Goldisthal
Goldisthal (PLZ 98746) liegt im Kreis Sonneberg in Thüringen. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldisthal über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 14,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sonneberg Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 394, Stärkerang 375). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Masserberg, Katzhütte und Großbreitenbach an.
Immobilienpreise in Goldisthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Goldisthal
Goldisthal ist eine kleine Gemeinde im Thüringer Schiefergebirge mit 344 Einwohnern, geprägt durch das größte Pumpspeicherkraftwerk Europas. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (5,02 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (1.100 €/m²), was zu einem hohen Kaufpreisfaktor und einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,48 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,86 %. Im regionalen Vergleich liegt Goldisthal bei allen Preiskennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt."
Marktüberblick
Goldisthal ist eine Gemeinde im Thüringer Schiefergebirge mit nur 344 Einwohnern auf 19,69 km². Der Ort ist überregional bekannt für das Pumpspeicherkraftwerk Goldisthal, das mit 1.060 MW Leistung das größte seiner Art in Europa ist und 2003 in Betrieb ging. Diese industrielle Prägung schlägt sich in einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt nieder: Die Mieten liegen mit 5,02 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Kaufpreise mit 1.100 €/m² im unteren bis mittleren Bereich liegen. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 18,26 deutet darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind — ein Muster, das für ländliche Räume in Thüringen typisch ist, hier aber durch die geringe Bevölkerungszahl und die spezielle Wirtschaftsstruktur verstärkt wird.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Die Mietpreise zeigen zwischen 2024 und 2025 einen Anstieg von 5,00 auf 5,71 €/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 14,2 % entspricht. Dieser starke Anstieg ist jedoch von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau geprägt und bedeutet in absoluten Zahlen einen Zuwachs von nur 71 Cent pro Quadratmeter. Die Kaufpreise liegen im Vergleich dazu stabiler: Sie stiegen von 900 €/m² (2021) auf 1.100 €/m² (2025), was einem CAGR von 5,1 % entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 % und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %, deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,3 % und dem Kreisdurchschnitt von 7,4 %. Die niedrige Rendite resultiert nicht aus hohen Mieten, sondern aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Goldisthals ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 392 auf 344 Personen, ein Rückgang von 12,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 17 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 %, was absolut betrachtet nur 8 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich zeigt sich eine volatile Entwicklung: Die Quote fiel von 3,03 % (2016) auf ein Tief von 1,45 % (2022), bevor sie 2023 wieder auf 3,86 % anstieg. Der demografische Wandel ist ein bestimmender Faktor für den lokalen Immobilienmarkt: Die schrumpfende Bevölkerung reduziert die nachfrageseitige Dynamik, während das Pumpspeicherkraftwerk als einziger großer Arbeitgeber strukturell für Stabilität sorgt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Sonneberg liegt Goldisthal bei der Angebotsmiete mit 5,02 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m², bei den Kaufpreisen mit 1.100 €/m² knapp darunter (Kreis: 1.191 €/m²). Der Kaufpreisfaktor ist mit 18,26 höher als der Kreisdurchschnitt von 14,98, was die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau bestätigt. Im Landesvergleich liegt Goldisthal bei allen Miet- und Kaufpreisen unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,48 % liegt im Landesperzentil von 40,4 %, also im unteren Drittel der thüringischen Orte. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Masserberg (2,4 km entfernt) hat sowohl höhere Miete (6,46 €/m²) als auch höhere Kaufpreise (1.191 €/m²). Katzhütte (5,1 km) fällt durch extrem niedrige Kaufpreise (643 €/m²) und eine hohe Rendite von 10,56 % auf. Goldisthal bewegt sich damit in der regionalen Mitte, wobei die niedrigen Mieten den Ort von allen Nachbarn abheben.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Sonneberg auf Platz 389 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Demografie (380), Arbeitsmarkt (388), Wettbewerb und Innovation (398) liegen im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage (174) schneidet deutlich besser ab. Diese Rangfolge gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Goldisthal allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Pumpspeicherkraftwerk ist der bestimmende Standortfaktor: Es ist mit 623 Millionen Euro Baukosten ein Großprojekt, das jährlich 6.000 bis 7.000 Besucher in das Besucherinformationszentrum zieht und das Umland als Wandergebiet erschließt. Diese touristische Anziehungskraft ist jedoch auf energiewirtschaftlich Interessierte beschränkt und hat keine nennenswerte Auswirkung auf den lokalen Wohnungsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldisthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldisthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Goldisthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.080 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldisthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,56 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldisthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 392 Einwohner |
| 2016 | 375 Einwohner |
| 2017 | 370 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 367 Einwohner |
| 2021 | 367 Einwohner |
| 2022 | 358 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldisthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 389 Rang |
| Dynamik | 394 Rang |
| Stärke | 375 Rang |
| Demografie | 380 Rang |
| Arbeitsmarkt | 388 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 398 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 174 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Goldisthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Goldisthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldisthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldisthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldisthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldisthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldisthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deesbach | 11,14 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Masserberg | 2,4 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Katzhütte | 5,1 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 7,3 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Schleusegrund | 9,1 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 9,6 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Cursdorf | 10,6 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Auengrund | 11,1 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Deesbach | 11,6 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Lauscha, Stadt | 12,0 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
Wo liegt Goldisthal?
Lage
Goldisthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldisthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #389 |
| Prognos Dynamikrang | #394 |
| Prognos Stärkerang | #375 |
| Koordinaten | 50,5187, 11,0039 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldisthal
Was kostet eine Wohnung in Goldisthal?
Im Jahr 2025 liegt der Angebotskaufpreis für Immobilien in Goldisthal bei durchschnittlich 1.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,02 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro je m² beim Kaufpreis und 6,88 Euro je m² bei der Miete. Im Vergleich zum Kreis Sonneberg (1.191 Euro je m² Kaufpreis, 6,68 Euro je m² Miete) liegt Goldisthal ebenfalls unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Goldisthal entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 900 Euro je m² im Jahr 2021 auf 1.100 Euro je m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Diese Kaufpreiskurve ist als Schätzung ausgewiesen. Die Angebotsmiete lag 2024 bei 5,00 Euro je m² und stieg 2025 auf 5,71 Euro je m², was einer Steigerung von 14,2 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goldisthal?
Die Bruttomietrendite beträgt in Goldisthal 5,48 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Thüringen bei 6,32 Prozent und im Kreis Sonneberg bei 7,36 Prozent. Goldisthal liegt damit unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt und befindet sich im 40. Perzentil der Mietrenditen in Thüringen, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 5,48 Prozent jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goldisthal?
Die Einwohnerzahl ist von 392 im Jahr 2015 auf 344 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 17 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 Prozent.
Wie verhalten sich die Goldisthaler Mieten und Kaufpreise zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 4,18 Euro je m² in Cursdorf und 7,39 Euro je m² in Auengrund. Der Kaufpreis in Goldisthal von 1.100 Euro je m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite variiert im Umland stark, von 3,9 Prozent in Cursdorf bis 11,14 Prozent in Deesbach.
Woher stammen die Daten zu Goldisthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goldisthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goldisthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Goldisthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sonneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinach, Stadt | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Lauscha, Stadt | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Frankenblick | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Sonneberg, Stadt | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Schalkau, Stadt | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Föritztal | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |