Untermerzbach
Untermerzbach (PLZ 96190) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.640 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermerzbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Itzgrund, Ebern und Seßlach an.
Immobilienpreise in Untermerzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Untermerzbach
Untermerzbach im Landkreis Haßberge zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber kaufpreisstarken Angeboten. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,14 % knapp unter dem Bayern-Durchschnitt. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um 3,3 %, während die Gemeinde einen deutlichen Einpendlerüberschuss verzeichnet. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Haßberge im Wohlstand-Index auf Rang 69 von 400, im Wettbewerb & Innovation jedoch auf Rang 249.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Untermerzbach ist durch eine Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 7,32 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.121 Euro je Quadratmeter nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt (2.115 Euro) entspricht. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,14 Prozent, die unter dem Kreiswert von 4,58 Prozent liegt, aber knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,13 – damit muss ein Käufer etwa 24 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,37) und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den meisten Nachbargemeinden des Landkreises.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität, die über die typische Marktschwankung hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 Euro (2019, 2020) und 8,33 Euro (2021), fiel dann auf 6,41 Euro (2025) und liegt 2026 wieder bei 7,20 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,64 Prozent für die Miete und 3,67 Prozent für den Kaufpreis. Die Kaufpreissentwicklung ist noch schwankungsintensiver: Von 2.305 Euro (2018) fiel der Wert auf 1.490 Euro (2021), stieg 2023 auf 2.407 Euro, fiel 2025 auf 1.662 Euro und zeigt für 2026 einen Sprung auf 3.075 Euro. Diese starken Ausschläge in beiden Richtungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Untermerzbach bei der Angebotsmiete im unteren Mittelfeld. Nur Pfarrweisach (6,49 Euro) liegt deutlich darunter, während Orte wie Ebensfeld (9,36 Euro) und Bad Staffelstein (9,59 Euro) bis zu 31 Prozent höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Untermerzbach mit 2.121 Euro je Quadratmeter jedoch im oberen Drittel der Nachbarn – nur Großheirath (2.129 Euro) und Bad Staffelstein (2.660 Euro) liegen darüber. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Rendite als in vielen Nachbargemeinden: Itzgrund (1,6 km Entfernung) weist mit 5,89 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite aus, obwohl die Miete dort nur unwesentlich höher liegt (7,65 Euro), weil der Kaufpreis mit 1.558 Euro deutlich unter dem Untermerzbacher Niveau liegt. Untermerzbach liegt im bayerischen Perzentilrang von 63,6 Prozent bei der Rendite – von 2.056 bayerischen Orten liegt also etwa ein Drittel über, zwei Drittel unter diesem Ort.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 1.696 auf 1.640 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 3,3 Prozent entspricht. Der Höhepunkt der jüngeren Vergangenheit lag 2017 bei 1.714 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, ist aber von 1,97 Prozent (2015) auf 2,9 Prozent gestiegen. Nach amtlicher Statistik gab es 2017 am Arbeitsort 1.072 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, während nur 672 Einwohner in sozialversicherungspflichtiger Beschäftigung standen. Das bedeutet, dass rund 400 Personen mehr in Untermerzbach arbeiten als aus der Gemeinde abwandern – ein deutlicher Einpendlerüberschuss für eine Gemeinde dieser Größe. Diese Struktur spricht für eine gewisse wirtschaftliche Anziehungskraft, die über die lokale Landwirtschaft hinausgeht.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Der Landkreis Haßberge, dem Untermerzbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Wohlstand-Index mit Rang 69 – der Kreis liegt damit im oberen Drittel aller deutschen Kreise. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb & Innovation (Rang 249) und Dynamik (Rang 220). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, wobei sich der Sektor stark konsolidiert: 2016 gab es noch 16 landwirtschaftliche Betriebe auf 1.624 Hektar Fläche, 1999 waren es mit 55 Betrieben mehr als doppelt so viele. Untermerzbach liegt an der Bundesstraße 4, die Bamberg mit Coburg verbindet, und ist damit an eine überregionale Verkehrsachse angebunden. Der ehemalige Bahnanschluss über den Bahnhof Kaltenbrunn-Untermerzbach wurde 1981 stillgelegt. Die Gemeinde umfasst 13 Gemeindeteile, wobei Memmelsdorf in Unterfranken (507 Einwohner) und das Pfarrdorf Untermerzbach (545 Einwohner) die größten Siedlungskerne sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermerzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermerzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermerzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 1.490 €/m² |
| 2022 | 1.963 €/m² |
| 2023 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 1.662 €/m² |
| 2026 | 3.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermerzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermerzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.696 Einwohner |
| 2016 | 1.698 Einwohner |
| 2017 | 1.714 Einwohner |
| 2018 | 1.689 Einwohner |
| 2019 | 1.703 Einwohner |
| 2020 | 1.690 Einwohner |
| 2021 | 1.657 Einwohner |
| 2022 | 1.657 Einwohner |
| 2023 | 1.640 Einwohner |
| 2024 | 1.640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermerzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untermerzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untermerzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermerzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermerzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermerzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
| Pfarrweisach | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermerzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermerzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzgrund | 5,89 % |
| Ebern | 5,34 % |
| Gerach | 4,98 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Pfarrweisach | 4,29 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Itzgrund | 1,6 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Ebern, St | 5,7 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Seßlach, St | 7,0 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Rentweinsdorf, M | 8,0 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Pfarrweisach | 8,7 km | 96176 | 6,49 € | 1.816 € | 4,29 % |
| Großheirath | 8,7 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Ebensfeld, M | 9,9 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 10,6 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Gerach | 11,1 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
Wo liegt Untermerzbach?
Lage
Untermerzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermerzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.640 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,1265, 10,8561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermerzbach
Was kostet eine Wohnung in Untermerzbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.121 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,32 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (2.115 Euro pro m²), deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 Euro pro m². Die Miete von 7,32 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Bayernschnitt von 10,11 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untermerzbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.305 Euro pro m², fiel 2021 auf 1.490 Euro pro m², stieg 2023 auf 2.407 Euro pro m² und lag 2025 bei 1.662 Euro pro m². Die Miete bewegte sich zwischen 6 Euro pro m² (2019/2020) und 8,33 Euro pro m² (2021). Die Daten sind nicht geschätzt, aber die lückenhafte Abdeckung erschwert eine klare Trendaussage.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untermerzbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent und liegt damit knapp über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,58 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,13 liegt zwischen dem Kreiswert von 22,37 und dem Bayernschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 63,57 liegt Untermerzbach bei der Rendite im oberen Drittel der bayernweiten Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untermerzbach?
Die Einwohnerzahl ist von 1.696 im Jahr 2015 auf 1.640 im Jahr 2024 um 3,3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Untermerzbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent. Sie ist von 23 Prozent im Jahr 2015 auf 29 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Zum Vergleich: Die deutsche Arbeitslosenquote lag 2023 bei rund 3 Prozent. Die hohe Quote ist ein wichtiger Standortfaktor für Untermerzbach.
Woher stammen die Daten zu Untermerzbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untermerzbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untermerzbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |