Untersiemau
Untersiemau (PLZ 96253) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 4.315 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untersiemau über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großheirath, Niederfüllbach und Ahorn an.
Immobilienpreise in Untersiemau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Untersiemau
Untersiemau im Landkreis Coburg bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,09 % eine der höchsten Renditen Bayerns (Perzentilrang 93,3). Dies ergibt sich aus niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Der Landkreis Coburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, weist aber einen starken Wohlstands-Index auf.
Lage und Struktur
Untersiemau liegt im Nordwesten Oberfrankens im Landkreis Coburg, der zur Metropolregion Nürnberg gehört. Die Gemeinde umfasst 20,49 km² und hat 4.315 Einwohner (2024), was einer Dichte von 211 Einwohnern je km² entspricht. Damit liegt sie deutlich über der Kreisdurchschnittsdichte von 142 Einwohnern/km². Der Ort liegt sieben Kilometer südlich der Kreisstadt Coburg und grenzt unmittelbar an diese an.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Untersiemau zeigt eine auffällige Struktur: Die Angebotsmiete liegt bei 8,96 Euro je Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,37 Euro liegt, aber deutlich unter dem bayerischen Landesmittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.767 Euro je Quadratmeter liegt hingegen noch stärker unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.192 Euro. Diese Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,09 Prozent. Dieser Wert liegt im bayernweiten Perzentilrang von 93,3 – nur etwa sieben Prozent der bayernweiten Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,43, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt. Die Nachbargemeinden liegen preislich in einem ähnlichen Rahmen: Großheirath (2,6 km) bietet bei 8,17 Euro Miete und 2.129 Euro Kaufpreis eine Rendite von 4,61 Prozent, während Coburg selbst mit 10,04 Euro Miete und 2.943 Euro Kaufpreis nur 4,09 Prozent Rendite ausweist. Untersiemau ist damit im regionalen Vergleich ein Ort mit verhältnismäßig günstigen Kaufpreisen bei akzeptablen Mietniveaus.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Bei den Mieten schwankten die Angebotswerte zwischen 6,48 Euro je Quadratmeter (2018) und 9,56 Euro (2026), mit einem lokalen Tief von 7,10 Euro im Jahr 2021. Die Kaufpreise weisen noch stärkere Ausschläge auf: Von 1.809 Euro (2018) stiegen sie auf 2.727 Euro (2021), fielen dann auf 967 Euro (2024) und 884 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder bei 2.459 Euro lagen. Diese extremen Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2024/2025 und der Anstieg 2026 – könnten durch einzelne Verkäufe unterschiedlicher Immobilienarten verursacht sein, die den Durchschnittswert stark verzerren. Die CAGR der Miete beträgt 4,98 Prozent, die der Kaufpreise 3,91 Prozent. Da beide Reihen als nicht geschätzt gekennzeichnet sind, handelt es sich um tatsächliche Marktdaten, deren Aussagekraft jedoch durch die geringe Transaktionszahl eingeschränkt sein kann.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Untersiemau ist seit 2015 um 4,9 Prozent gewachsen – von 4.112 auf 4.315 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er in einer Zeit stattfindet, in der der Landkreis Coburg insgesamt leicht rückläufig war (von 86.906 Einwohnern 2018 auf 83.687 Ende 2025). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 Promille) und hat sich damit seit 2015 (7,1 Prozent) nur marginal verschlechtert. Die Standortfaktoren des Landkreises Coburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Gesamtindex liegt auf Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine schwache Positionierung bedeutet. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Dynamik (Rang 398), Arbeitsmarkt (376) und Wettbewerb/Innovation (379) ab. Positiv hebt sich der Wohlstands-Index mit Rang 37 deutlich ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungszuwachs geht einher mit einem Wohlstandsindex, der zu den besten im Kreisvergleich gehört, während die wirtschaftlichen Dynamik-Indizes schwach sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untersiemau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untersiemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untersiemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.809 €/m² |
| 2019 | 2.148 €/m² |
| 2020 | 1.690 €/m² |
| 2021 | 2.727 €/m² |
| 2022 | 1.747 €/m² |
| 2023 | 2.107 €/m² |
| 2024 | 967 €/m² |
| 2025 | 884 €/m² |
| 2026 | 2.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untersiemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 10,55 % |
| 2025 | 11,08 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untersiemau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.112 Einwohner |
| 2016 | 4.107 Einwohner |
| 2017 | 4.125 Einwohner |
| 2018 | 4.148 Einwohner |
| 2019 | 4.155 Einwohner |
| 2020 | 4.199 Einwohner |
| 2021 | 4.185 Einwohner |
| 2022 | 4.215 Einwohner |
| 2023 | 4.315 Einwohner |
| 2024 | 4.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untersiemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untersiemau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untersiemau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untersiemau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untersiemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untersiemau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untersiemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untersiemau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großheirath | 2,6 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Niederfüllbach | 3,0 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Ahorn | 5,0 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 5,2 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Coburg | 7,2 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 7,8 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Lichtenfels, St | 8,4 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Seßlach, St | 9,4 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Weitramsdorf | 9,5 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Untersiemau?
Lage
Untersiemau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untersiemau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.767 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 4.315 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,1942, 10,9734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untersiemau
Was kostet eine Wohnung in Untersiemau?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Untersiemau liegen bei etwa 1.767 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 8,96 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (2.192 Euro/m² Kaufpreis, 8,37 Euro/m² Miete) und liegen auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untersiemau entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 6,48 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,56 Euro/m² im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch erhebliche Ausschläge (z. B. 9,44 Euro/m² 2020, 7,10 Euro/m² 2021). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 884 Euro/m² (2025) und 2.727 Euro/m² (2021). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,98 % für die Miete und 3,91 % für den Kaufpreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Untersiemau im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Untersiemau liegt bei 6,09 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Coburg (4,73 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,43 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,70 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Perzentilrang von 93,34 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 % der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untersiemau?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.112 im Jahr 2015 auf 4.315 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, wobei die Zahl 2023 und 2024 bei 4.315 stagnierte.
Wie schneidet der Standort Untersiemau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Coburg, in dem Untersiemau liegt, den Platz 349 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 37 ab. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 398 eher am unteren Ende. Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Untersiemau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untersiemau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untersiemau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |