Ummerstadt, Stadt
Ummerstadt (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 463 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ummerstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,59 € auf 4,59 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitramsdorf, Heldburg und Seßlach an.
Immobilienpreise in Ummerstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ummerstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ummerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2024 | 4,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ummerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.130 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ummerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ummerstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 474 Einwohner |
| 2017 | 462 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 463 Einwohner |
| 2020 | 468 Einwohner |
| 2021 | 452 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 463 Einwohner |
| 2024 | 463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ummerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ummerstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ummerstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ummerstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ummerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ummerstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coburg | 10,04 €/m² |
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Ahorn | 8,33 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Seßlach | 7,22 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ummerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ummerstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Ahorn | 4,80 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Seßlach | 4,54 % |
| Coburg | 4,09 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitramsdorf | 4,9 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Heldburg, Stadt | 6,5 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Seßlach, St | 8,1 km | 96145 | 7,22 € | 1.907 € | 4,54 % |
| Bad Rodach, St | 9,4 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 9,6 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Ahorn | 10,3 km | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Coburg | 10,9 km | 96450 | 10,04 € | 2.943 € | 4,09 % |
| Westhausen | 12,5 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Lautertal | 12,6 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
Wo liegt Ummerstadt?
Lage
Ummerstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ummerstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 463 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,2592, 10,8111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ummerstadt
Was kostet eine Wohnung in Ummerstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ummerstadt liegt bei 4,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 321 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Ummerstadt?
Die Bruttomietrendite in Ummerstadt beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ummerstadt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ummerstadt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Ummerstadt von 4,59 € auf 4,59 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ummerstadt im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Ummerstadt liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Ummerstadt liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ummerstadt?
Ummerstadt hat 463 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |