Untermerzbach
Untermerzbach (PLZ 96190) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.640 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermerzbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Itzgrund, Ebern und Seßlach an.
Immobilienpreise in Untermerzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermerzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermerzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermerzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2021 | 1.490 €/m² |
| 2022 | 1.963 €/m² |
| 2023 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 1.662 €/m² |
| 2026 | 3.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermerzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermerzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.696 Einwohner |
| 2016 | 1.698 Einwohner |
| 2017 | 1.714 Einwohner |
| 2018 | 1.689 Einwohner |
| 2019 | 1.703 Einwohner |
| 2020 | 1.690 Einwohner |
| 2021 | 1.657 Einwohner |
| 2022 | 1.657 Einwohner |
| 2023 | 1.640 Einwohner |
| 2024 | 1.640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermerzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untermerzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untermerzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermerzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermerzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermerzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
| Pfarrweisach | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermerzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermerzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzgrund | 5,89 % |
| Ebern | 5,34 % |
| Gerach | 4,98 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Pfarrweisach | 4,29 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Itzgrund | 1,6 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Ebern, St | 5,7 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Seßlach, St | 7,0 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Rentweinsdorf, M | 8,0 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Pfarrweisach | 8,7 km | 96176 | 6,49 € | 1.816 € | 4,29 % |
| Großheirath | 8,7 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Ebensfeld, M | 9,9 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 10,6 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Gerach | 11,1 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
Wo liegt Untermerzbach?
Lage
Untermerzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermerzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.640 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,1265, 10,8561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermerzbach
Was kostet eine Wohnung in Untermerzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untermerzbach liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Untermerzbach?
Die Bruttomietrendite in Untermerzbach beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untermerzbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untermerzbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untermerzbach von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Untermerzbach im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Untermerzbach liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Untermerzbach liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untermerzbach?
Untermerzbach hat 1.640 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |