Itzgrund

Lage und Marktstruktur

Itzgrund liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg, 16 Kilometer südwestlich der Stadt Coburg an der Bundesstraße 4 zwischen Coburg und Bamberg. Die Gemeinde umfasst 33,08 Quadratkilometer und 2.363 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie wurde 1978 aus den Gemeinden Gleußen, Kaltenbrunn, Lahm, Schottenstein und Welsberg gebildet und gliedert sich in 15 Gemeindeteile auf sechs Gemarkungen. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Kaltenbrunn.

Der Immobilienmarkt in Itzgrund ist durch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,65 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.558 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt über den Werten von Seßlach (7,22 Euro) und Untermerzbach (7,32 Euro), aber unter denen der übrigen sechs Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.558 Euro ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten – er liegt unter dem nächstgünstigsten Ort, Untersiemau (1.767 Euro), um 209 Euro je Quadratmeter.

Rendite und Kaufpreisfaktor

Die Bruttomietrendite von 5,89 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Itzgrund damit im 92. Perzentil: Von 2.056 bayerischen Orten liegen 92 % unter der Rendite von Itzgrund. Unter den Nachbarorten ist nur Untersiemau mit 6,09 % noch höher; die übrigen sechs liegen zwischen 4,14 % (Untermerzbach) und 5,34 % (Ebern).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,98, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,70 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen relativen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Aus Investorensicht ist der Markt damit attraktiv, da die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zeigen für Itzgrund außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Inseratendichte hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 3,78 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,44 Euro (2023) – ein Anstieg um 149 %. Im Folgejahr fiel sie auf 7,73 Euro, stieg 2025 wieder auf 8,89 Euro und lag 2026 bei 7,83 Euro. Der Kaufpreis verdoppelte sich von 1.038 Euro (2019) auf 2.195 Euro (2021), fiel dann auf 1.346 Euro (2023), erholte sich auf 1.579 Euro (2024) und 1.502 Euro (2025), bevor er 2026 auf 1.835 Euro liegt.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 9,53 % für die Miete und 8,48 % für die Kaufpreise über die jeweiligen Zeiträume sind hoch, werden aber durch die starken Schwankungen innerhalb der Perioden relativiert. Die Volatilität spricht dafür, dass einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können – ein typisches Merkmal ländlicher Märkte mit geringer Transaktionszahl.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Itzgrund wuchs von 2.286 Einwohnern (2015) auf 2.363 (2024) um 3,37 %. Das Wachstum ist modest und verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2020 stagnierte die Einwohnerzahl nahezu (2.286 → 2.288), bevor sie von 2020 bis 2022 um 84 Einwohner auf 2.372 anstieg und seither leicht sank (2.363 in 2023 und 2024). Die positive Entwicklung steht im leichten Widerspruch zu den Prognos-Zukunftsatlas-Werten für den Landkreis Coburg, der im Demografie-Index auf Rang 322 von 400 Kreisen liegt.

Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten Werte zwischen 32 und 44 Prozent aus (2015–2023). Diese Werte liegen weit über den für den Landkreis Coburg bekannten klassischen Arbeitslosenquoten von etwa 3–4 Prozent und können daher nicht mit der regulären Arbeitslosenquote gleichgesetzt werden. Eine genauere Einordnung der Erhebungsmethode oder -definition ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Oskar-Schramm-Schule Itzgrund im Ortsteil Bodelstadt ist die einzige im Bericht dokumentierte Bildungseinrichtung.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Coburg, in dem Itzgrund liegt, insgesamt auf Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein starkes Gefälle: Im Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis Rang 37 und gehört damit zu den besten 10 Prozent aller deutschen Kreise. Im Arbeitsmarkt (Rang 376) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 379) liegt er hingegen im unteren Fünftel. Der Dynamik-Index mit Rang 398 ist der schlechteste Wert unter allen Teilindizes.

Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik beschreibt ein regionales Muster, das über Itzgrund hinausgeht: Der Landkreis Coburg weist eine starke soziale und wirtschaftliche Basis auf, zeigt aber zugleich geringe Entwicklungsimpulse. Die niedrige Dynamik korrespondiert mit der geringen Bevölkerungsdichte und der ländlichen Struktur der Gemeinde. Die Kombination aus gutem Wohlstand und niedriger Dynamik deutet auf einen stabilen, aber wenig wachstumsorientierten Standort hin.