Schleusegrund
Schleusegrund (PLZ 98667) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.605 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleusegrund über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 7,15 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Masserberg, Auengrund und Brünn/Thür. an.
Immobilienpreise in Schleusegrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleusegrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleusegrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 2,86 €/m² |
| 2022 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 4,89 €/m² |
| 2026 | 7,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleusegrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 280 €/m² |
| 2019 | 260 €/m² |
| 2021 | 1.187 €/m² |
| 2022 | 270 €/m² |
| 2026 | 674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleusegrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,89 % |
| 2026 | 12,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleusegrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.819 Einwohner |
| 2016 | 2.845 Einwohner |
| 2017 | 2.770 Einwohner |
| 2018 | 2.766 Einwohner |
| 2019 | 2.735 Einwohner |
| 2020 | 2.736 Einwohner |
| 2021 | 2.628 Einwohner |
| 2022 | 2.619 Einwohner |
| 2023 | 2.605 Einwohner |
| 2024 | 2.605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleusegrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 15,46 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleusegrund liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schleusegrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleusegrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleusegrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleusegrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleusegrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleusegrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Masserberg | 6,7 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Auengrund | 7,7 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Brünn/Thür. | 8,0 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Schleusingen, Stadt | 9,0 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Goldisthal | 9,1 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Eisfeld, Stadt | 10,6 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 12,0 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Katzhütte | 13,1 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Ahlstädt | 13,3 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
Wo liegt Schleusegrund?
Lage
Schleusegrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleusegrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 2.605 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5207, 10,8751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleusegrund
Was kostet eine Wohnung in Schleusegrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schleusegrund liegt bei 5,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 399 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schleusegrund?
Die Bruttomietrendite in Schleusegrund beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schleusegrund über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schleusegrund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schleusegrund von 4,08 € auf 7,15 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schleusegrund im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Schleusegrund liegt bei 6,22 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Schleusegrund liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schleusegrund?
Schleusegrund hat 2.605 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |