Lehesten, Stadt
Lehesten (PLZ 07349) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 1.555 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehesten über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigsstadt, Reichenbach und Wurzbach an.
Immobilienpreise in Lehesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lehesten, Stadt
Lehesten ist eine kleine Schieferstadt im Thüringer Schiefergebirge mit 1.555 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und volatil, mit niedrigen Kaufpreisen (1.000 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,29 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken. Der Kreis Saalfeld-Rudolstadt liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 360 von rund 400.
Standort und Struktur
Lehesten ist eine Stadt im südöstlichen Teil des Thüringer Schiefergebirges im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Auf einer Fläche von 35,94 Quadratkilometern leben 1.555 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt auf 640 Metern über dem Meeresspiegel direkt am Rennsteig und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge. Historisch war Lehesten durch den Schieferabbau geprägt, der ab Ende des 15. Jahrhunderts nachweisbar ist und 1999 eingestellt wurde. Die Stadt umfasst drei Ortsteile: Brennersgrün, Röttersdorf und Schmiedebach. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.000 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,07 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,29 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,72. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor von 13,72 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,72-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Bei der niedrigen absoluten Höhe der Kaufpreise und Mieten handelt es sich um einen kleinen, lokal begrenzten Markt, in dem bereits wenige Transaktionen die Jahreswerte stark beeinflussen können.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen Immobilienmarkt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,76 Euro (2019, 2024) und 7,59 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 259 Euro (2020) und 1.322 Euro (2023). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten darauf hin, dass die Jahreswerte von wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen geprägt sind und keine stabile Marktentwicklung abbilden. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis liegt bei 8,31 Prozent, was auf den niedrigen Ausgangswerten beruht. Die Miete zeigt mit 0,47 Prozent CAGR eine kaum messbare Entwicklung. Die Kaufpreis-Zeitreihe umfasst nur sechs Datenpunkte (2018, 2020, 2021, 2023, 2024, 2025), die Miete-Zeitreihe neun (2018–2026).
Regionale Einordnung
Lehesten liegt mit 6,07 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (6,32 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.000 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.107 Euro), dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,29 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und befindet sich im Perzentilrang von 72,4 im Bundesland – das bedeutet, dass Lehesten eine höhere Rendite aufweist als etwa 72 Prozent der 605 Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 13,72 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (15,42) und dem Landesdurchschnitt (17,88), was die höhere Rendite erklärt: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete niedriger als andernorts. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Rendite von Lehesten im mittleren Bereich. Reichenbach (6,2 km) weist mit 11,59 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, Tschirn (8,8 km) mit 4,57 Prozent eine deutlich niedrigere.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Lehestens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.723 auf 1.555 Einwohner (Stand 2024), ein Rückgang von 9,75 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,52 Prozent (43 arbeitslose Personen). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 380 im Bereich Dynamik, Rang 321 im Arbeitsmarkt, Rang 372 im Bereich Wettbewerb und Innovation, Rang 263 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 368 bei Demografie. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik und dem strukturellen Wandel nach dem Ende des Schieferabbaus (1999) kennzeichnet einen ländlichen Raum im Strukturwandel. Die historische Bedeutung des Schieferbergbaus und die Lage am Rennsteig als Tourismusfaktor sind die prägenden Merkmale des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 4,76 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 542 €/m² |
| 2020 | 259 €/m² |
| 2021 | 805 €/m² |
| 2023 | 1.322 €/m² |
| 2024 | 1.007 €/m² |
| 2025 | 948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,96 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 6,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.723 Einwohner |
| 2016 | 1.665 Einwohner |
| 2017 | 1.661 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.643 Einwohner |
| 2021 | 1.596 Einwohner |
| 2022 | 1.614 Einwohner |
| 2023 | 1.555 Einwohner |
| 2024 | 1.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehesten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lehesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigsstadt, St | 4,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Reichenbach | 6,2 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Wurzbach, Stadt | 6,4 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Steinbach a.Wald | 7,8 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Probstzella | 7,9 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Tschirn | 8,8 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Teuschnitz, St | 9,8 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Leutenberg, Stadt | 9,9 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Gräfenthal, Stadt | 11,3 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
Wo liegt Lehesten?
Lage
Lehesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 7,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 1.555 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,4757, 11,4481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehesten
Was kostet eine Wohnung in Lehesten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lehesten liegt bei 1.000 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 6,88 Euro pro Quadratmeter bei der Miete liegt Lehesten deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lehesten entwickelt?
Die Kaufpreise in Lehesten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 542 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.007 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 8,31 Prozent. Die Mietpreise zeigen hingegen eine schwankendere Entwicklung mit einem leichten jährlichen Anstieg von 0,47 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lehesten?
Die Bruttomietrendite in Lehesten beträgt 7,29 Prozent. Damit liegt sie über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Lehesten liegt mit einem Perzentilrang von 72,38 im Bundesland besser als rund 72 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,72, was unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lehesten entwickelt?
Die Bevölkerung in Lehesten ist seit 2015 rückläufig: Von 1.723 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.555 im Jahr 2024, ein Rückgang von etwa 9,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Lehesten im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Lehesten bei 6,07 Euro pro Quadratmeter. Das ist ähnlich wie bei Wurzbach (6,07 Euro) und Ludwigsstadt (6,13 Euro), aber niedriger als bei Reichenbach (6,84 Euro) oder Steinbach a. Wald (7,37 Euro). Der Kaufpreis von 1.000 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Lehesten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lehesten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lehesten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |