps | 8,54 €/m² |
| Mainleus | 8,49 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Weismain | 8,01 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenkunstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenkunstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Mainleus | 5,48 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Weismain | 4,57 % |
| Küps | 4,54 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgkunstadt, St | 1,9 km | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Weismain, St | 4,5 km | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 6,2 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Hochstadt a.Main | 6,3 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Marktzeuln, M | 7,4 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Marktgraitz, M | 7,5 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Küps, M | 7,6 km | 96328 | 8,54 € | 2.261 € | 4,54 % |
| Mainleus, M | 9,4 km | 95336 | 8,49 € | 1.860 € | 5,48 % |
| Schneckenlohe | 10,5 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
Wo liegt Altenkunstadt?
Lage
Altenkunstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenkunstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.352 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 5.602 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1250, 11,2496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenkunstadt
Was kostet eine Wohnung in Altenkunstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.352 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Lichtenfels (8,17 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.352 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 1.939 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenkunstadt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind in der betrachteten Zeit von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 7,98 Prozent pro Jahr gestiegen (von 1.475 auf 2.727 Euro pro Quadratmeter). Die Mieten liegen dabei deutlich zurück mit einer jährlichen Steigerung von nur 0,32 Prozent (von 6,90 auf 7,08 Euro). Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen: Nach einem Höhepunkt von 3.567 Euro im Jahr 2019 fiel der Preis 2021 auf 1.344 Euro, bevor er seither wieder stieg.
Welche Bruttomietrendite bietet Altenkunstadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Lichtenfels bei 5,45 Prozent, der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent und der deutsche bei 5,10 Prozent. Altenkunstadt liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt, aber deutlich unter dem Kreis- und Bundeswert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78 (Kreis: 19,73, Bayern: 26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenkunstadt?
Altenkunstadt hat aktuell 5.602 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,13 Prozent gewachsen (von 5.380 auf 5.602). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei einen leichten Aufwärtstrend, mit einem Höchststand von 5.614 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Altenkunstadt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,1 Prozent und hat sich seit 2015 (14,5 Prozent) leicht verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lichtenfels, zu dem Altenkunstadt gehört, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 235 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Wie schneidet Altenkunstadt im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lichtenfels insgesamt Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 176 besser ab, während der Bereich Demografie mit Rang 299 schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Altenkunstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenkunstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenkunstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Michelau i.OFr. | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |