Seßlach, St
Seßlach (PLZ 96145) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 3.942 Einwohner auf 72,5 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seßlach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untermerzbach, Itzgrund und Großheirath an.
Immobilienpreise in Seßlach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seßlach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seßlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seßlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.440 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 2.374 €/m² |
| 2025 | 1.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seßlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,07 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2025 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seßlach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.962 Einwohner |
| 2016 | 3.939 Einwohner |
| 2017 | 3.966 Einwohner |
| 2018 | 3.934 Einwohner |
| 2019 | 3.922 Einwohner |
| 2020 | 3.949 Einwohner |
| 2021 | 3.920 Einwohner |
| 2022 | 3.908 Einwohner |
| 2023 | 3.942 Einwohner |
| 2024 | 3.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seßlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seßlach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seßlach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seßlach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seßlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seßlach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Untersiemau | 8,96 €/m² |
| Niederfüllbach | 8,47 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Großheirath | 8,17 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Pfarrweisach | 6,49 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seßlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seßlach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untersiemau | 6,09 % |
| Itzgrund | 5,89 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Großheirath | 4,61 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Pfarrweisach | 4,29 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
| Niederfüllbach | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untermerzbach | 7,0 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Itzgrund | 7,6 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Großheirath | 7,8 km | 96269 | 8,17 € | 2.129 € | 4,61 % |
| Weitramsdorf | 7,9 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ummerstadt, Stadt | 8,1 km | 98663 | 4,59 € | 1.150 € | 4,79 % |
| Pfarrweisach | 8,8 km | 96176 | 6,49 € | 1.816 € | 4,29 % |
| Untersiemau | 9,4 km | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Ahorn | 9,5 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Niederfüllbach | 11,0 km | 96489 | 8,47 € | 2.594 € | 3,92 % |
Wo liegt Seßlach?
Lage
Seßlach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seßlach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 3.942 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 72,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,1888, 10,8416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seßlach
Was kostet eine Wohnung in Seßlach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seßlach liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Seßlach?
Die Bruttomietrendite in Seßlach beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seßlach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seßlach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seßlach von 5,69 € auf 6,94 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Seßlach im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Seßlach liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Seßlach liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seßlach?
Seßlach hat 3.942 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |