Untersiemau
Untersiemau (PLZ 96253) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 4.315 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untersiemau über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großheirath, Niederfüllbach und Ahorn an.
Immobilienpreise in Untersiemau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untersiemau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untersiemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untersiemau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.809 €/m² |
| 2019 | 2.148 €/m² |
| 2020 | 1.690 €/m² |
| 2021 | 2.727 €/m² |
| 2022 | 1.747 €/m² |
| 2023 | 2.107 €/m² |
| 2024 | 967 €/m² |
| 2025 | 884 €/m² |
| 2026 | 2.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untersiemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 10,55 % |
| 2025 | 11,08 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untersiemau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.112 Einwohner |
| 2016 | 4.107 Einwohner |
| 2017 | 4.125 Einwohner |
| 2018 | 4.148 Einwohner |
| 2019 | 4.155 Einwohner |
| 2020 | 4.199 Einwohner |
| 2021 | 4.185 Einwohner |
| 2022 | 4.215 Einwohner |
| 2023 | 4.315 Einwohner |
| 2024 | 4.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untersiemau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untersiemau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untersiemau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untersiemau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untersiemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untersiemau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Grub a.Forst | 7,88 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untersiemau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untersiemau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 4,62 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großheirath | 2,6 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Niederfüllbach | 3,0 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
| Ahorn | 5,0 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Grub a.Forst | 5,2 km | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |
| Coburg | 7,2 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 7,8 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Lichtenfels, St | 8,4 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Seßlach, St | 9,4 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Weitramsdorf | 9,5 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Untersiemau?
Lage
Untersiemau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untersiemau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.767 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 4.315 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,1942, 10,9734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untersiemau
Was kostet eine Wohnung in Untersiemau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untersiemau liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Untersiemau?
Die Bruttomietrendite in Untersiemau beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untersiemau über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untersiemau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untersiemau von 6,48 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Untersiemau im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Untersiemau liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Untersiemau liegt damit 1,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untersiemau?
Untersiemau hat 4.315 Einwohner bei 211 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |