Pressig, M

Marktüberblick: Ländlicher Markt im Frankenwald

Pressig ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach mit rund 3.920 Einwohnern auf 53,19 km². Der Ort liegt im Naturpark Frankenwald und bildet zusammen mit Stockheim ein Grundzentrum – eine funktionale Einordnung, die über die reine Gemeindegröße hinaus auf die versorgungswirtschaftliche Bedeutung für die umliegenden Dörfer verweist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht.

Die Einwohnerzahl ist seit den 1980er Jahren rückläufig: Von 4.447 Einwohnern im Jahr 1988 sank sie bis 2018 auf 3.932, ein Verlust von 11,6 Prozent. Im jüngeren Zeitraum seit 2015 beträgt der Rückgang 1,53 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung folgt damit dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Oberfranken, wobei der Trend seit 2020 leicht stabilisiert erscheint (3.920 Einwohner in 2023 und 2024).

Pressig erhielt 1956 das Marktrecht. Durch die Gebietsreform von 1974 bis 1978 wurde der Markt um mehrere Gemeinden vergrößert und umfasst heute 14 Gemeindeteile, darunter die ehemaligen Märkte Rothenkirchen und die Kirchdörfer Förtschendorf und Welitsch.

Preisniveau und Entwicklung: Volatile Kaufpreise, niedrige Preise

Der Immobilienmarkt in Pressig zeigt ein charakteristisches Muster ländlicher Räume in Oberfranken: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,60 Euro je Quadratmeter Miete und 971 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 8,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor 12,27 – das bedeutet, ein Kaufpreis von etwa dem 12,3-fachen der Jahreskaltmiete. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Die Jahresreihen der Zeitreihe zeigen jedoch eine extreme Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt hindeutet, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Die Kaufpreise schwankten zwischen 397 Euro je Quadratmeter (2025) und 2.634 Euro (2020). Die aktuellen Angebotswerte von 971 Euro je Quadratmeter liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und weichen vom Jahreswert 2026 (1.621 Euro) ab – ein Hinweis darauf, dass die aktuellen Inserate und die Jahresreihen unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zugrunde legen könnten.

Die Mietpreise zeigen ebenfalls Schwankungen, sind aber weniger extrem (zwischen 4,54 Euro im Jahr 2020 und 7,50 Euro im Jahr 2025). Der aktuelle Wert von 6,60 Euro liegt dazwischen.

Regionale Einordnung: Niedrige Preise, hohe Rendite

Im regionalen Vergleich hebt sich Pressig durch ein eindeutiges Muster ab: Die Preise liegen weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, die Renditen entsprechend hoch.

Die Angebotsmiete von 6,60 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 971 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.367 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,15 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Prozent und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,0 im Bundesland gehört Pressig zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Bayern – die Rendite liegt damit praktisch an der Spitze aller 2.056 untersuchten Orte im Freistaat.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11,5 Kilometern weist Pressig die niedrigste Angebotsmiete auf (6,60 Euro). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Wilhelmsthal (836 Euro), Teuschnitz (818 Euro) und Steinbach am Wald (808 Euro), aber deutlich niedriger als in Stockheim (2.826 Euro) und Föritztal (2.158 Euro). Die Rendite von 8,15 Prozent liegt im Nachbarsdurchschnitt (ca. 7,5 Prozent), wird jedoch von Steinbach am Wald (10,94 Prozent) und Reichenbach (11,59 Prozent) übertroffen.

Das Muster zeigt: Pressig ist ein günstiger Standort im Frankenwald, der sowohl in Miete als auch Kaufpreis unter den regionalen und überregionalen Durchschnitten liegt. Die hohe Rendite resultiert primär aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten.

Standortfaktoren: Strukturschwäche bei Wohlstandsausgleich

Die Standortfaktoren des Landkreises Kronach, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, zeigen ein differenziertes Bild. Mit dem Gesamtrang 295 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Landkreis im unteren Drittel. Die Teilindizes verdeutlichen die Strukturprobleme: Der Demografie-Rang von 337 und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation von 346 gehören zu den schlechtesten im Vergleich. Der Dynamik-Rang von 379 unterstreicht die geringe Entwicklungsdynamik.

Positiv hebt sich der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 116 ab – ein Wert, der im oberen Drittel liegt. Dies korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau und kann auf eine bezahlbare Lebenshaltungskostenstruktur hindeuten.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 6,5 Prozent. Im historischen Verlauf zeigt sich ein Rückgang von 7,8 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 5,5 Prozent im Jahr 2018, gefolgt von einem Anstieg auf 7,1 Prozent im Jahr 2020 (Corona-Jahr) und einer leichten Erholung auf 6,2 Prozent im Jahr 2022. Der Wert von 6,5 Prozent im Jahr 2023 liegt leicht darüber.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Pressig ist als Grundzentrum mit Stockheim ausgewiesen, was eine basisversorgende Funktion für die umliegenden Gemeinden bedeutet.

Für Pressig liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für ländliche Gemeinden ohne intensive Bebauung typisch ist.