Ummerstadt, Stadt
Ummerstadt (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 463 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ummerstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,59 € auf 4,59 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitramsdorf, Heldburg und Seßlach an.
Immobilienpreise in Ummerstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ummerstadt, Stadt
Immobilienmarktbericht für Ummerstadt, Stadt (Landkreis Hildburghausen, Thüringen). Der Markt zeichnet sich durch sehr niedrige Mieten (4,59 €/m²) und Kaufpreise (1.150 €/m²) im regionalen Vergleich aus. Die Angebotsmiete ist zwischen 2020 und 2024 stabil, während der Kaufpreis geschätzt um 4,9 % jährlich steigt. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % gesunken. Der Kreis Hildburghausen weist im Prognos-Zukunftsatlas erhebliche Schwächen in Dynamik und Demografie auf.
Marktüberblick
Ummerstadt ist eine kleine Stadt im thüringischen Landkreis Hildburghausen mit rund 463 Einwohnern auf einer Fläche von 15,73 km². Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 4,59 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten – sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (6,68 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Im direkten Nachbarschaftsvergleich hat Ummerstadt die niedrigste Miete aller benachbarten Orte; die nächstgelegenen Vergleichsorte wie Weitramsdorf (5 km) mit 9,09 Euro oder Heldburg (6,5 km) mit 6,82 Euro weisen das 1,5- bis 2-Fache aus. Der Angebotskaufpreis von 1.150 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,88 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 16,52 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor führt zu einer Bruttomietrendite von 4,79 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (6,60 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Die niedrige Trendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsmärkten – ein Markt, in dem die Preise die Mieten stärker übersteigen als andernorts.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete lag zwischen 2020 und 2024 konstant bei 4,59 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.130 Euro im Jahr 2024 und 1.150 Euro im Jahr 2025. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 %. Die stabile Miete bei gleichzeitig steigendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite weiter verschlechtert – der Abstand zwischen Kaufpreis und Miete vergrößert sich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ummerstadts ist seit 2015 um 4,3 % von 484 auf 463 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl kontinuierlich zurück, mit einem Tiefpunkt von 452 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 463. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,4 % (2024), was vier arbeitslosen Personen entspricht. Diese Quote ist niedrig und liegt unter dem historischen Niveau von 2,79 % (2015) sowie dem lokalen Peak von 3,15 % (2021). Der sehr geringe Arbeitslosenstand steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Trotz schrumpfender Bevölkerung bleibt die Arbeitsmarktsituation stabil.
Standortfaktoren
Der Kreis Hildburghausen, dem Ummerstadt angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Rang im Bereich Dynamik beträgt 400 – der schlechtmögliche Wert – und der Demografie-Rang liegt bei 399. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 136 vergleichsweise besser ab. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Ummerstadts wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für jüngere Bevölkerungsgruppen weiter einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, fehlenden bildungsbasierten Impulsen und dem schlechten Dynamik-Rang des Kreises deutet auf einen strukturell schwachen Standort hin.
Fazit
Ummerstadt präsentiert sich als kleiner Markt mit sehr niedrigen Mieten und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die stabile Angebotsmiete bei gleichzeitig steigendem, geschätztem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell belastet. Der Kreis Hildburghausen weist im Prognos-Zukunftsatlas erhebliche Schwächen in den Bereichen Dynamik und Demografie auf. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,4 % ist ein positiver Aspekt, steht aber dem Bevölkerungsrückgang gegenüber. Für Investoren bedeutet die niedrige Miete bei hohem Kaufpreisfaktor eine geringere Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Kreis und in Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ummerstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ummerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2024 | 4,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ummerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.130 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ummerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ummerstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 474 Einwohner |
| 2017 | 462 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 463 Einwohner |
| 2020 | 468 Einwohner |
| 2021 | 452 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 463 Einwohner |
| 2024 | 463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ummerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ummerstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ummerstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ummerstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ummerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ummerstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ummerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ummerstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitramsdorf | 4,9 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Heldburg, Stadt | 6,5 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Seßlach, St | 8,1 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Bad Rodach, St | 9,4 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 9,6 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Ahorn | 10,3 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Coburg | 10,9 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Westhausen | 12,5 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Lautertal | 12,6 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
Wo liegt Ummerstadt?
Lage
Ummerstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ummerstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 463 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,2592, 10,8111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ummerstadt
Was kostet eine Wohnung in Ummerstadt?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Ummerstadt liegen bei etwa 1.150 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 4,59 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (1.297 €/m² Kaufpreis, 6,68 €/m² Miete) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m² Kaufpreis, 6,88 €/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ummerstadt entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.150 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 21 Prozent entspricht. Diese Werte für die Jahre 2023 bis 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mieten lagen im Zeitraum 2020 bis 2024 konstant bei 4,59 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ummerstadt?
Die Bruttomietrendite in Ummerstadt beträgt 4,79 Prozent und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,88 ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 17,88. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen liegt Ummerstadt auf Platz 26,12, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhalten sich die Mieten in Ummerstadt im Vergleich zum Umland?
Die Mieten in Ummerstadt liegen mit 4,59 Euro pro Quadratmeter deutlich unter denen der Nachbarorte. So liegen die Angebotsmieten in Weitramsdorf bei 9,09 Euro, in Heldburg bei 6,82 Euro und in Westhausen bei 6,58 Euro pro Quadratmeter. Selbst im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro pro Quadratmeter ist Ummerstadt deutlich günstiger.
Woher stammen die Daten zu Ummerstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ummerstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ummerstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ummerstadt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |