Lichtenfels, St
Lichtenfels (PLZ 96215) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 20.403 Einwohner auf 122,2 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.075 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenfels über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Michelau i.OFr., Bad Staffelstein und Hochstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Lichtenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lichtenfels, St
Immobilienmarktbericht für Lichtenfels, St (Landkreis Lichtenfels, Oberfranken): Angebotsmiete 8,56 €/m², Angebotskaufpreis 2.075 €/m², Bruttomietrendite 4,95 %. Die Stadt mit rund 20.400 Einwohnern liegt im oberen Drittel Bayerns bei der Rendite, weist aber hohe Volatilität bei den Kaufpreisen auf. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 240 von 400.
Marktüberblick
Lichtenfels im Landkreis Lichtenfels ist die Kreisstadt eines oberfränkischen Landkreises, der zur Metropolregion Nürnberg gehört. Die am Obermain gelegene Stadt mit 122,16 km² Fläche ist als „Deutsche Korbstadt" bekannt und liegt strategisch günstig zwischen Bamberg (30 km) und Coburg (15 km). Mit rund 20.400 Einwohnern handelt es sich um ein Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung, unter anderem als ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg.
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.075 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,21. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Lichtenfels haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,14 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 9,21 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,2 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 6,15 auf 7,12 Euro je Quadratmeter sprang.
Im Kaufpreisbereich zeigt sich ein anderes Bild: Hier schwankten die Werte stark. 2018 lag der Kaufpreis bei 2.453,55 Euro je Quadratmeter, 2019 fiel er auf 1.983,70 Euro. 2020 folgte mit 3.476,41 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben, der sich im Folgejahr 2021 mit 1.908,62 Euro nicht bestätigte. Von 2021 bis 2024 entwickelte sich der Kaufpreis dann moderat rückläufig von 2.197,62 auf 1.871,43 Euro je Quadratmeter. Der Wert für 2026 liegt bei 2.069 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 2,1 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist durch hohe Volatilität gekennzeichnet, während die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend aufweisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lichtenfels auf einem interessanten Niveau. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Lichtenfels (8,17 Euro), deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Lichtenfels mit 2.075 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.939 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und damit im oberen Drittel Bayerns (Perzentilrang 82,4). Das bedeutet, dass Lichtenfels im Vergleich zu anderen bayerischen Orten eine relativ attraktive Rendite bietet. Der Preisfaktor von 20,21 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Staffelstein weist mit 9,59 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten auf, während Marktzeuln mit 881 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis bietet. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark, von 3,84 Prozent in Ebersdorf b. Coburg bis 10,92 Prozent in Marktzeuln.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Lichtenfels verlief in den letzten Jahren relativ stabil. Von 20.169 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2020 auf 20.034 zurück, bevor sie ab 2021 wieder anstieg und 2023 mit 20.403 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich ebenfalls positiv: Von 638 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 455, stieg 2020 auf 571 (pandemiebedingt) und fiel 2022 auf 444. Für 2023 lag die Zahl bei 516 Arbeitslosen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lichtenfels unter rund 400 deutschen Kreisen auf Rang 240 im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage" ab (Rang 176), während der Index „Dynamik" mit Rang 366 eher im unteren Drittel liegt. Im Bereich „Arbeitsmarkt" erreicht der Kreis Rang 235, im Bereich „Wettbewerb und Innovation" Rang 247. Im Bereich „Demografie" liegt der Kreis auf Rang 299, was auf demografische Herausforderungen hindeuten könnte.
Hochschulen sind in Lichtenfels nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.454 €/m² |
| 2019 | 1.984 €/m² |
| 2020 | 3.476 €/m² |
| 2021 | 1.909 €/m² |
| 2022 | 2.198 €/m² |
| 2023 | 2.016 €/m² |
| 2024 | 1.871 €/m² |
| 2025 | 1.936 €/m² |
| 2026 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.169 Einwohner |
| 2016 | 20.064 Einwohner |
| 2017 | 20.158 Einwohner |
| 2018 | 20.133 Einwohner |
| 2019 | 20.142 Einwohner |
| 2020 | 20.034 Einwohner |
| 2021 | 20.071 Einwohner |
| 2022 | 20.217 Einwohner |
| 2023 | 20.403 Einwohner |
| 2024 | 20.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenfels liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Michelau i.OFr. | 8,78 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
| Weidhausen b.Coburg | 7,49 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Weidhausen b.Coburg | 6,57 % |
| Untersiemau | 6,09 % |
| Michelau i.OFr. | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Michelau i.OFr. | 3,9 km | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Bad Staffelstein, St | 6,7 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Hochstadt a.Main | 7,6 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Marktzeuln, M | 7,8 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,1 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Untersiemau | 8,4 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Weidhausen b.Coburg | 8,4 km | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Großheirath | 8,9 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Grub a.Forst | 9,7 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
Wo liegt Lichtenfels?
Lage
Lichtenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.075 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 20.403 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 122,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1460, 11,0640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenfels
Was kostet eine Wohnung in Lichtenfels?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lichtenfels liegt bei 8,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.075 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenfels entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Reihe von 6,14 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,21 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren deutlich schwankender: Nach einem Anstieg auf 3.476 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 1.871 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 2.069 Euro stiegen. Die langfristige Entwicklung der Kaufpreise ist leicht rückläufig (-2,1 Prozent CAGR).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lichtenfels?
Die Bruttomietrendite in Lichtenfels beträgt 4,95 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 ist niedriger als der bayerische Wert von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Vergleich zum Kreis Lichtenfels liegt die Rendite mit 4,95 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenfels?
Die Bevölkerung in Lichtenfels ist von 20.169 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.403 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Lichtenfels im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lichtenfels den Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 176 ab, während der Index "Demografie" mit Rang 299 schwächer abschneidet. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Lichtenfels.
Woher stammen die Daten zu Lichtenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |