Teuschnitz, St
Teuschnitz (PLZ 96358) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 1.921 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teuschnitz über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Steinbach a.Wald und Tschirn an.
Immobilienpreise in Teuschnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Teuschnitz, St
Teuschnitz im Landkreis Kronach ist ein kleiner Ort im Frankenwald mit deutlich unter Bayerndurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite von 8,53 % und einem Kaufpreisrückgang von rund 45 % seit 2021. Die Bevölkerung schwindet leicht, der Kreis Kronach weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in Dynamik und Innovation auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Teuschnitz liegt im Landkreis Kronach im bayerischen Frankenwald und gehört zu den preisgünstigsten Orten Bayerns. Die Angebotsmiete liegt bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 818 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,73, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im bayerischen Vergleich liegt Teuschnitz bei der Bruttomietrendite mit 8,53 % auf dem 98. Perzentil — von allen 2.056 untersuchten Orten in Bayern haben nur 2 % eine höhere Rendite. Diese hohe Rendite ist jedoch weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr eine Folge der niedrigen Kaufpreise in einer ländlichen Region.
Preisentwicklung: Starker Kaufpreisrückgang, volatile Mieten
Die Kaufpreise in Teuschnitz sind seit 2021 deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei rund 1.299 Euro pro Quadratmeter, beträgt er 2026 nur noch 708 Euro — ein Rückgang von etwa 45 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei minus 11,4 Prozent. Die Mietpreise zeigen ein anderes Bild: Sie waren zwischen 2018 (4,18 Euro) und 2024 (7,33 Euro) schwankend gestiegen, sind aber 2026 wieder auf 4,00 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der langfristige CAGR von minus 0,55 Prozent über den gesamten Zeitraum deutet auf eine leichte Abwärtsentwicklung hin. Die Volatilität der Mietwerte — mit einem Anstieg von 4,18 auf 7,33 und einem Rückfall auf 4,00 — spiegelt vermutlich die geringe Anzahl an Vermietungen in einem kleinen Markt wider, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt
Im Vergleich zum Landkreis Kronach liegt Teuschnitz bei der Angebotsmiete (5,81 gegenüber 7,22 Euro) und beim Kaufpreis (818 gegenüber 1.367 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis Kronach weist ebenfalls eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,52 Prozent auf, die jedoch unter der von Teuschnitz liegt. Im bayerischen Vergleich ist Teuschnitz ein klarer Ausreißer nach unten: Der Kaufpreis liegt bei nur 25 Prozent des bayerischen Durchschnitts, die Miete bei 57 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Teuschnitz die niedrigste Angebotsmiete aller acht verglichenen Orte (5,81 Euro gegenüber 6,07 bis 7,66 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 818 Euro im Mittelfeld — deutlich unter Tschirn (1.690 Euro), aber über Reichenbach (708 Euro) und Nordhalben (740 Euro). Die hohe Rendite von 8,53 Prozent entspricht dem Muster ländlicher Märkte im Frankenwald, wo niedrige Kaufpreise die Renditen in die Höhe treiben.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche
Teuschnitz hat 1.921 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 34,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,9 Prozent von 2.020 auf 1.921 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent (32 Promille), nach einem Tief von 2,5 Prozent (25 Promille) im Jahr 2019. Der Landkreis Kronach selbst weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 295 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Dynamik (379/400) sowie Wettbewerb und Innovation (346/400). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 116/400 deutlich besser ab. Der Demografie-Rang liegt bei 337/400, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturell unter Druck steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teuschnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teuschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teuschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.299 €/m² |
| 2025 | 744 €/m² |
| 2026 | 708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teuschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,03 % |
| 2026 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teuschnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 1.987 Einwohner |
| 2017 | 1.978 Einwohner |
| 2018 | 2.000 Einwohner |
| 2019 | 1.973 Einwohner |
| 2020 | 1.957 Einwohner |
| 2021 | 1.948 Einwohner |
| 2022 | 1.927 Einwohner |
| 2023 | 1.921 Einwohner |
| 2024 | 1.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teuschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teuschnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teuschnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teuschnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teuschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teuschnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teuschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teuschnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 3,7 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 4,0 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Tschirn | 4,9 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Pressig, M | 7,7 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Nordhalben, M | 9,5 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,6 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Wilhelmsthal | 9,8 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Lehesten, Stadt | 9,8 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Tettau, M | 11,6 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
Wo liegt Teuschnitz?
Lage
Teuschnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teuschnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 818 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 1.921 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,3984, 11,3810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teuschnitz
Was kostet eine Wohnung in Teuschnitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Teuschnitz liegen bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 818 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Bayerns (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Kronach (7,22 Euro/m² Miete, 1.367 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Teuschnitz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 leicht gesunken (jährliche Veränderungsrate: -0,55 Prozent). In diesem Zeitraum gab es jedoch Schwankungen mit einem Höchstwert von 7,33 Euro/m² im Jahr 2024. Die Angebotskaufpreise sind deutlich gefallen, von 1.299 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 708 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 (jährliche Abnahme: -11,43 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Teuschnitz?
Die Bruttomietrendite in Teuschnitz beträgt 8,53 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 98,15 bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,73 und liegt damit weit unter dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie steht Teuschnitz im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Kronach?
Teuschnitz weist mit 5,81 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 818 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich niedrigere Preise auf als der bayernweite Durchschnitt (10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m²) und auch unter dem Kreis Kronach (7,22 Euro/m² bzw. 1.367 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 8,53 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Prozent und deutlich über dem Landeswert von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Teuschnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 2.020 im Jahr 2015 auf 1.921 im Jahr 2024 um rund 4,9 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Wie schneidet Teuschnitz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Kronach, zu dem Teuschnitz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 346) sowie in der Demografie (Rang 337). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 116 deutlich besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Teuschnitz.
Woher stammen die Daten zu Teuschnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Teuschnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Teuschnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |