Föritztal

Marktüberblick

Föritztal liegt im äußersten Süden Thüringens im Landkreis Sonneberg, der nach Fläche und Einwohnerzahl der kleinste Landkreis in den neuen Bundesländern ist. Die Gemeinde wurde am 6. Juli 2018 durch Zusammenschluss der Gemeinden Föritz (die ihrerseits 1994 aus Föritz, Gefell, Mupperg und Heubisch gebildet worden war), Judenbach und Neuhaus-Schierschnitz gegründet. Föritztal umfasst 98,5 km² und hat 8.331 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.158 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.191 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 Euro. Die Angebotsmiete von 6,73 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro und nahe am Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Bruttomietrendite auf 3,74 Prozent – weit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,36 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,72 liegt bei etwa dem 1,8-Fachen des Kreisdurchschnitts (14,98).

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Föritztal zeigen extreme Schwankungen, die eine stabile Trendinterpretation nicht zulassen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 903 Euro je Quadratmeter (2018) und 2.809 Euro (2020), fiel dann auf 1.041 Euro (2021), stieg wieder auf 1.838 Euro (2022) und pendelte sich 2024 bei 1.098 Euro ein. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,31 Euro (2019) und 8,84 Euro (2023).

Diese Volatilität deutet auf einen sehr dünnen Markt hin, in dem bereits wenige Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die vorliegenden Daten sind keine geschätzten Reihen, aber ihre Aussagekraft für Trendaussagen ist begrenzt. Eine CAGR von 14,33 Prozent für den Kaufpreis über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist rechnerisch korrekt, aber aufgrund der extremen Schwankungen zwischen den Jahren nicht als stabiler Markttrend interpretierbar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Föritztal vor allem durch seinen überdurchschnittlichen Kaufpreis hervor. Mit 2.158 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt und auch über den Werten der Kreisstadt Sonneberg (1.208 Euro) und der meisten Nachbarorte. Nur Stockheim (3 km Entfernung) liegt mit 2.826 Euro noch darüber.

Die Mietpreise liegen im regionalen Mittelfeld. Mit 6,73 Euro je Quadratmeter liegt Föritztal knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber unter den Werten in Sonneberg (7,66 Euro), Neustadt bei Coburg (7,46 Euro) und Kronach (9,29 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,74 Prozent ist die zweittiefste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten – nur Stockheim liegt mit 3,52 Prozent noch darunter.

Im bundesweiten Vergleich liegt Föritztal bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis knapp darunter (2.409 Euro bundesweit). Die Rendite von 3,74 Prozent liegt im unteren 8-Prozent-Bereich der Thüringer Werte (Perzentilrang 7,65).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Föritztals ist seit Beginn der Datenerhebung um 5,2 Prozent zurückgegangen (von 8.787 im Jahr 2018 auf 8.331 im Jahr 2024). Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 153 Personen. Der Landkreis Sonneberg, dem Föritztal angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nahezu durchweg schlecht ab: Der Gesamt-Rang von 389 von rund 400 deutschen Kreisen wird nur vom Wohlstand-Index (Rang 174) übertroffen. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (398), Arbeitsmarkt (388) und Dynamik (394). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese strukturelle Schwäche korrespondiert mit der hohen Bevölkerungsschwundrate und den niedrigen Mietrenditen.