Königsee, Stadt
Königsee (PLZ 07426) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 7.113 Einwohner auf 103,0 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsee über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allendorf, Bechstedt und Sitzendorf an.
Immobilienpreise in Königsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.484 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 928 €/m² |
| 2022 | 306 €/m² |
| 2023 | 727 €/m² |
| 2024 | 1.742 €/m² |
| 2025 | 816 €/m² |
| 2026 | 726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 8,48 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2023 | 9,54 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 9,12 % |
| 2026 | 11,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.350 Einwohner |
| 2020 | 7.307 Einwohner |
| 2021 | 7.277 Einwohner |
| 2022 | 7.176 Einwohner |
| 2023 | 7.113 Einwohner |
| 2024 | 7.113 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,09 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Königsee liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Königsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allendorf | 4,2 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Bechstedt | 5,5 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Sitzendorf | 6,1 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Unterweißbach | 7,0 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Schwarzburg | 7,1 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Schwarzatal, Stadt | 9,3 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Cursdorf | 10,2 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Döschnitz | 10,6 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 10,6 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
Wo liegt Königsee?
Lage
Königsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 940 € |
| Bruttomietrendite | 8,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 7.113 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 103,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6620, 11,0997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsee
Was kostet eine Wohnung in Königsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsee liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 940 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsee?
Die Bruttomietrendite in Königsee beträgt 8,75 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsee über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsee von 4,90 € auf 6,84 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsee im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Königsee liegt bei 8,75 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Königsee liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsee?
Königsee hat 7.113 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |