Brünn/Thür.

Ort und Rahmenbedingungen

Brünn/Thür. ist eine Gemeinde im südthüringischen Landkreis Hildburghausen mit rund 420 Einwohnern auf 6,1 km². Der Ort liegt am Südrand des Thüringer Waldes und am Fuß der Nordostabdachung des Hildburghäuser Waldes. Die A 73 verläuft direkt am Ort mit der Talbrücke Brünn; die Landesstraße 3004 (ehemaliger Abschnitt der Bundesstraße 4) dient als Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Eisfeld Nord. Die Gemeinde hat Auengrund als erfüllende Gemeinde und wurde 1317 erstmals urkundlich erwähnt.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Brünn/Thür. zeigt ein ungewöhnliches Gefälle: Die Angebotsmiete von 10 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,68 Euro), dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.007 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert (1.297 Euro), dem Landeswert (1.459 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).

Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 11,92 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller 605 betrachteten Orte in Thüringen und ist damit der höchste im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 8,39 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,39-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der Kreisdurchschnitt bei 16,52 und der Bundesdurchschnitt bei rund 18 liegt.

Der Kaufpreis ist in den letzten beiden Jahren deutlich gesunken: Von 866 Euro je Quadratmeter (2023) auf 783 Euro je Quadratmeter (2024), einem Rückgang von rund 9,5 Prozent. Die Mietentwicklung liegt nur für das Jahr 2022 vor (10 Euro je Quadratmeter); eine längerfristige Mietreihe ist nicht verfügbar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Brünn/Thür. als der Ort mit der höchsten Angebotsmiete und der höchsten Bruttomietrendite hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,2 km Entfernung liegt die Miete in keinem anderen Ort höher als in Brünn. Der Kaufpreis ist mit 1.007 Euro je Quadratmeter der niedrigste unter allen Nachbargemeinden – nur Auengrund (1.095 Euro) liegt annähernd vergleichbar.

Die hohe Rendite von 11,92 Prozent ist somit weniger auf überdurchschnittlich hohe Miete allein zurückzuführen als auf das überdurchschnittlich niedrige Kaufpreisniveau. Im Vergleich zum Kreis Hildburghausen liegt der Kaufpreis in Brünn um 22 Prozent unter dem Durchschnitt, während die Miete um 50 Prozent darüber liegt. Diese Diskrepanz macht Brünn/Thür. zum auffälligsten Ort im gesamten Landkreis.

Der Kaufpreisrückgang von 9,5 Prozent zwischen 2023 und 2024 entspricht einem absoluten Wert von 83 Euro je Quadratmeter.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Brünn/Thür. ist seit 2015 um 5 Prozent von 442 auf 420 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2016 und 2019 auf (von 443 auf 410), seither stabilisiert sich die Zahl bei 420 Einwohnern (2022–2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,34 Prozent und entspricht sechs arbeitslosen Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hildburghausen (auf den sich die Ränge beziehen) mit Rang 136 von 400 im Index Wohlstand und soziale Lage als relativ stark, während die Dynamik mit Rang 400 und die Demografie mit Rang 399 die schwächsten Werte aufweisen. Der Gesamtindex liegt bei Rang 338.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die A 73 bietet eine direkte Autobahnanbindung, die als Verkehrsfaktor für die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Suhl oder Schweinfurt relevant ist.