Hildburghausen, Stadt
Hildburghausen (PLZ 98646) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 11.682 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hildburghausen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veilsdorf, Reurieth und Ehrenberg an.
Immobilienpreise in Hildburghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hildburghausen, Stadt
Hildburghausen im Süden Thüringens weist ein Immobilienangebot mit niedrigen Preisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,09 % auf. Die Stadt liegt im Landkreis Hildburghausen, der im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Platz (Rang 338 von ~400) einnimmt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Miet- und Kaufpreise liegen deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt.
Überblick und Lage
Hildburghausen, Stadt, liegt im Süden Thüringens im gleichnamigen Landkreis. Auf einer Fläche von 72,89 km² leben rund 11.682 Einwohner (Stand 2024). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Hildburghausen und gehört zum Regierungsbezirk Erfurt. Die geografische Lage bei 50,43° nördlicher Breite und 10,73° östlicher Länge verortet sie im Übergangsbereich zwischen Thüringer Schiefergebirge und dem fränkischen Hügelland.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.470 € pro m², die Angebotsmiete bei 7,46 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,42, die Bruttomietrendite liegt bei 6,09 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich liegt Hildburghausen mit seiner Angebotsmiete von 7,46 € über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 € und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 €. Der Angebotskaufpreis von 1.470 € liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 € und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 €. Der Kaufpreisfaktor von 16,42 ist niedriger als der Kreiswert von 16,52 und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis, Faktor 19,6) zeigt sich, dass Hildburghausen ein preisgünstiger Standort ist.
Die Bruttomietrendite von 6,09 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreis- (6,60 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 54,2 %, was einer mittleren Position entspricht.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine deutliche Volatilität: Von 6,88 €/m² (2018) ging es 2019 auf 7,08 €/m², fiel 2020 auf 5,91 €/m², stieg 2021 auf 6,96 €/m², blieb 2022 mit 6,86 €/m² stabil, erreichte 2023 mit 8,02 €/m² einen lokalen Höchststand, fiel dann auf 7,07 €/m² (2024) und 6,87 €/m² (2025), bevor 2026 wieder 8,10 €/m² ausgewiesen werden. Der CAGR für Mieten beträgt 2,06 %.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver: 1.040,54 €/m² (2018), 1.286,32 €/m² (2019), 1.185,19 €/m² (2020), 1.513,89 €/m² (2021), 1.896,83 €/m² (2022), ein Rückgang auf 1.348,65 €/m² (2023), ein Anstieg auf 2.222,77 €/m² (2024), ein starker Rückgang auf 1.050,96 €/m² (2025) und 1.529,97 €/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,94 %. Die starken Schwankungen, insbesondere der Anstieg 2024 und der Rückgang 2025, deuten auf ein geringes Marktvolumen hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hildburghausens ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 11.792 Einwohnern (2015) auf 11.682 (2024), ein Rückgang von 0,93 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 487 (2015) über einen Tiefpunkt von 360 (2019) auf 455 (2023). Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Quote in Prozent.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nimmt der Landkreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Im Teilindex Dynamik liegt er auf Rang 400, also dem letzten Platz, während der Teilindex Stärke mit Rang 239 etwas besser abschneidet. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 399) und Arbeitsmarkt (Rang 365). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 136 am besten ab. Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt.
Fazit
Hildburghausen präsentiert sich als preisgünstiger Immobilienstandort in Südthüringen mit einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Die Stadt liegt mit ihren Angebotspreisen im unteren bis mittleren Segment des Landesvergleuchs. Die schwache Platzierung im Prognos-Zukunftsatlas, insbesondere in den Bereichen Dynamik und Demografie, sowie die rückläufige Bevölkerungszahl deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die hohen Schwankungen in den Kaufpreis-Zeitreihen sprechen für einen dünn liquidierten Markt, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für Investoren bietet der Standort eine relativ hohe Rendite bei niedrigen Einstiegpreisen, erfordert jedoch eine sorgfältige Einzelfallprüfung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hildburghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hildburghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hildburghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.041 €/m² |
| 2019 | 1.286 €/m² |
| 2020 | 1.185 €/m² |
| 2021 | 1.514 €/m² |
| 2022 | 1.897 €/m² |
| 2023 | 1.349 €/m² |
| 2024 | 2.223 €/m² |
| 2025 | 1.051 €/m² |
| 2026 | 1.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hildburghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 6,60 % |
| 2020 | 5,98 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 7,84 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hildburghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.792 Einwohner |
| 2016 | 11.661 Einwohner |
| 2017 | 11.761 Einwohner |
| 2018 | 11.836 Einwohner |
| 2019 | 11.831 Einwohner |
| 2020 | 11.674 Einwohner |
| 2021 | 11.660 Einwohner |
| 2022 | 11.689 Einwohner |
| 2023 | 11.682 Einwohner |
| 2024 | 11.682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hildburghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 6,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hildburghausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hildburghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hildburghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hildburghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hildburghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hildburghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hildburghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veilsdorf | 6,0 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Reurieth | 6,2 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
| Ehrenberg | 8,0 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Straufhain | 8,6 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Grimmelshausen | 8,9 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 9,4 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Brünn/Thür. | 9,4 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Dingsleben | 9,5 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Kloster Veßra | 9,6 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
Wo liegt Hildburghausen?
Lage
Hildburghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hildburghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.470 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 11.682 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4256, 10,7290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hildburghausen
Was kostet eine Wohnung in Hildburghausen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,46 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.470 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Hildburghausen sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,68 Euro bzw. 1.297 Euro) und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Hildburghausen jedoch deutlich günstiger. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hildburghausen entwickelt?
Die Mieten schwankten in den letzten Jahren deutlich. Von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 5,91 Euro zurück, stiegen 2023 auf 8,02 Euro und lagen 2026 bei 8,10 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,06 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hildburghausen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten starke Schwankungen. Von 1.041 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 1.897 Euro, fielen 2023 auf 1.349 Euro, erreichten 2024 mit 2.223 Euro einen Höhepunkt und lagen 2025 bei 1.051 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,94 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hildburghausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,42. Im Vergleich dazu weist Thüringen eine Rendite von 6,32 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 17,88 auf. Hildburghausen liegt damit bei der Rendite leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 54,24 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite haben. Die Bundesdurchschnittsrendite liegt bei 5,10 Prozent, Hildburghausen also darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hildburghausen?
Hildburghausen hat 11.682 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 160 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,93 Prozent auf 11.682 gesunken. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem Höchststand von 11.836 Einwohnern im Jahr 2018.
Woher stammen die Daten zu Hildburghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hildburghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hildburghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |