Lehesten, Stadt
Lehesten (PLZ 07349) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 1.555 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehesten über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigsstadt, Reichenbach und Wurzbach an.
Immobilienpreise in Lehesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 4,76 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 542 €/m² |
| 2020 | 259 €/m² |
| 2021 | 805 €/m² |
| 2023 | 1.322 €/m² |
| 2024 | 1.007 €/m² |
| 2025 | 948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,96 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 6,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.723 Einwohner |
| 2016 | 1.665 Einwohner |
| 2017 | 1.661 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.643 Einwohner |
| 2021 | 1.596 Einwohner |
| 2022 | 1.614 Einwohner |
| 2023 | 1.555 Einwohner |
| 2024 | 1.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehesten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lehesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigsstadt, St | 4,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Reichenbach | 6,2 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Wurzbach, Stadt | 6,4 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Steinbach a.Wald | 7,8 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Probstzella | 7,9 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Tschirn | 8,8 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Teuschnitz, St | 9,8 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Leutenberg, Stadt | 9,9 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Gräfenthal, Stadt | 11,3 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
Wo liegt Lehesten?
Lage
Lehesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 7,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 1.555 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,4757, 11,4481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehesten
Was kostet eine Wohnung in Lehesten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehesten liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Lehesten?
Die Bruttomietrendite in Lehesten beträgt 7,29 %, der Kaufpreisfaktor 13,7 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lehesten über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lehesten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lehesten von 7,31 € auf 7,59 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lehesten?
Lehesten hat 1.555 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |