Döschnitz
Döschnitz (PLZ 07429) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 216 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döschnitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,80 € auf 5,40 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrbach, Meura und Schwarzburg an.
Immobilienpreise in Döschnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döschnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Döschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² |
| 2025 | 5,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Döschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döschnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 236 Einwohner |
| 2020 | 234 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 217 Einwohner |
| 2023 | 216 Einwohner |
| 2024 | 216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döschnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döschnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döschnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döschnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döschnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrbach | 1,5 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Meura | 3,6 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Schwarzburg | 3,9 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Unterweißbach | 4,5 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Sitzendorf | 4,5 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Bechstedt | 6,3 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Allendorf | 6,8 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Schwarzatal, Stadt | 7,0 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 7,8 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
Wo liegt Döschnitz?
Lage
Döschnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döschnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.205 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 216 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6148, 11,2297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döschnitz
Was kostet eine Wohnung in Döschnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döschnitz liegt bei 5,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 385 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Döschnitz?
Die Bruttomietrendite in Döschnitz beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döschnitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döschnitz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Döschnitz von 4,80 € auf 5,40 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Döschnitz im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Döschnitz liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Döschnitz liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döschnitz?
Döschnitz hat 216 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |