Pfarrweisach
Pfarrweisach (PLZ 96176) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.490 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.816 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfarrweisach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgpreppach, Ebern und Maroldsweisach an.
Immobilienpreise in Pfarrweisach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Pfarrweisach
Pfarrweisach im Landkreis Haßberge ist eine ländliche Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und starker Pendlerquote. Der Markt zeigt extreme Volatilität bei Angebotswerten, während die Bevölkerung stabil bleibt.
Der Ort
Pfarrweisach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit rund 1.490 Einwohnern auf 28,43 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ebern und liegt an der Bundesstraße 279. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ebern, etwa sieben Kilometer entfernt; die lokale Bahnstrecke ist stillgelegt und abgebaut. Pfarrweisach hat neun Gemeindeteile und war historisch eine der Urpfarreien der Region mit bis zu 60 Filialkirchen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert: 2016 bestanden 40 landwirtschaftliche Betriebe, und von 691 Einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen nur 126 Arbeitsplätze in der Gemeinde zur Verfügung – damit ist Pfarrweisach eine reine Pendlergemeinde mit einem Auspendlerüberschuss von 566 Personen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.816 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,49 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.115 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 6,49 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,33 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,37, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der höhere Faktor im Vergleich zum Kreis zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete stärker über dem Kreismittel liegt als umgekehrt. Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,58 %, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang des Bundeslands liegt Pfarrweisach mit 69,1 im oberen Drittel – 69 % der 2.056 bayerischen Orte haben eine niedrigere Mietrendite. Die hohe Rendite im Landesvergleich resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen, die die Miete überproportional relativieren.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,24 Euro (2022) und 9,44 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.088 Euro (2023) und 1.772 Euro (2022). Die Kaufpreissentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.474 Euro (2021) auf 1.772 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.088 Euro (2023). Die Mietwerte zeigen kein klares Trendmuster: 4,59 Euro (2018), 6,00 Euro (2021), 4,24 Euro (2022), 7,20 Euro (2023), 6,00 Euro (2024) und 9,44 Euro (2026). Die CAGR-Werte von 9,43 % für die Miete und -14,10 % für den Kaufpreis sind aufgrund der kurzen und ungleichmäßigen Zeitreihen mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Pfarrweisach ist seit 2015 weitgehend stabil: 1.487 Einwohner (2015) bis 1.490 (2024), eine Veränderung von nur 0,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen bei 1.490 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt. Der Landkreis Haßberge belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 249), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 gut abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 220. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 1.816 Euro je Quadratmeter über dem von Maroldsweisach (1.594 Euro) und Itzgrund (1.558 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die höchste Kaufpreisniveau weisen Ermershausen (2.559 Euro) und Untermerzbach (2.121 Euro) auf. Die Angebotsmiete von 6,49 Euro liegt unter allen Nachbarn außer Ermershausen (6,25 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Burgpreppach (3,97 %), Untermerzbach (4,14 %) und Ermershausen (2,93 %), aber niedriger als bei Ebern (5,34 %), Maroldsweisach (5,09 %), Seßlach (4,54 %), Rentweinsdorf (4,78 %) und Itzgrund (5,89 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfarrweisach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfarrweisach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 4,24 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfarrweisach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.474 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfarrweisach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 7,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfarrweisach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.487 Einwohner |
| 2016 | 1.509 Einwohner |
| 2017 | 1.505 Einwohner |
| 2018 | 1.482 Einwohner |
| 2019 | 1.472 Einwohner |
| 2020 | 1.493 Einwohner |
| 2021 | 1.498 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.490 Einwohner |
| 2024 | 1.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfarrweisach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfarrweisach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfarrweisach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfarrweisach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfarrweisach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfarrweisach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchlauter | 8,81 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Burgpreppach | 6,91 €/m² |
| Maroldsweisach | 6,77 €/m² |
| Pfarrweisach | 6,49 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfarrweisach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfarrweisach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzgrund | 5,89 % |
| Ebern | 5,34 % |
| Kirchlauter | 5,10 % |
| Maroldsweisach | 5,09 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Pfarrweisach | 4,29 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
| Burgpreppach | 3,97 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgpreppach, M | 6,4 km | 97496 | 6,91 € | 2.092 € | 3,97 % |
| Ebern, St | 7,0 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Maroldsweisach, M | 8,1 km | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Untermerzbach | 8,7 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Seßlach, St | 8,8 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Rentweinsdorf, M | 10,0 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Itzgrund | 10,3 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Ermershausen | 10,7 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
| Kirchlauter | 11,5 km | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
Wo liegt Pfarrweisach?
Lage
Pfarrweisach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfarrweisach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.816 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.490 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,1459, 10,7380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfarrweisach
Was kostet eine Wohnung in Pfarrweisach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.816 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,49 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (Kaufpreis: 2.115 €/m², Miete: 7,96 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfarrweisach entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.474 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.772 Euro (2022), fielen dann aber 2023 auf 1.088 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Mietpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Von 4,59 Euro (2018) über 6 Euro (2021) und 4,24 Euro (2022) auf 7,20 Euro (2023), 6 Euro (2024) und 9,44 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfarrweisach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69 liegt Pfarrweisach im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,33 und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfarrweisach?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 1.490 Einwohnern und ist seit 2015 (1.487) nahezu stabil geblieben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Pfarrweisach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Pfarrweisach mit 6,49 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich. Nachbarorte wie Ebern (8,07 €/m²) und Rentweinsdorf (8,30 €/m²) weisen höhere Mieten auf. Der Angebotskaufpreis von 1.816 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Niveau vieler Nachbarn, etwa bei Burgpreppach (2.092 €/m²) oder Untermerzbach (2.121 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Pfarrweisach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfarrweisach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfarrweisach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |