Schleusingen, Stadt
Schleusingen (PLZ 98553) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 10.449 Einwohner auf 125,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleusingen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahlstädt, Bischofrod und Lengfeld an.
Immobilienpreise in Schleusingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleusingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleusingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleusingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 962 €/m² |
| 2019 | 699 €/m² |
| 2020 | 2.263 €/m² |
| 2021 | 686 €/m² |
| 2022 | 1.248 €/m² |
| 2023 | 828 €/m² |
| 2024 | 1.554 €/m² |
| 2025 | 995 €/m² |
| 2026 | 1.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleusingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 % |
| 2019 | 9,72 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 11,09 % |
| 2022 | 6,41 % |
| 2023 | 9,56 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 9,38 % |
| 2026 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleusingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 10.960 Einwohner |
| 2019 | 10.930 Einwohner |
| 2020 | 10.801 Einwohner |
| 2021 | 10.656 Einwohner |
| 2022 | 10.620 Einwohner |
| 2023 | 10.449 Einwohner |
| 2024 | 10.449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleusingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,28 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleusingen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schleusingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleusingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleusingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleusingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleusingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleusingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Lengfeld | 10,17 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlstädt | 4,9 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
| Bischofrod | 6,9 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| Lengfeld | 7,0 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Ehrenberg | 7,1 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Eichenberg | 7,5 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Kloster Veßra | 7,7 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Grimmelshausen | 8,5 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusegrund | 9,0 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Reurieth | 9,2 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
Wo liegt Schleusingen?
Lage
Schleusingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleusingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 7,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 10.449 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 125,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5091, 10,7493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleusingen
Was kostet eine Wohnung in Schleusingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schleusingen liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Schleusingen?
Die Bruttomietrendite in Schleusingen beträgt 7,40 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schleusingen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schleusingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schleusingen von 5,69 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schleusingen im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Schleusingen liegt bei 7,40 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Schleusingen liegt damit 0,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schleusingen?
Schleusingen hat 10.449 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |