Frankenblick

Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite

Frankenblick gehört zu den preiswertesten Orten im Umland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 995 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.191 Euro im Landkreis Sonneberg sowie unter dem Thüringer Mittelwert von 1.459 Euro. Auch im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Frankenblick mit diesem Wert einer der günstigsten Orte – nur Steinach (786 Euro) und Lauscha (780 Euro) liegen niedriger.

Die Angebotsmiete von 7,05 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro und entspricht etwa dem Niveau von Schalkau (7,13 Euro). Dieser Unterschied zwischen niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,5 Prozent. Damit liegt Frankenblick im oberen Drittel der Thüringer Orte (Perzentilrang 85,4 von 605 Orten) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 11,76 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,76-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,98 und dem Thüringer Durchschnitt von 17,9. Ein niedriger Kaufpreisfaktor ist aus Investorensicht attraktiv, da er eine schnellere Amortisation verspricht.

Preisentwicklung: Steigende Mieten, ruhiger Kaufpreismarkt

Die Mietpreise in Frankenblick sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,43 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 laut Jahresreihe 6,59 Euro – ein Anstieg um 21 Prozent in sieben Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,45 Prozent.

Der Kaufpreismarkt verlief dagegen weniger dynamisch. Von 729 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg er bis 2025 auf 972 Euro, was einem Anstieg von 33 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 4,06 Prozent.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Er sank von 11,2 im Jahr 2019 auf 12,3 im Jahr 2025 (berechnet aus den Jahresreihen). Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 11,76 liegt dazwischen und spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.

Die Zeitreihe weist für 2026 einen sprunghaften Anstieg der Miete auf 8,30 Euro und eine leichte Korrektur des Kaufpreises auf 963 Euro aus. Diese Werte weichen von den aktuellen Marktdaten (7,05 Euro Miete, 995 Euro Kaufpreis) ab. Die aktuellen Marktdaten werden im Bericht zugrunde gelegt.

Demografie: Anhaltender Bevölkerungsrückgang

Frankenblick verliert seit mehreren Jahren Einwohner. Von 6.161 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 5.550 – ein Rückgang von fast 10 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 92 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 60,65 Quadratkilometern.

Der Rückgang ist kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2024 gab es in jedem Jahr einen Rückgang, mit Ausnahme des stabilen Werts von 5.550 zwischen 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote zeigt ein wechselhaftes Bild. Nach einem Tief von 4,9 Prozent in den Jahren 2018 und 2019 stieg sie 2020 auf 6,3 Prozent und erreichte 2023 mit 10,5 Prozent einen neuen Höchststand. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf strukturelle Schwächen des lokalen Arbeitsmarkts hin. Der Landkreis Sonneberg als Ganzer schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den Kategorien Arbeitsmarkt (Rang 388 von 400) und Wettbewerb und Innovation (Rang 398 von 400) extrem schlecht ab. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 174 deutlich besser, was auf eine gewisse Grundversorgung trotz struktureller Probleme hindeutet.

Standortfaktoren: Bahnanschluss, ländliche Struktur

Frankenblick liegt auf 395 Metern Höhe auf der Schalkauer Platte im Sonneberger Hinterland. Die Gemeinde grenzt im Süden direkt an Bayern (Landkreis Coburg) und bildet damit eine Grenzlage zu einem wirtschaftlich stärkeren Umland.

Ein wichtiger Standortvorteil ist der Anschluss an die Bahnstrecke Eisfeld–Sonneberg. Fünf Haltepunkte im Gemeindegebiet – Rauenstein, Seltendorf, Effelder, Mengersgereuth-Hämmern und Mengersgereuth-Hämmern Ost – ermöglichen einen zweistündlichen Verkehr der Süd-Thüringen-Bahn. Dieser Anschluss bietet zumindest eine Grundversorgung im ÖPNV und verbindet Frankenblick mit der Kreisstadt Sonneberg und weiter nach Eisfeld.

Die Gemeinde besteht aus 12 Ortsteilen und entstand erst 2012 durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Effelder-Rauenstein und Mengersgereuth-Hämmern. Der Verwaltungssitz befindet sich in Effelder, eine Außenstelle in Mengersgereuth-Hämmern. Die Gemeinde ist Teil des Tourismusverbundes Schaumberger Land.

Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Abwesenheit von Bildungseinrichtungen entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.

Regionale Einordnung: Zwischen Sonneberg und Coburg

Frankenblick liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Sonneberg (7,3 Kilometer entfernt) und der bayerischen Grenzregion. Im direkten Vergleich mit den acht Nachborten im Umkreis bis 12,4 Kilometer zeigt sich ein klares Muster: Frankenblick gehört zu den günstigeren Orten, sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietrenditen.

Mit 995 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Frankenblick nur knapp über Steinach (786 Euro) und Lauscha (780 Euro), die beiden günstigsten Nachbarorten. Die nächstgelegenen Orte Sonneberg (1.208 Euro) und Schalkau (1.419 Euro) liegen bereits deutlich höher. Bei den Mietrenditen liegt Frankenblick mit 8,5 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als Sonneberg (7,61 %) und Schalkau (6,03 %), aber niedriger als Steinach (10,14 %) und Lauscha (9,99 %).

Die Nachbarn Rödental (2.558 Euro), Lautertal (2.762 Euro) und Dörfles-Esbach (2.937 Euro) liegen mit Kaufpreisen weit über 2.500 Euro pro Quadratmeter und weisen entsprechend niedrige Renditen von unter 4 Prozent auf. Diese Orte liegen näher an Coburg und profitieren von der dortigen Wirtschaftskraft. Frankenblick liegt dagegen weiter abseits der wirtschaftlichen Zentren und spiegelt damit das typische Preisniveau des ländlichen Sonneberger Hinterlands wider.

Der Landkreis Sonneberg als Ganzes ist mit rund 55.000 Einwohnern und 461 Quadratkilometern der kleinste Landkreis der neuen Bundesländer. Diese geringe Größe und die periphere Lage in Südwestthüringen prägen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, unter denen Frankenblick operiert.