Teuschnitz, St
Teuschnitz (PLZ 96358) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 1.921 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teuschnitz über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Steinbach a.Wald und Tschirn an.
Immobilienpreise in Teuschnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teuschnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teuschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teuschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.299 €/m² |
| 2025 | 744 €/m² |
| 2026 | 708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teuschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,03 % |
| 2026 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teuschnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 1.987 Einwohner |
| 2017 | 1.978 Einwohner |
| 2018 | 2.000 Einwohner |
| 2019 | 1.973 Einwohner |
| 2020 | 1.957 Einwohner |
| 2021 | 1.948 Einwohner |
| 2022 | 1.927 Einwohner |
| 2023 | 1.921 Einwohner |
| 2024 | 1.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teuschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teuschnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teuschnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teuschnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teuschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teuschnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teuschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teuschnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 3,7 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 4,0 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Tschirn | 4,9 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Pressig, M | 7,7 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Nordhalben, M | 9,5 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,6 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Wilhelmsthal | 9,8 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Lehesten, Stadt | 9,8 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Tettau, M | 11,6 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
Wo liegt Teuschnitz?
Lage
Teuschnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teuschnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 818 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 1.921 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,3984, 11,3810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teuschnitz
Was kostet eine Wohnung in Teuschnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teuschnitz liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Teuschnitz?
Die Bruttomietrendite in Teuschnitz beträgt 8,53 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teuschnitz über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teuschnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teuschnitz von 4,18 € auf 4,00 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Teuschnitz im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Teuschnitz liegt bei 8,53 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Teuschnitz liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teuschnitz?
Teuschnitz hat 1.921 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |