Itzgrund
Itzgrund (PLZ 96274) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 2.363 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Itzgrund über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,78 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untermerzbach, Ebern und Seßlach an.
Immobilienpreise in Itzgrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Itzgrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Itzgrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Itzgrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.038 €/m² |
| 2020 | 1.557 €/m² |
| 2021 | 2.195 €/m² |
| 2023 | 1.346 €/m² |
| 2024 | 1.579 €/m² |
| 2025 | 1.502 €/m² |
| 2026 | 1.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Itzgrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2023 | 8,42 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 7,10 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Itzgrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.286 Einwohner |
| 2016 | 2.286 Einwohner |
| 2017 | 2.256 Einwohner |
| 2018 | 2.308 Einwohner |
| 2019 | 2.292 Einwohner |
| 2020 | 2.288 Einwohner |
| 2021 | 2.322 Einwohner |
| 2022 | 2.372 Einwohner |
| 2023 | 2.363 Einwohner |
| 2024 | 2.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Itzgrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Itzgrund liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Itzgrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Itzgrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Itzgrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Itzgrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Pfarrweisach | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Itzgrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Itzgrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Itzgrund | 5,89 % |
| Ebern | 5,34 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Pfarrweisach | 4,29 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untermerzbach | 1,6 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Ebern, St | 7,0 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Seßlach, St | 7,6 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Großheirath | 7,7 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Ebensfeld, M | 8,6 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Rentweinsdorf, M | 8,8 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Bad Staffelstein, St | 9,0 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Untersiemau | 10,3 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Pfarrweisach | 10,3 km | 96176 | 6,49 € | 1.816 € | 4,29 % |
Wo liegt Itzgrund?
Lage
Itzgrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Itzgrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.558 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.363 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,1247, 10,8788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Itzgrund
Was kostet eine Wohnung in Itzgrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Itzgrund liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Itzgrund?
Die Bruttomietrendite in Itzgrund beträgt 5,89 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Itzgrund über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Itzgrund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Itzgrund von 3,78 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Itzgrund im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Itzgrund liegt bei 5,89 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Itzgrund liegt damit 1,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Itzgrund?
Itzgrund hat 2.363 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |