Hildburghausen, Stadt
Hildburghausen (PLZ 98646) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 11.682 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hildburghausen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veilsdorf, Reurieth und Ehrenberg an.
Immobilienpreise in Hildburghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hildburghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hildburghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hildburghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.041 €/m² |
| 2019 | 1.286 €/m² |
| 2020 | 1.185 €/m² |
| 2021 | 1.514 €/m² |
| 2022 | 1.897 €/m² |
| 2023 | 1.349 €/m² |
| 2024 | 2.223 €/m² |
| 2025 | 1.051 €/m² |
| 2026 | 1.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hildburghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 6,60 % |
| 2020 | 5,98 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 7,84 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hildburghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.792 Einwohner |
| 2016 | 11.661 Einwohner |
| 2017 | 11.761 Einwohner |
| 2018 | 11.836 Einwohner |
| 2019 | 11.831 Einwohner |
| 2020 | 11.674 Einwohner |
| 2021 | 11.660 Einwohner |
| 2022 | 11.689 Einwohner |
| 2023 | 11.682 Einwohner |
| 2024 | 11.682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hildburghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 6,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hildburghausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hildburghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hildburghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hildburghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hildburghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hildburghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hildburghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veilsdorf | 6,0 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Reurieth | 6,2 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
| Ehrenberg | 8,0 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Straufhain | 8,6 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Grimmelshausen | 8,9 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 9,4 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Brünn/Thür. | 9,4 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Dingsleben | 9,5 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Kloster Veßra | 9,6 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
Wo liegt Hildburghausen?
Lage
Hildburghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hildburghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.470 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 11.682 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4256, 10,7290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hildburghausen
Was kostet eine Wohnung in Hildburghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hildburghausen liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.470 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Hildburghausen?
Die Bruttomietrendite in Hildburghausen beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hildburghausen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hildburghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hildburghausen von 6,88 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hildburghausen?
Hildburghausen hat 11.682 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.