Schleusegrund
Schleusegrund (PLZ 98667) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.605 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleusegrund über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 7,15 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Masserberg, Auengrund und Brünn/Thür. an.
Immobilienpreise in Schleusegrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schleusegrund
Schleusegrund im Kreis Hildburghausen ist eine ländliche Gemeinde mit 2.605 Einwohnern und niedrigen Immobilienpreisen. Der Markt ist durch geringes Angebot und starke Schwankungen in den Zeitreihen gekennzeichnet. Die Gemeinde liegt bei Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, weist aber eine hohe Arbeitslosenquote und einen rückläufigen Bevölkerungstrend auf.
Der Ort
Schleusegrund liegt im Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen und umfasst eine Fläche von 58,99 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 2.605 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zu den ländlich strukturierten Gemeinden Südthüringens ohne eigene Hochschule und ohne ausgewiesene Bodenrichtwerte.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,70 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,08 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 16,52 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt. Im Bundesland liegt Schleusegrund bei der Rendite mit einem Perzentilrang von 55,9 im oberen Mittelfeld. Bei beiden Preisen liegt Schleusegrund deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf ein geringes Transaktionsvolumen hindeuten könnten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 260 und 280 €/m² in den Jahren 2018 bis 2020, wies 2021 einen Ausreißer von 1.187 €/m² auf und fiel 2022 wieder auf 270 €/m². Der aktuelle Wert von 1.100 €/m² liegt deutlich über dem langjährigen Niveau. Auch die Mietpreise schwanken stark: Nach 4,08 €/m² (2018) und 5,29 €/m² (2020) folgte 2021 ein Tief von 2,86 €/m², bevor die Werte 2022 bis 2024 zwischen 5,07 und 5,37 €/m² lagen. Der Prognosewert für 2026 von 7,15 €/m² stellt einen deutlichen Anstieg dar. Die CAGR-Werte von 11,63 % beim Kaufpreis und 7,26 % bei der Miete sind aufgrund der starken Einzeljahresschwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 2.819 (2015) auf 2.605 (2024) gesunken, ein Rückgang von 7,6 Prozent. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 2.605. Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung: Sie lag bei 51 % (2015), fiel auf 12 % (2019) und stieg 2023 auf 43 %. Beide Extremwerte sind Ausreißer in der Reihe und könnten auf eine veränderte Erfassungsmethode oder eine besondere lokale Entwicklung hinweisen. Im Kreisvergleich liegt Schleusegrund bei den Mietpreisen unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m². Unter den Nachbarorten liegt die Miete von 5,70 €/m² über der von Goldisthal (5,02 €/m²) und Katzhuette (5,66 €/m²), aber unter denen von Auengrund (7,39 €/m²) und Schleusingen (7,81 €/m²).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hildburghausen auf Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert im Teilindex Demografie (Rang 399) und im Teilindex Dynamik (Rang 400) sind besonders niedrig und spiegeln den Bevölkerungsrückgang wider. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 136) schneidet der Kreis besser ab, während der Arbeitsmarkt (Rang 365) und Wettbewerb & Innovation (Rang 241) im unteren Mittelfeld liegen. Der Rang bezieht sich auf den Kreis Hildburghausen, nicht auf die Gemeinde Schleusegrund allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleusegrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleusegrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 2,86 €/m² |
| 2022 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 4,89 €/m² |
| 2026 | 7,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleusegrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 280 €/m² |
| 2019 | 260 €/m² |
| 2021 | 1.187 €/m² |
| 2022 | 270 €/m² |
| 2026 | 674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleusegrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,89 % |
| 2026 | 12,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleusegrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.819 Einwohner |
| 2016 | 2.845 Einwohner |
| 2017 | 2.770 Einwohner |
| 2018 | 2.766 Einwohner |
| 2019 | 2.735 Einwohner |
| 2020 | 2.736 Einwohner |
| 2021 | 2.628 Einwohner |
| 2022 | 2.619 Einwohner |
| 2023 | 2.605 Einwohner |
| 2024 | 2.605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleusegrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 15,46 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleusegrund liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schleusegrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleusegrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleusegrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleusegrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleusegrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleusegrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Masserberg | 6,7 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Auengrund | 7,7 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Brünn/Thür. | 8,0 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Schleusingen, Stadt | 9,0 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Goldisthal | 9,1 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Eisfeld, Stadt | 10,6 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 12,0 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Katzhütte | 13,1 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Ahlstädt | 13,3 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
Wo liegt Schleusegrund?
Lage
Schleusegrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleusegrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 2.605 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5207, 10,8751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleusegrund
Was kostet eine Wohnung in Schleusegrund?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schleusegrund entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 5,70 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis zeigt eine sehr volatile Entwicklung: Er lag 2018 bei 279,66 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf einen Spitzenwert von 1.187,18 Euro pro Quadratmeter und fiel 2022 wieder auf 270,27 Euro pro Quadratmeter. Die aktuellen Werte von 1.100 Euro pro Quadratmeter liegen in diesem Kontext. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber große Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schleusegrund?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,22 Prozent und liegt damit leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,08 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Schleusegrund bei 55,9, was bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schleusegrund?
Die Einwohnerzahl betrug 2024 rund 2.605 Personen und ist seit 2015 um 7,6 Prozent gesunken (von 2.819 auf 2.605). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit rückläufig.
Wie sind die Zukunftsaussichten für Schleusegrund?
Der Kreis Hildburghausen, zu dem Schleusegrund gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 400, während der Wohlstand mit Rang 136 am besten dasteht. Schleusegrund hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schleusegrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleusegrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleusegrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |